朱麗金

（福建省 福州市 350000）

淺談福州三盛國際公園居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

朱麗金

（福建省 福州市 350000）

居住區(qū)是指城市中住房集中，并設(shè)有與居住人口相適應(yīng)的配套完善的公共生活服務(wù)設(shè)施的地區(qū)，其規(guī)模一般為3～5萬人，是一個(gè)在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住、休憩和日常生活服務(wù)的社區(qū)；它包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)、住宅街坊和住宅群落等，它不僅是傳統(tǒng)意義上的相對(duì)獨(dú)立的生活居住區(qū)域，同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)學(xué)意義上的社區(qū)，它包含了居民相互間的鄰里關(guān)系、價(jià)值觀念和道德準(zhǔn)則等維系個(gè)人發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定繁榮的內(nèi)容。本文以福州三盛國際公園項(xiàng)目為例來闡述居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的幾個(gè)特點(diǎn)。

居住區(qū)組成要素；居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)；居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

1　概念綜述

居住區(qū)的組成基本要素分成物質(zhì)要素及精神要素兩大方面，物質(zhì)要素分為自然形成的地形、地質(zhì)、水文、氣象植物及人工形成的各類建筑物和工程設(shè)施等，精神要素則由人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)、居民行為心理等人的因素及社會(huì)制度、政策法規(guī)、歷史文化鄰里關(guān)系等社會(huì)因素兩個(gè)方面組成[1]。

居住區(qū)按用地項(xiàng)目構(gòu)成分為：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、公共綠地等；居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共生活服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式[2]。規(guī)劃結(jié)構(gòu)有各種組織形式，有居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)、獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。居住區(qū)規(guī)劃布局的目的是將規(guī)劃構(gòu)思及規(guī)劃因素，通過不同的規(guī)劃手法和處理方式，全面、系統(tǒng)地組織、安排、落實(shí)到規(guī)劃范圍內(nèi)的恰當(dāng)位置，使居住區(qū)成為有機(jī)整體，為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境[3]。

2　項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.1項(xiàng)目概況

三盛國際公園位于福州市晉安區(qū)的核心區(qū)域，秀峰路1號(hào)地鐵象峰站東側(cè)，地處觀音山景區(qū)南麓，擁有福州市區(qū)不可多得的兼享山湖寧靜與城市繁華的資源稟賦，依托福州北國際化生活尺度，成就首席生活背景；整個(gè)項(xiàng)目征地面積為83.84萬m2，總建筑面積為111.4萬m2，建筑占地面積為16.58萬m2，建筑密度為24.6%，容積率為1.48，綠化率為33.44%，為福州五四路上承攬千畝大盤的國際化生活品質(zhì)大城（如圖1）。

2.2住宅及用地規(guī)劃布置

住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，國際公園項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)為典型的居住區(qū)—小區(qū)—組團(tuán)，是以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)，整個(gè)小區(qū)堅(jiān)持“以人為本”的原則，注重樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念，依據(jù)居住區(qū)道路的布局將項(xiàng)目劃分為A、B1、B2、C1、C2、C3、C4、C5、D1、D2、E1、E2及社區(qū)服務(wù)中心等12個(gè)小區(qū)，再將各個(gè)居住小區(qū)及公建配套分別規(guī)劃，設(shè)計(jì)不同的組團(tuán)；住宅類型根據(jù)每個(gè)居住小區(qū)特點(diǎn)來設(shè)計(jì)：A地塊設(shè)計(jì)為商業(yè)配套，B1、B2、C1、C2、C3、C4、D2、E1、這四個(gè)居住小區(qū)主要設(shè)計(jì)高層、小高層為主，建筑外立面為ARTDECO與地中海風(fēng)格的住宅建筑，住宅類型以點(diǎn)式、板式為主，輔以兩層商鋪圍合連接，其住宅平面組合采用行列式及混合式組合，絕大多數(shù)居室均能獲得最好的日照和通風(fēng)；C5居住小區(qū)則設(shè)計(jì)3～4層地中海風(fēng)格的聯(lián)排別墅、大平層及合院，平面組合采取行列式，周邊式，自由式相結(jié)合，既使建筑有良好的日照、通風(fēng)又能使建筑自由靈活的布置，同時(shí)部分建筑形成庭院布置，有利于保護(hù)住戶的私密性和安全性；D1地塊為宜老年人居住區(qū)，受場地限制，總平設(shè)計(jì)在本小區(qū)最北側(cè)設(shè)置一座5000m2的日間照料中心，日間照料中心南側(cè)將整個(gè)地塊由南向北、由西向東劃分為若干個(gè)高差為1m左右的臺(tái)地，在場地的主、次入口調(diào)整標(biāo)高與周邊規(guī)劃道路相銜接，場地內(nèi)標(biāo)高根據(jù)場地的現(xiàn)狀通過景觀綠化、小品、臺(tái)階、道路來調(diào)整及銜接，整個(gè)地塊不做臺(tái)階，盡量以緩坡來銜接，坡道坡度小于1/20；順著臺(tái)地布置6棟六層住宅建筑及8棟落地四層住宅，所有住宅均南北朝向，建筑與建筑之間的距離均大于15m，保證每個(gè)居住空間均有充足的陽光照射。

圖1　

整個(gè)居住區(qū)環(huán)境優(yōu)越，住宅朝向?yàn)槟掀珫|，住宅層數(shù)為低層居住區(qū)、多層居住區(qū)、高層居住區(qū)等，項(xiàng)目規(guī)劃建筑布局和空間形態(tài)力求豐富有序，盡量避免水平方向的排排房和垂直方向的推平頭；建筑布局呈南高北低，空間形態(tài)錯(cuò)落有致，有良好的日照、采光、通風(fēng)及環(huán)境小氣候。

2.3公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是為滿足居民物質(zhì)和文化生活方面的需要而配套建設(shè)的，所配套建設(shè)的項(xiàng)目多少、面積大小及空間布局等，決定著居住生活的便利程度和質(zhì)量；國際公園項(xiàng)目云集著城市最頂級(jí)的高端配套：項(xiàng)目北側(cè)入口A地塊集中布置80畝國際商業(yè)及辦公、SOHO等商業(yè)配套，完全滿足本社區(qū)各個(gè)居住小區(qū)購物，辦公、休閑的需求，同時(shí)可以吸引周邊居民過來購物，聚集人氣；在項(xiàng)目邊緣偏東側(cè)集中布置200畝的國際雙語貴族學(xué)?！屑訉W(xué)校，與國際知名教育機(jī)構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)，全程雙語教學(xué)，從學(xué)前班到高中一站式教育體系，為居住區(qū)提供良好的教育環(huán)境；項(xiàng)目在B1、C3、D1這3個(gè)居住小區(qū)各布置一所獨(dú)立的12班高級(jí)幼兒園，幼兒園布置環(huán)境安靜且接送方便，既滿足了居住組團(tuán)公共服務(wù)設(shè)施的要求又符合整個(gè)項(xiàng)目的頂級(jí)定位；在項(xiàng)目中心地段布置2萬平米歐式皇家商業(yè)豪華會(huì)所，里面布置游泳池、兒童游樂場、健身房等，給居民提供一個(gè)休閑、娛樂、健身的好場所；項(xiàng)目C4居住小區(qū)布置一座2000m2國際私家醫(yī)院，為福州首個(gè)擁有私家醫(yī)院的國際健康社區(qū)，為居民提供便捷和全面的健康呵護(hù)；70畝國際城市公園——維多利亞公園；同時(shí)項(xiàng)目各個(gè)居住小區(qū)一、二層設(shè)計(jì)沿街商業(yè)和公共配套，構(gòu)建出文化、教育、商業(yè)、生活等多方面完善生活體系。

2.4道路及其交通的規(guī)劃布置

居住區(qū)道路是城市道路的延續(xù)，是居住空間和環(huán)境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間，居住區(qū)道路是居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的重要組成部分。國際公園項(xiàng)目總共12個(gè)小區(qū)，考慮小區(qū)居民的出行和安全，規(guī)劃從項(xiàng)目橫向、縱向分隔，設(shè)計(jì)“田”字形居住區(qū)級(jí)道路——東園路、加西路、埔黨路、中加路、山北路、縱一路、橫一路、橫二路、橫三路等，道路寬度為20～40m之間，解決了居住區(qū)內(nèi)外交通的聯(lián)系；而在12個(gè)居住小區(qū)各自內(nèi)部布置了順而不穿、通而不暢不同形式的居住小區(qū)道路，以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，道路紅線寬度為10～14m之間，車行道寬度為6～9m；同時(shí)設(shè)計(jì)了居住區(qū)住宅組團(tuán)級(jí)道路及宅間小路，組團(tuán)級(jí)道路用以解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系，車行道寬度為4～6m之間；宅間小路是通向各戶或各單元門前的小路，寬度不小于2.5m。整個(gè)居住區(qū)內(nèi)主要道路有兩個(gè)方向與外圍道路相連，北側(cè)東園路與加西路直接與市政道路秀峰路相連，保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系。項(xiàng)目在規(guī)劃道路設(shè)計(jì)中設(shè)置步行道路與車行道路兩個(gè)獨(dú)立的路網(wǎng)系統(tǒng)，設(shè)置獨(dú)立的消防車道，保證居住區(qū)消防安全，居住小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車流線以最短的距離直接引入地下車庫，步行路則貫穿于住宅區(qū)的內(nèi)部，將綠地、戶外活動(dòng)場地、公共服務(wù)設(shè)施串聯(lián)起來，建立良好“人車分流”的道路系統(tǒng)，保證住宅區(qū)內(nèi)部居住生活環(huán)境的安靜和安全，避免居住區(qū)內(nèi)大量的私人機(jī)動(dòng)車交通對(duì)居民生活質(zhì)量的影響，提高整個(gè)居住區(qū)的品質(zhì)。

2.5居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置

居住區(qū)綠地是為居民創(chuàng)造一個(gè)安靜、衛(wèi)生、舒適的生活環(huán)境，促進(jìn)居民的身心健康，一個(gè)優(yōu)美的居住區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境，有助于人們消除疲勞、振奮精神，可為居民創(chuàng)造良好的游憩、交往場所。國際公園項(xiàng)目運(yùn)用城市設(shè)計(jì)原理，以人為本，從使用功能出發(fā)針對(duì)客戶的居住取向規(guī)劃設(shè)計(jì)了居住區(qū)級(jí)集中綠地、居住小區(qū)級(jí)集中公共綠地、宅旁綠地、街道綠地等；項(xiàng)目在地塊中心位置設(shè)計(jì)了一個(gè)占地70畝維多利亞公園，里面設(shè)計(jì)了廣場、構(gòu)架廊、噴泉、鑲草硬質(zhì)鋪地、花架、亭子、綠地等，維多利亞公園外攬城市稀缺自然景觀資源，內(nèi)享鳥語花香、藝術(shù)小品與清泉疊翠，鋪展宜居生態(tài)景象，為整個(gè)居住區(qū)居民提供一個(gè)娛樂、休閑活動(dòng)的空間，為福州最大社區(qū)公園。項(xiàng)目各個(gè)居住小區(qū)內(nèi)部的綠化系統(tǒng)布置采取集中與分散相結(jié)合的方式，小區(qū)靠中心位置設(shè)計(jì)小公園，輔以水體，大量布置小品，花缽，活動(dòng)草坪等，為小區(qū)居民提供相對(duì)集中、較開敞的游憩空間和相互溝通、了解的活動(dòng)場所；同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)以小區(qū)公園為核心，利用自然條件，因地制宜，利用地形在住宅建筑底層，住宅與住宅之間的空地、小路兩側(cè)布置綠化和建筑小品，成為可供活動(dòng)和有情趣的用地，宅院空間綠化采用高中低相結(jié)合的方式，在住宅墻根至道路或場地鋪面之間鋪設(shè)草坪，沿著道路邊界種植與人視線相當(dāng)高度的灌木，在視線穿越上形成一定的障礙，減少住宅底層的視線及噪聲干擾；植物配置上根據(jù)南方氣候種植高大落葉喬木配以四季花木，配合建筑及廣場有規(guī)則的種植，既可以在夏季成蔭，在冬季又可見陽光，在視覺感受中形成豐富的層次，為活動(dòng)者提供清新，雅致的休閑環(huán)境。

3　總結(jié)

三盛國際公園以1300畝土地為國際化生活的運(yùn)營基礎(chǔ)，入全球富人居住區(qū)“TOWN生活理念”，融國際高級(jí)學(xué)校、國際交流中心、城市公園、國際名流會(huì)所、文體活動(dòng)中心等為一體，以生態(tài)優(yōu)先、人文關(guān)懷、鄰里和諧為居住價(jià)值的國際大盤，定位福州國際化生活標(biāo)高。

[1]汪敏，陳瑞丹，王如松，等.居住區(qū)生態(tài)服務(wù)功能補(bǔ)償研究——以揚(yáng)州海德公園居住區(qū)為例[J].中國園林，2010，26（3）：85～89.

[2]李平.城市居住區(qū)公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)[J].科技與企業(yè)，2013（15）：147.

[3]馬春喜.城市社區(qū)公園規(guī)劃設(shè)計(jì)途徑與方法研究[J].職業(yè)時(shí)空，2011，07（3）：153～154.

TU986

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1673-0038（2015）18-0174-02

2015-4-12