曾慧娟

北京秋季房展素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱。2015年北京秋季房展會(huì)已于9月17日-20日在北京展覽館舉行，相較往屆秋季房展會(huì)，這次展覽會(huì)環(huán)北京項(xiàng)目比春季房展會(huì)減少20多個(gè)，海外置業(yè)項(xiàng)目比去年增加15%。其次是宜居生態(tài)城市，包括養(yǎng)老、休閑度假旅游的項(xiàng)目更加豐富。

河北天津樓盤銳減

“大北京樓盤”在今年4月的春季房展會(huì)被炒得火熱，在經(jīng)過半年發(fā)酵后，正在失去熱度。

記者從房展會(huì)展覽項(xiàng)目看到的名單顯示，在此次房展會(huì)上環(huán)北京項(xiàng)目仍然集中在天津武清，河北張家口、易縣、霸州等地，不過兩個(gè)地方所有項(xiàng)目加起來也只有19個(gè)，在國內(nèi)所有項(xiàng)目中所占比例不足1/6。

而在今年春季房展會(huì)上，來自環(huán)京區(qū)域，如天津武清、天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)、河北承德、張家口、易縣等地的項(xiàng)目多達(dá)50多個(gè)，占到國內(nèi)樓盤總數(shù)的 1/4。另外，不只是項(xiàng)目數(shù)量在減少，環(huán)京區(qū)域樓盤所推出的優(yōu)惠活動(dòng)也大不如前。在19個(gè)項(xiàng)目中只有2個(gè)樓盤推出了1萬元抵3萬元再送精裝修的活動(dòng)，其他項(xiàng)目只坐等客來，優(yōu)惠力度明顯減弱。

對(duì)于津冀樓盤的降溫，北京房展會(huì)組委會(huì)秘書長鄭向東對(duì)媒體表示，按照房展會(huì)的舉辦規(guī)律，秋季房展會(huì)向來主打南方項(xiàng)目，北方的項(xiàng)目數(shù)量自然會(huì)有減少。

新興移民國受歡迎

海外房產(chǎn)已成為參展的主角。

據(jù)組委會(huì)介紹，本次國際展區(qū)的展位有360個(gè)，比去年秋季增長了15%，參展國家增加了4個(gè)，參展項(xiàng)目達(dá)到380個(gè)，比去年秋展增長了11.7%。來自美國、澳大利亞、葡萄牙等35個(gè)國家和地區(qū)的地產(chǎn)商和經(jīng)紀(jì)公司參展，展示內(nèi)容包括公寓、別墅、土地、商業(yè)地產(chǎn)、美國EB-5及歐洲等國移民項(xiàng)目。

此外，還有如亨瑞國際、太平洋加達(dá)、國信美投、美亞地產(chǎn)、逸鼎投資、邁恩國際、思凱賽斯、華美優(yōu)勝、世貿(mào)通集團(tuán)、美澳居、瑞鴻移民、凱勝移民、高銳地產(chǎn)等北京移民行業(yè)和海外地產(chǎn)代理公司參展。

在海外展臺(tái)，咨詢的人也比較多，大家普遍關(guān)心的是海外房產(chǎn)投資收益和“買房移民”等問題。一位置業(yè)顧問告訴記者，投資澳大利亞布里斯班一套300萬元左右房產(chǎn)，房價(jià)5-7年可上漲一倍，租金回報(bào)率可達(dá)7%。另外，一家歐洲移民機(jī)構(gòu)向記者介紹，葡萄牙允許第三方國家通過置地投資移民，非歐盟國家公民在葡萄牙購買 50萬歐元地產(chǎn)，并且全額支付獲得地契后，即可開始辦理移民。擁有葡萄牙護(hù)照后，可在當(dāng)?shù)匾约皻W盟國家居住和工作，無附加條件限制，還可享受世界自由通行，免簽證費(fèi)。

美國、澳大利亞、加拿大依然是熱門投資移民國家，但隨著這些國家不斷收緊移民政策，新興移民國家也受到了很多關(guān)注。例如南歐的意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等國紛紛推出優(yōu)惠投資移民措施。

亞洲參展項(xiàng)目主要來自東南亞，新加坡、泰國、馬來西亞和斯里蘭卡等國家。這些國家地處熱帶或者亞熱帶地區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，熱帶氣息濃厚，適宜居住。距離中國大陸較近，并且華人眾多，文化認(rèn)同感較強(qiáng)，容易融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，因而成為亞洲投資置業(yè)的首選地區(qū)。不過亞洲國家置業(yè)相對(duì)容易，但移民較為困難。

亮點(diǎn)為馬來西亞展出的檳城豪華海景公寓，馬來西亞政府推出了“第二家園”購房移民計(jì)劃，外國投資者在馬來西亞購買100萬馬幣（約人民幣151萬）的房產(chǎn)，全家即可取得10年簽證。

旅游地產(chǎn)更豐富

本次展會(huì)的另一大“主角”是旅游地產(chǎn)，有海南、山東、四川、內(nèi)蒙古等多地的項(xiàng)目參加。相較于北京市的空氣質(zhì)量，旅游地產(chǎn)主打環(huán)境牌，“請(qǐng)到海南深呼吸”、“專注沒有霧霾的生活”等標(biāo)語比比皆是，據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，多數(shù)旅游地產(chǎn)為海景房或山景房，依山傍水是參展旅游地產(chǎn)的一大共性。

除環(huán)境因素外，低廉的價(jià)格成為人們選擇旅游地產(chǎn)的一大動(dòng)力。相較于北京市動(dòng)輒四五萬元的單價(jià)，旅游地產(chǎn)單價(jià)多數(shù)不超過1萬元，部分在1萬-2萬元之間。據(jù)組委會(huì)介紹，海南慶業(yè)天湖半島項(xiàng)目，最低總價(jià)僅需22萬元/套，是本次房展會(huì)上的最低價(jià)。另外，旅游地產(chǎn)的房屋戶型也相對(duì)靈活，四五十平米的房子很多，三四十萬元的總價(jià)對(duì)于購房者來說，置業(yè)壓力較輕。

海南展臺(tái)相比其他旅游城市，人氣更旺，據(jù)銷售介紹，“北京冬天太冷了，而海南的熱帶風(fēng)光非常宜人，對(duì)老人身體好，而且離東南亞很近，旅游很方便，所以很多北方人會(huì)選擇海南?！绷硗?，很多客戶都是在冬天去海南居住，平時(shí)把房子委托公司出租，一年收到的房租也會(huì)不少。

北京房展調(diào)查顯示，觀展者中55.6%人群選擇考慮京外的項(xiàng)目，其中60%的人選擇河北、天津等地，16.4%人群選擇山東、遼寧等環(huán)渤海地區(qū)，23.6%人群選擇其他地區(qū)。