程旭

【摘要】目前，我國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展越來(lái)越迅速，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中取得了較重要的地位。為了推動(dòng)農(nóng)村向城鎮(zhèn)的發(fā)展，提高居民的居住條件，節(jié)約國(guó)家的土地資源，國(guó)家對(duì)民用建筑更加重視，所投入的資金也越來(lái)越多。隨之，在民用建筑設(shè)計(jì)中科學(xué)合理地控制工程造價(jià)成了重要因素，如何降低工程造價(jià)成了建筑設(shè)計(jì)的重要問(wèn)題。為此，本文將對(duì)民用建筑設(shè)計(jì)中降低工程造價(jià)的途徑進(jìn)行探討。

【關(guān)鍵詞】建筑工程;民用建筑設(shè)計(jì);工程造價(jià)

隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展，民用建筑所涉及的范圍也越來(lái)越廣泛。民用建筑工程的發(fā)展促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使我國(guó)的建筑市場(chǎng)也越來(lái)越活躍。然而，對(duì)工程造價(jià)的控制是民用建筑設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，工程造價(jià)管理貫穿于工程建設(shè)全過(guò)程。對(duì)于民用建筑來(lái)說(shuō)，建筑安裝工程費(fèi)的多少取決于設(shè)計(jì)階段合理的選擇設(shè)計(jì)方案、應(yīng)用先進(jìn)的科技成果、進(jìn)行多方案比較和施工階段優(yōu)秀的項(xiàng)目管理。所以，要想降低工程造價(jià)，就必須要優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，提高施工階段的管理。

一、民用建筑設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制概論

一般來(lái)說(shuō)，民用建筑是由基礎(chǔ)、墻或柱、樓梯、屋頂和門(mén)窗6大部分組成。民用建筑不僅要滿足人們的生活、工作，還要求其外立面美觀且具有特定的一些特征。所以，在民用建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中，除要科學(xué)合理地按照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行外，經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、美觀大方以及安全實(shí)用也成為設(shè)計(jì)階段的重中之重。在工程設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員要對(duì)每一個(gè)構(gòu)件進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，根據(jù)業(yè)主的需求在多個(gè)可行性設(shè)計(jì)方案中進(jìn)行費(fèi)用的比較，工程造價(jià)管理人員需要密切配合協(xié)助處理好工程技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性之間的關(guān)系，以達(dá)到在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的目的。

二、民用建筑的設(shè)計(jì)和工程造價(jià)之間的關(guān)系

1、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的方案對(duì)直接投資的影響

對(duì)于民用建筑工程來(lái)說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用在整個(gè)工程總費(fèi)用中所占的比例較低，甚至微不足道，但是，對(duì)建筑工程產(chǎn)生的影響卻是極大的。據(jù)權(quán)威資料統(tǒng)計(jì)分析，在初步設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的可能性為75%～95%;在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的可能性為35%～75%;在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的可能性為5%～35%。并且在滿足同樣功能條件下，一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計(jì)可能降低工程造價(jià)5%～10%，甚至可達(dá)10%～20%。由此可見(jiàn)，科學(xué)合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對(duì)直接投資行為及方向提供了重要依據(jù)。民用建筑工程施工過(guò)程中建筑材料的選擇、基礎(chǔ)形式的選擇以及工程的定位、結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)的規(guī)范性合理性都在設(shè)計(jì)方面體現(xiàn)出來(lái)。所以，項(xiàng)目前期的投資決策和設(shè)計(jì)階段對(duì)民用建筑整個(gè)工程的直接投資起了關(guān)鍵作用。

2、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的質(zhì)量好壞對(duì)間接投資的影響

由于自然災(zāi)害的發(fā)生（汶川地震、青海玉樹(shù)地震、四川雅安地震等），造成較多生命的喪失以及對(duì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的嚴(yán)重影響，就不得不引起我們對(duì)民用建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量好壞的深思熟慮，為什么發(fā)生地震建筑物就會(huì)面目全非，為什么有些建筑物卻是毫發(fā)無(wú)損。這些現(xiàn)象可以足夠的表明建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞對(duì)投資造成了間接根本性的影響。

3、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對(duì)經(jīng)常性費(fèi)用的影響

在整個(gè)民用建筑工程項(xiàng)目中，科學(xué)合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)還對(duì)工程完工后投入使用階段經(jīng)常性費(fèi)用有較深的影響。例如：照明能源的消耗、日常衛(wèi)生的清潔、一般保養(yǎng)維修的費(fèi)用以及常見(jiàn)的安全防護(hù)等等，這些費(fèi)用的使用與建筑工程中的一次性投資費(fèi)用存在著密不可分的聯(lián)系。

三、有利于民用建筑設(shè)計(jì)中降低工程造價(jià)的因素

1、民用建筑設(shè)計(jì)的整體規(guī)劃

在整個(gè)民用建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中，其考慮的主要因素有：建筑物的基礎(chǔ)功能以及各結(jié)構(gòu)層之間存在的聯(lián)系，并且在這基礎(chǔ)上的居住房屋面積，公共使用面積，給排水、電氣、采暖以及室外綠化等幾個(gè)方面。所以，科學(xué)合理地安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠化布局，確定建筑密度、房屋間距、建筑層數(shù)，合理布置公共設(shè)施的規(guī)模及服務(wù)半徑對(duì)工程造價(jià)起了關(guān)鍵性作用。

2、民用建筑物的高度（層數(shù)）及層高

民用建筑按層數(shù)劃分為多層（4～6層）、中高層（7～9層）、高層（10層以上）。毫無(wú)疑問(wèn)，建筑工程造價(jià)是隨著層數(shù)增加而提高的。但是當(dāng)建筑層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)及外部流通空間費(fèi)用將有所變化。其中多層住宅具有降低工程成本和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地、合理利用空間等優(yōu)點(diǎn)。眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)，即六層最經(jīng)濟(jì)。當(dāng)住宅超過(guò)七層，就要增加電梯費(fèi)用，需要較多的交通空間（過(guò)道、走廊）和供水、供電設(shè)備等。特別是高層建筑，要經(jīng)受較強(qiáng)風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，從而使工程造價(jià)大幅度上升。所以，建筑物層數(shù)（高度）對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同。理論上如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的成本可能會(huì)降低。但當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位成本通常又會(huì)增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高趨勢(shì)，建筑物的維修費(fèi)用也將增加。所以在項(xiàng)目總體規(guī)劃允許高度范圍內(nèi)，項(xiàng)目決策人掌握降低開(kāi)發(fā)成本的臨界點(diǎn)是非常關(guān)鍵的。而從預(yù)算定額角度講，建筑物超高費(fèi)及垂直運(yùn)輸費(fèi)用的臨界層數(shù)為6層、9層、12層、15層、18層等，即6層及以下適用一個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，7～9層為一個(gè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以此類推費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依次提高。

3、民用建筑物的結(jié)構(gòu)形式

目前，民用建筑設(shè)計(jì)中常用的建筑結(jié)構(gòu)形式有磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等。采用什么樣的結(jié)構(gòu)形式，要根據(jù)建筑工程的功能要求、建筑高度、抗震等級(jí)、場(chǎng)地地基條件等選用。一般來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的工程造價(jià)僅為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)工程造價(jià)的60%～70%，這類結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土用量少，施工較為簡(jiǎn)單，多使用于7層以下的住宅建筑。但當(dāng)建筑物對(duì)空間布局靈活性有要求時(shí)，就要選擇框架結(jié)構(gòu)甚至框剪結(jié)構(gòu)，通過(guò)在其適當(dāng)位置設(shè)置適量抗震剪力墻，提高建筑物的抗震性能，以減少柱、梁的截面尺寸和配筋，達(dá)到節(jié)省造價(jià)的目的。

4、民用建筑設(shè)計(jì)材料的選擇

鋼筋種類的選擇也是如此，在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的前提下，選擇經(jīng)濟(jì)合理的鋼筋方案，可以達(dá)到降低工程造價(jià)的目的。按我省現(xiàn)在的材料價(jià)格信息Ⅰ級(jí)鋼筋3350元/噸，Ⅲ級(jí)鋼筋3400～3500元/噸，價(jià)格基本相等。而新Ⅲ級(jí)鋼筋是專門(mén)為建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)用開(kāi)發(fā)的新型鋼筋，比普通Ⅱ級(jí)鋼強(qiáng)度提高近20%，而每噸價(jià)格卻增加很少。選用新Ⅲ級(jí)鋼筋，不僅可以節(jié)省用鋼量，同時(shí)可以增加建筑物的安全性和混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，對(duì)高層和重要建筑作用就更加顯著。

四、民用建筑設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理

設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的主要方法是通過(guò)多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，同時(shí)通過(guò)推行限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，有效控制工程造價(jià)。投資決策階段是限額設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。對(duì)政府工程而言，投資決策階段的可行性研究報(bào)告是政府部門(mén)核準(zhǔn)投資總額的主要依據(jù)，而批準(zhǔn)的投資總額則是進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。為此，應(yīng)在多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)后確定最終方案，提高投資估算的準(zhǔn)確度，合理確定設(shè)計(jì)限額目標(biāo)。

????結(jié)束語(yǔ)：

隨著我國(guó)建筑業(yè)的快速發(fā)展，設(shè)計(jì)師們不僅要對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)進(jìn)行精準(zhǔn)的計(jì)算，還要特別重視工程的造價(jià)問(wèn)題，要最大限度地降低工程造價(jià)。在保證民用建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)上，要科學(xué)合理地控制工程造價(jià)，使成本有所減少，取得較大的經(jīng)濟(jì)效益。

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