淺析既有房屋危險性鑒定應用與評級
2015-10-21 19:59程細輝
房地產(chǎn)導刊 2015年3期
程細輝
【摘要】本文通過現(xiàn)場查勘、結構檢測，全面了解既有房屋結構危險性狀況，掌握墻體砌筑砂漿、磚承重構件強度等級，繪制房屋結構建筑圖，并對結構承載力作復核驗算，根據(jù)行標《危險房屋鑒定標準》JGJ?125-99（2004年版）綜合評判既有房屋危險性評級，并提出相應處理意見。
【關鍵詞】既有房屋;結構檢測;危險性評級
為正確判斷既有房屋危險性等級，確定房屋結構的危險性程度，及時采取可靠可控的處理方式，對房屋及時做好排危處理，就必須對房屋進行科學有效的危險性鑒定。
房屋危險性鑒定標準主要根據(jù)行標《危險房屋鑒定標準》JGJ?125-99（2004年版），并結合相關設計施工圖、地勘資料及相關人員介紹了解進行綜合判定。既有房屋危險性鑒定具體流程如下：①提交申請資料，收集房屋基本信息、委托目的及存在問題，確定房屋危險性鑒定內容和范圍;②初步查勘，制定鑒定檢測方案;③現(xiàn)場詳細勘察記錄，結構調查、材料強度等檢測;④內業(yè)編制報告、原始數(shù)據(jù)分析計算及結構復核驗算;⑤出具鑒定報告，并提出處理建議。
下面就結合一個具體工程案例，淺談既有房屋危險性鑒定應用與評級。
一、既有房屋概況
某房屋系六層磚混結構住宅樓（如下圖1所示），共兩個單元，一梯四戶;南北朝向，約建于上世紀八十年代?；A采用淺埋筏板基礎;上部承重結構為縱橫墻承重;承重墻體為240mm厚實砌磚墻砌墻;除廚房、衛(wèi)生間為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板外，其余為預應力混凝土圓孔板樓、屋蓋;剛性防水層平屋面，鋼筋混凝土檐溝集排水。每層設圈梁。
圖1標準層平面圖
二、查勘情況：
1、地基基礎：現(xiàn)場基礎開挖，房屋采用淺埋板式基礎，基礎頂面埋深為300mm，量測板厚約750mm，基礎外邊線寬約2650mm;未發(fā)現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降引起的上部結構明顯變形、開裂情況;未發(fā)現(xiàn)基礎材料老化、腐蝕、孔洞、裂縫等損壞情況。
2、承重結構：廚房墻體拆改嚴重，多數(shù)廚房墻體全部拆除變敞開式;南陽臺南縱墻窗下墻或門邊墻拆除;少數(shù)住戶屋頂私自搭設簡易房屋，增加屋蓋荷載、改變房屋受力體系;以及砌筑砂漿粉化、剝落嚴重。
3、圍護結構：門、窗框局部變形，開啟不暢;室內墻面面磚、地面面磚少量開裂;內墻體、頂棚局部滲漏等。
三、檢測情況
1、結構構件材料強度
根據(jù)行標《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程》JGJT136-2001對承重墻體砌筑砂漿抗壓強度進行抽樣檢測，所抽測的36片承重墻體砌筑砂漿抗壓強度推定值一～六層在0.6MPa～1.0MPa之間，均小于現(xiàn)行《砌體結構設計規(guī)范》GB?50003-2011規(guī)定的房屋砌筑砂漿強度等級最低M2.5的要求;根據(jù)國標《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T?50315-2011對承重墻體磚抗壓強度進行抽樣檢測，所抽測36片承重墻體抗壓強度推定值均滿足現(xiàn)行《砌體結構設計規(guī)范》GB?50003-2011規(guī)定的燒結普通磚抗壓強度等級最低MU10的要求。
表1：砌筑砂漿抗壓強度檢測結果
構件編號
砂漿抗壓強度
換算值（MPa）
砂漿抗壓強度推定值（MPa）
構件編號
砌筑砂漿抗壓強度
換算值（MPa）
砂漿抗壓強度推定值（MPa）
1Q-7/（B-D）
0.7
0.8
2Q-7/（B-D）
0.8
0.8
1Q-9/（B-D）
0.7
2Q-9/（B-D）
0.8
1Q-6/（A-B）
1.0
2Q-6/（A-B）
0.7
1Q-21/（B-D）
0.8
2Q-21/（B-D）
0.8
1Q-23/（B-D）
0.7
2Q-23/（B-D）
0.9
1Q-25/（A-B）
0.8
2Q-25/（A-B）
0.8
3Q-7/（B-D）
1.1
1.0
4Q-7/（B-D）
1.0
0.7
3Q-9/（B-D）
1.2
4Q-9/（B-D）
0.6
3Q-6/（A-B）
0.9
4Q-6/（A-B）
0.6
3Q-21/（B-D）
0.8
4Q-21/（B-D）
0.6
3Q-23/（B-D）
0.9
4Q-23/（B-D）
0.7
3Q-25/（A-B）
1.0
4Q-25/（A-B）
0.7
5Q-7/（B-D）
0.8
0.8
6Q-7/（B-D）
0.8
0.9
5Q-9/（B-D）
0.9
6Q-9/（B-D）
1.0
5Q-6/（A-B）
0.6
6Q-6/（A-B）
0.8
5Q-21/（B-D）
0.8
6Q-21/（B-D）
0.8
5Q-23/（B-D）
0.7
6Q-23/（B-D）
1.0
5Q-25/（A-B）
0.7
6Q-25/（A-B）
0.9
2、房屋傾斜變形觀測
設置6個測點，測得9個傾斜值，房屋傾斜率在0.00%-0.25%之間，房屋傾斜正常。
觀測點
方向
傾斜值（mm）
測量高度（m）
傾斜率（%）
A
南
32
16.0
0.20
A
東
37
16.0
0.23
B
南
22
15.3
0.14
C
東西
0
7.1
0.00
C
南
17
7.1
0.24
D
東
32
14.7
0.22
D
南
27
14.7
0.18
E
東
3
4.2
0.07
F
南
29
11.6
0.25
四、承載能力復核驗算
1、荷載調查分析
按照國標《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2012以及構件的具體尺寸、建筑構造做法，確定樓、屋面恒載;樓面可變荷載：房間取2.0kN/?m2、陽臺取2.5kN/?m2、樓梯間取????????????????????????????2.0kN/?m2，不上人平屋面可變荷載0.5kN/?m2。
2、計算數(shù)據(jù)分析
為分析承重墻體實際受壓承載力，根據(jù)現(xiàn)場檢測結果墻體砌筑砂漿抗壓強度一～六層依次取0.8MPa、0.8MPa、1.0MPa、0.7MPa、0.8MPa、0.9MPa，磚強度一～六層均取MU10，并按照現(xiàn)行設計規(guī)范，采用中國建筑科學研究院PK-PM結構計算軟件進行復核驗算，驗算結果表明：
1、一層南側主要承重墻體、二層南側部分承重墻體（數(shù)量87片）承載力與作用效應之比（R/γ0S）均小于?0.85;
2、三層及三層以上承重墻體受壓承載力與作用效應之比（R/γ0S）均大于0.85。
五、房屋危險性評級
1、地基基礎中危險構件百分數(shù)????Pfdm=nd/n×100%=0
2、承重結構中危險構件百分數(shù)
Psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9（ndmb+ndrt）+1.4ndsb+nds]/[2.4nc+2.4nw+1.9（nmb+nrt）+1.4nsb+ns]×100%?=[2.4×95]/[2.4×624+1.4×43+1560]×100%=6.7%
3、圍護結構中危險構件百分數(shù)???Pfdm=nd/n×100%?=0
4、房屋組成部分隸屬度
地基基礎：?af=1;?bf=0;??cf=0;??df=0
承重結構：?as=0;?bs=0.93;??cs=0.07;??ds=0
圍護結構：?aes=0;?bes=1;??ces=0;??des=0
5、房屋隸屬度：
A級：??A=max[（min（0.3，?af），min（0.6，?as），min（0.6，?aes）]=0.3
B級：?B=max[（min（0.3，?bf），min（0.6，?bs），min（0.6，?bes）]=0.6
C級：?C=max[（min（0.3，?cf），min（0.6，?cs），min（0.6，?ces）]=0.07
D級：?D=max[（min（0.3，?df），min（0.6，?ds），min（0.6，?des）]=0
6、綜合評定：
max[?A，??B，??C，??D]=?max[0.3，0.6，0.1，0]=0.6=?B，被鑒房危險性等級為B級，即“危險點房”，其結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本能滿足正常使用要求。
結論與建議
目前，房屋危險性等級為B級即“危險點房”，處理建議如下：
1、建議對現(xiàn)場查勘發(fā)現(xiàn)的拆改立即作加固或恢復處理，并逐一對其他類似拆改進行排查，發(fā)現(xiàn)問題一并處理;對屋頂私自搭設簡易房屋作拆除、卸荷處理。
2、對墻體受壓承載力不足墻體構件作加固處理，具體加固工程由有資質的設計單位根據(jù)現(xiàn)行的設計規(guī)范出具加固圖和有資質施工單位實施，并做好監(jiān)理，確保房屋安全性和可靠性。
3、對其余滲漏等影響使用問題作綜合修繕處理。
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