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        中國(guó)即將告別靠房產(chǎn)貸款時(shí)代

        2015-10-23 09:54:03連平
        中國(guó)證券期貨 2015年10期
        關(guān)鍵詞:抵押利率融資

        連平

        我們即將告別過(guò)去用土地作為抵押,動(dòng)輒獲取幾千億甚至上萬(wàn)億貸款大興基建,隨后以土地增值收益將債務(wù)償還的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,而伴隨著該模式急速擴(kuò)張的重工業(yè)產(chǎn)能也即將被清算

        我們即將告別過(guò)去用土地作為抵押,動(dòng)輒獲取幾千億甚至上萬(wàn)億貸款大興基建,隨后以土地增值收益將債務(wù)償還的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,而伴隨著該模式急速擴(kuò)張的重工業(yè)產(chǎn)能也即將被清算。

        8月新增社會(huì)融資額新增1.08萬(wàn)億,數(shù)據(jù)亮點(diǎn)不多。表內(nèi)貸款新增7756億依然是新增社融的中堅(jiān)。直接融資大幅上升3336億,源于股市大幅震蕩下打新基金轉(zhuǎn)型和資金避險(xiǎn)共同驅(qū)動(dòng)了信用債的瘋狂,房企頗為受益,凈融資多用于借新還舊,風(fēng)險(xiǎn)延后。表外端(信托+委貸+未貼現(xiàn)銀行承兌匯票)雖然比上月下降了62億,但比上起上月下降2078億好了很多,從我們調(diào)研的結(jié)果來(lái)看,部分信托停止了配資入市,開(kāi)始轉(zhuǎn)投一些政府基建類項(xiàng)目,反映資金脫虛向?qū)崱?/p>

        8月新增人民幣貸款8069億,但無(wú)論是企業(yè)短期貸款(新增289億)還是中長(zhǎng)期貸款(僅新增1217億)均表現(xiàn)平平,企業(yè)融資需求依舊不強(qiáng),銀行持續(xù)在通過(guò)票據(jù)融資完成信貸額度(新增2457億),也反映了銀行避險(xiǎn)的心態(tài)。高頻數(shù)據(jù)觀測(cè)房地產(chǎn)銷售金九銀十不太給力,本月新增的2800余億居民中長(zhǎng)期貸款后續(xù)還有下降壓力。

        M2同比增長(zhǎng)13.3%,其中:非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款減少7956億元,可能與股票市場(chǎng)流動(dòng)性恢復(fù),救市部分資金退出有關(guān)。將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為金融資產(chǎn)端來(lái)分析,M2持續(xù)維持在13.3%可能與財(cái)政存款少增(財(cái)政支出力度增大),債券市場(chǎng)活躍企業(yè)債凈融資擴(kuò)張以及基建投資穩(wěn)增長(zhǎng)背景下信用派生加快有關(guān)。

        雖然在穩(wěn)增長(zhǎng)護(hù)航之下本月金融數(shù)據(jù)不弱,但拉長(zhǎng)周期,從去年至今的金融數(shù)據(jù)只給了我們一個(gè)感受:以房地產(chǎn)為抵押物的瘋狂信用創(chuàng)造的落下帷幕。我們即將告別過(guò)去用土地作為抵押,動(dòng)輒獲取幾千億甚至上萬(wàn)億貸款大興基建,隨后以土地增值收益將債務(wù)償還的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,而伴隨著該模式急速擴(kuò)張的重工業(yè)產(chǎn)能也即將被清算。

        這個(gè)過(guò)程中,有兩個(gè)長(zhǎng)趨勢(shì)是一定可以確定的:貨幣寬松+利率下行。不確定的只是節(jié)奏。如果出現(xiàn)不可控的清算風(fēng)險(xiǎn),可以看到QE+利率急速下行;如果清算的審判緩緩而來(lái),這時(shí)需要財(cái)政積極托底,那么貨幣寬松半推半就+利率長(zhǎng)趨勢(shì)緩慢下行的長(zhǎng)期趨勢(shì)是確定無(wú)疑的。因此,穩(wěn)增長(zhǎng)似乎不能成為看空債券的理由,因穩(wěn)增長(zhǎng)推升收益率之日,是積極布局之時(shí)。(本文由騰訊·財(cái)經(jīng)觀察提供,作者管清友為民生證券總裁助理、研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、首席宏觀研究員)

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