樊永麗

（廣西桂春工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 廣西 南寧 530031）

淺析房屋建筑工程造價(jià)管理及預(yù)結(jié)算的審核

樊永麗

（廣西桂春工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 廣西 南寧 530031）

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)在房屋建筑工程上的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，而在建筑工程項(xiàng)目中所消耗的資源量以及資金也在不斷增長(zhǎng)，所以在建筑工程的造價(jià)管理中對(duì)于預(yù)結(jié)算審核方案科學(xué)性一定要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。本文將建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作中的基本內(nèi)容進(jìn)行分析，對(duì)建筑工程造價(jià)管理所存在的問(wèn)題重點(diǎn)總結(jié)及歸納，提出有效的改善措施。

建筑工程；造價(jià)管理；預(yù)結(jié)算；審核

工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核指的是在依照國(guó)家對(duì)建筑工程中出臺(tái)的政策與法律，它對(duì)于其建筑工程項(xiàng)目中的定額，進(jìn)行取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)實(shí)際工程量以及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行重點(diǎn)考核，以此來(lái)保證造價(jià)工程能夠處于非常有效的檢查和監(jiān)督的狀態(tài)下。對(duì)建筑工程造價(jià)管理中預(yù)結(jié)算審核方案進(jìn)行積極探究，是非常有必要的。

1　建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的概況

首先，在深入的對(duì)建筑工程造價(jià)管理進(jìn)行探討之前，我們先了解一下關(guān)于建筑工程造價(jià)月結(jié)算審核的主要內(nèi)容以及必要性：

1.1主要內(nèi)容

目前情況下，關(guān)于建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中的主要內(nèi)容包括其三個(gè)方面的內(nèi)容：①單價(jià)套用的審核，具體可以涉及到關(guān)于補(bǔ)充定額的審核，關(guān)于對(duì)換算定額進(jìn)行定價(jià)的審核，關(guān)于對(duì)套用定額單價(jià)的審核。②建筑工程量的審核，首先要依照工程圖的設(shè)計(jì)對(duì)室外高度以及土方挖地面積高度進(jìn)行考慮，對(duì)于地溝占地面積以及樓地面空洞進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于墻體過(guò)梁以及圈梁進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于鋼筋的使用量進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于在梁板柱的交界處中的受力鋼筋進(jìn)行計(jì)算。在對(duì)其細(xì)節(jié)工程量的信息進(jìn)行整理收集完成后，就一定要堅(jiān)持基本的原則實(shí)事求是的進(jìn)行施工。③費(fèi)用年的審核，根據(jù)在區(qū)域內(nèi)進(jìn)行工程造價(jià)管理的部門文件精神，對(duì)其建筑施工工程的合同進(jìn)行審核，而招投標(biāo)的文件也必須要與收費(fèi)費(fèi)率相吻合。

1.2必要性

國(guó)家經(jīng)濟(jì)的加速發(fā)展，在進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的建筑工程事業(yè)也逐漸進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)代，在現(xiàn)今，不管是房地產(chǎn)項(xiàng)目，還是一些基礎(chǔ)的建設(shè)項(xiàng)目，其發(fā)展的規(guī)模都在不斷的擴(kuò)大，在很大程度上對(duì)于我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有了極大的影響。在此情況下，對(duì)于如何進(jìn)行建筑工程造價(jià)管理的強(qiáng)化，如何使建筑施工項(xiàng)目中的經(jīng)濟(jì)效益大大提升，如何將其經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)能最大化都是目前在建筑工程發(fā)展商至關(guān)重要的問(wèn)題。從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作，目前的建筑企業(yè)需要引起高度的重視才能促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。

2　建筑工程造價(jià)管理中預(yù)結(jié)算審核工作存在的問(wèn)題

上文已經(jīng)了解了關(guān)于現(xiàn)階段建筑工程造價(jià)管理中預(yù)結(jié)算審核工作的主要內(nèi)容及必要性，下面我們來(lái)分析一下關(guān)于在預(yù)結(jié)算中還存在的不足與缺陷：

通過(guò)當(dāng)前的調(diào)查不難發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)今的預(yù)算審核方案在建筑工程造價(jià)管理運(yùn)用中還存著很多的不足及缺陷。總的來(lái)說(shuō)，可以總結(jié)歸納為三方面內(nèi)容：①在進(jìn)行建筑工程預(yù)結(jié)算管理中，還有依照個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估量的做法存在，有的時(shí)候還是為了自身收益的提高，故意造成估算較高的情況出現(xiàn)，在很大程度上造成了非常大的資源浪費(fèi)。②在建筑工程造價(jià)中，項(xiàng)目非常繁多，不僅如此，在很多項(xiàng)目上都還是處在一個(gè)不斷進(jìn)行變化的狀態(tài)之下，而計(jì)算的程序十分繁瑣，這直接導(dǎo)致在建筑工程造價(jià)管理預(yù)結(jié)算的審核工作質(zhì)量得不到很大程度的提升。③在現(xiàn)階段中，建筑工程造價(jià)管理人員的專業(yè)素質(zhì)不高，在審核的方法上選擇也不恰當(dāng)，直接導(dǎo)致了在審核的范圍確定出現(xiàn)各式各樣的差錯(cuò)，也使得由審核方案所形成的信息資源會(huì)出現(xiàn)很嚴(yán)重的失真情況。對(duì)于預(yù)結(jié)算審核方案效能上的發(fā)揮會(huì)有所影響，也因此束縛了建筑工程造價(jià)管理上發(fā)展的腳步。

3　關(guān)于建筑工程造價(jià)管理及預(yù)結(jié)算的審核策略

在目前的建筑工程造價(jià)管理中還存在著很多問(wèn)題，上文已經(jīng)簡(jiǎn)單的進(jìn)行了分析，下面，我們來(lái)對(duì)其策略進(jìn)行探討和分析：

3.1價(jià)格審核

眾所周知，建筑工程作為一個(gè)資源消耗性較強(qiáng)的行業(yè)，在建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作進(jìn)行過(guò)程中，對(duì)建筑材料價(jià)格進(jìn)行很深入的審核，這是作為在審核工作中很基本的內(nèi)容。建筑工程所使用的材料在很多方面會(huì)受到其因素的影響，以此呈現(xiàn)上下波動(dòng)的情況，所以使其建筑材料的審核難度持續(xù)提升，不過(guò)并不能因此說(shuō)明建筑工程中的材料價(jià)格沒(méi)有審核的必要了。在一般情況下可以運(yùn)用一些方法來(lái)減少價(jià)格審核問(wèn)題的難度。①如果在建筑工程施工中較長(zhǎng)的停工時(shí)間，那就可以根據(jù)這個(gè)階段中的建筑材料平均信息來(lái)進(jìn)行審核，以此確保建筑工程材料中價(jià)格的合理性。②依照建筑工程的合同，對(duì)在建筑材料價(jià)格中不明確的因素進(jìn)行深入分析，而在進(jìn)行實(shí)際預(yù)算情況總結(jié)的時(shí)候，沒(méi)有太多必要進(jìn)行調(diào)整。③對(duì)于在合同中允許的建筑材料價(jià)格的變動(dòng)，而在與實(shí)際的施工日志進(jìn)行核對(duì)的時(shí)候，要對(duì)出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)情況的真實(shí)性進(jìn)行有效的核查。

3.2計(jì)算審核

在建筑工程中，對(duì)其進(jìn)行審核和計(jì)算，是作為在預(yù)結(jié)算審核方案中非常重要的內(nèi)容。所以在這個(gè)過(guò)程中定要積極準(zhǔn)備好三個(gè)方面的工作：①有小部分的建筑工程中還存在著很多不確定因素。因此。審核工作必須要盡快的做好，而且要求審核中的真實(shí)性以及準(zhǔn)確性，要保證審核的內(nèi)容能夠分析的十分深刻。②在建筑工程中，要對(duì)工程中的圖紙進(jìn)行非常全面的分析，而且也要同時(shí)對(duì)在建筑工程所需要的人力物力的消耗值進(jìn)行很詳細(xì)的研究，必須要對(duì)在建筑工程中的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有初步且實(shí)用的界定。③一定要堅(jiān)持具體的問(wèn)題必須要具體分析，而相對(duì)于不同類型的建筑工程，所以使用的建筑工程量的審核方法也要不一樣，因?yàn)橐獙?duì)其針對(duì)性有所保證。而在一般的情況下主要運(yùn)用的審核方法分別是篩選法、對(duì)比審核法、重點(diǎn)審核法以及全面審核法。

3.3費(fèi)用審核

在實(shí)際的建筑工程造價(jià)管理中，關(guān)于對(duì)建筑工程費(fèi)用的審核在整個(gè)預(yù)結(jié)算審核過(guò)程中也是非常重要的?？偟膩?lái)說(shuō)，想要使建筑工程費(fèi)用能夠十分合理，可以從以下兩個(gè)方面去進(jìn)行審核工作的準(zhǔn)備：①作為審核部門，因該要對(duì)收費(fèi)文件的審核高度的重視，而對(duì)重點(diǎn)的審核對(duì)象，也要進(jìn)行及時(shí)的整理與分析，以此保證建筑工程中的各項(xiàng)費(fèi)用是非常合情合理的。②依照工程造價(jià)管理部門中的相關(guān)規(guī)定，要仔細(xì)核對(duì)合同文本及立足招標(biāo)書的費(fèi)率。

3.4培養(yǎng)管理人才

在審核工程造價(jià)管理中，管理人員的專業(yè)程度直接會(huì)影響到審核效率。要想達(dá)到比較理想的建筑工程造價(jià)管理效果，可以從兩個(gè)方面入手：①多多開(kāi)展造價(jià)管理專業(yè)性質(zhì)較強(qiáng)的培訓(xùn)以及時(shí)間的活動(dòng)，要將實(shí)際生活中出現(xiàn)的問(wèn)題與預(yù)結(jié)算方案理論的學(xué)習(xí)相結(jié)合，以此讓在職人員的造價(jià)管理能力能迅速提升。②要制定嚴(yán)格且規(guī)范的招聘選拔機(jī)制，尤其在入職門檻上一定要進(jìn)行非常認(rèn)真的挑選，對(duì)于人才準(zhǔn)入的過(guò)程也要嚴(yán)格的控制。

表1　某建筑工地2015年2～5月材料報(bào)價(jià)

由表1可以看出，在2015年2～5月，雖然只有短短的四個(gè)月，但是建筑材料預(yù)拌砂漿及水泥的報(bào)價(jià)就有了較明顯的上下波動(dòng)。所以在建筑工程造價(jià)管理預(yù)結(jié)算審核時(shí)，一定要認(rèn)真進(jìn)行審核，根據(jù)報(bào)價(jià)的不同進(jìn)行深入的分析。這在很大程度也說(shuō)明了預(yù)結(jié)算審核在建筑工程造價(jià)管理中的重要意義。

4　結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在建筑工程中預(yù)結(jié)算審核方法的合理性，會(huì)直接對(duì)建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益有所影響，也能促進(jìn)建筑行業(yè)健康的發(fā)展。所以作為建筑工程的施工行業(yè)，一定要有很強(qiáng)的成本意識(shí)，進(jìn)行有效率的預(yù)結(jié)算審核，以此達(dá)到建筑工程經(jīng)濟(jì)效益提升的目的。

[1]高艷.試析建筑工程造價(jià)管理和預(yù)結(jié)算審核方案[J].中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)，2015（09）：124～125.

[2]朱啟文.建筑工程造價(jià)月結(jié)算審核工作中的問(wèn)題及對(duì)策[J].中外企業(yè)家，2013（14）：144～145.

[3]張翠娥.造價(jià)預(yù)結(jié)算在建筑工程中的審核方法分析[J].中華民居（下旬刊），2013（05）：86～87.

TU723.3

A

1673-0038（2015）34-0214-02

2015-7-14

樊永麗（1984-），女，本科，主要從事房屋建筑工程預(yù)結(jié)算、工程招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核等方面的工作。