上海：降溫明顯

8月上海樓市受政策利好影響明顯，在月末幾天之內(nèi)的高成交量推高了本月的整體水平。佑威威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示： 2015年8月，上海市商品住宅成交面積為124.58萬平米， 環(huán)比上月下跌7.44%， 比去年同期水平上漲90.54%； 成交均價為30071元/平方米， 環(huán)比上月下跌13.39%， 比去年同期水平上漲了14.38%。

點評：佑威房地產(chǎn)研究中心主任、佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅表示，8月月末或受雙降刺激，如果沒有月末最后5天的大幅沖高，8月或?qū)⑾噍^7月降溫更明顯，說明樓市動能開始顯現(xiàn)不足。沒有雙降及二套首付可以二成等的強心針，后續(xù)樓市的成交量能否維持在高位成疑，一但成交量從高位下滑過大，則樓市供求關(guān)系同樣會逆轉(zhuǎn)，畢竟上海樓市的庫存依然在歷史高位。

深圳：房價“四連漲”

8月份是深圳樓市的傳統(tǒng)低迷期，上半年在“330”利好新政的催促作用下，樓市的潛在需求量得到集中釋放。根據(jù)深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，深圳的新房成交均價8月份再創(chuàng)歷史新高，達36159元/平方米，環(huán)比上漲3.8%，同比暴漲61.9%；共成交新房57.72萬平方米，環(huán)比減少一成略多，同比增加1倍左右。

點評：從供應(yīng)量來看，8月份新盤推售表現(xiàn)平平，全市住宅預(yù)售套數(shù)3549套，環(huán)比減少35.6%。推盤少，購房也少，買賣雙方都不太積極，成交量順勢回落。淡季里成交量持續(xù)回落，意料之中，情理之中，屬于正常的市場現(xiàn)象。接下來是“金九銀十”，壓抑兩個月的供求有望釋放，成交量有望回升。

杭州：淡季不淡

雖然中國經(jīng)濟的宏觀經(jīng)濟下行壓力增大，但眼下的杭州房地產(chǎn)市場尚未受到外界因素非常明顯的不利干擾，成交量依然延續(xù)了相對強勢的運行特征。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月市區(qū)新建商品房共簽約10607套，環(huán)比減少5.49%。新建商品房簽約均價為15216元/平米，環(huán)比下降9.08%。

點評：據(jù)透明售房網(wǎng)研究院分析，杭州房地產(chǎn)市場依然維持整體趨勢向好的預(yù)判。隨著 “金九銀十”節(jié)點的到來，杭州樓市有望迎來供需兩旺的局面。目前，杭州市區(qū)商品房成交量已經(jīng)連續(xù)5個月上萬套，剛性需求和改善型需求都已經(jīng)得到了非常大的釋放，因此“金九銀十”不太可能在成交量上繼續(xù)大爆發(fā)。杭州樓市具有非常好的購買基礎(chǔ)，但是購買需求的增長空間已經(jīng)相對有限。

天津：仍處高位

8月的天津目光都集中在了“8·12”爆炸事故之上，樓市方面關(guān)注受損房屋的善后賠償問題。就樓市成交而言，全市新建商品住宅整體成交量、成交價格環(huán)比持平，同比處于高位。全市項目榜單中，本月下滑最快的是塘沽項目，尤其是后半月的成交跌入全年冰點。全市月商品住宅供應(yīng)量為119.1 萬平米，成交量為 130.2 萬平米，環(huán)比基本持平，同比上升67%；成交均價為 11640 元/平米，環(huán)比上升2%，同比上升17%。

點評：對于濱海新區(qū)的項目，業(yè)內(nèi)對其短期內(nèi)成交恢復期望不大。但是從整體而言，天津市“金九銀十”仍然旺季可期。分析認為，政策利好在不斷刺激淡季持幣觀望人群，存貸款利率及公積金貸款利率全面下調(diào)，能夠降低購房成本，對潛在購房需求的刺激釋放作用將更為直接。同時，開發(fā)商也在積極入市，加推項目，房地產(chǎn)市場季節(jié)性熱銷或仍可期。