張國(guó)林

【摘要】隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，大型綜合商業(yè)中心成為投資者熱衷的領(lǐng)域。當(dāng)前大型綜合商業(yè)中心空間形式多種多樣，比如商業(yè)街形式、以大型購(gòu)物為主的形式和小型主力店為主的空間形式等。為了優(yōu)化商業(yè)中心空間布局，合理利用空間，更好吸引消費(fèi)者，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)中心動(dòng)線(xiàn)與空間設(shè)計(jì)研究。本文即對(duì)該命題進(jìn)行了有益的研究。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)中心；動(dòng)線(xiàn)；空間設(shè)計(jì)

隨著人們消費(fèi)水平的提高，特別是經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市出現(xiàn)了越來(lái)越多的大型綜合商業(yè)中心，集娛樂(lè)、休閑與購(gòu)物消費(fèi)于一體，方便了市民的生活，促進(jìn)了內(nèi)需[1]。為了更好利用商業(yè)中心空間，對(duì)空間進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)是必要的。在本文中，筆者從外部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)和內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)兩個(gè)方面分析了商業(yè)中心的空間設(shè)計(jì)。

一、商業(yè)中心空間形式與動(dòng)線(xiàn)

當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)投資成為投資者熱衷的領(lǐng)域，商業(yè)中心的類(lèi)型主要包括以下幾種：一種是以商業(yè)街為主的空間形式，功能為滿(mǎn)足消費(fèi)者日常生活與休閑需求，比如咖啡店、24h便利店和洗衣店等，服務(wù)對(duì)象為社區(qū)與街區(qū)居民；第二種是以小型主力店為主的空間形式，功能是滿(mǎn)足人們?nèi)粘２少?gòu)的需求，比如百貨MALL，服務(wù)對(duì)象為8km以?xún)?nèi)的消費(fèi)者；第三種為大型購(gòu)物商業(yè)中心為主的空間形式，可滿(mǎn)足消費(fèi)者的休閑、娛樂(lè)和購(gòu)物等多重需求，面積通常超過(guò)10萬(wàn)㎡，包括體育健身、百貨商場(chǎng)等[2]。在商業(yè)中心設(shè)計(jì)中，重點(diǎn)內(nèi)容為動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，通過(guò)優(yōu)化動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，可使商業(yè)中心創(chuàng)造更多價(jià)值。

商業(yè)中心動(dòng)線(xiàn)是指人們與室內(nèi)室外串聯(lián)的步點(diǎn)，將室內(nèi)外的步點(diǎn)聯(lián)動(dòng)起來(lái)就是動(dòng)線(xiàn)。商業(yè)中心空間中的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，分為內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)、外部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)。通過(guò)動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，優(yōu)化組合“垂直交通”、“共享空間”、“獨(dú)特商業(yè)空間”和“外部節(jié)點(diǎn)及廣場(chǎng)”等，為商家經(jīng)營(yíng)提供空間條件上的保障。一般而言，商家的銷(xiāo)售額與客流量呈正比，優(yōu)化客流量動(dòng)線(xiàn)，可增加消費(fèi)者經(jīng)過(guò)商店的頻率，進(jìn)而創(chuàng)造出更大的價(jià)值。所以，對(duì)于商業(yè)中心來(lái)說(shuō)，動(dòng)線(xiàn)系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須保證合理優(yōu)化，以為商家的經(jīng)營(yíng)奠定基礎(chǔ)條件。

二、商業(yè)中心外部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)

（一）外部交通聯(lián)系

商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵在于外部人流的結(jié)合與交通的易達(dá)性。通過(guò)完善外部聯(lián)系通道，實(shí)現(xiàn)與外部交通運(yùn)輸網(wǎng)的完美對(duì)接，可擴(kuò)大中心的輻射范圍，方便潛在消費(fèi)者到達(dá)。當(dāng)前，外部交通形式分為軌道交通、公交車(chē)、自駕車(chē)和步行等多種形式。

軌道交通的人流最大，可促進(jìn)商業(yè)發(fā)展，商業(yè)中心外部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)應(yīng)注意與軌道交通的聯(lián)系。而隨著私家車(chē)數(shù)量的增加，自駕車(chē)成為一種普遍的購(gòu)物方式，為了保證商場(chǎng)的人流，應(yīng)設(shè)置足夠的停車(chē)位，比如可將地下室開(kāi)辟為停車(chē)場(chǎng)。步行或非機(jī)動(dòng)車(chē)，通常位于市中心的消費(fèi)者選擇步行或非機(jī)動(dòng)車(chē)購(gòu)物，設(shè)計(jì)中應(yīng)重視商業(yè)中心出入口設(shè)計(jì)，可通過(guò)營(yíng)造景觀來(lái)吸引顧客。

對(duì)客源交通形式進(jìn)行有效分析，并合理優(yōu)化人車(chē)聚散空間，為外部交通聯(lián)系中需要解決的關(guān)鍵問(wèn)題。

（二）外部商業(yè)輔助空間設(shè)計(jì)

外部商業(yè)輔助空間包括商業(yè)廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、外部行人動(dòng)線(xiàn)及消防動(dòng)線(xiàn)等幾部分。為了增加商場(chǎng)客流量，應(yīng)重視此部分設(shè)計(jì)。

停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)是否合理，直接關(guān)系到自駕車(chē)顧客的易達(dá)性，對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)物選擇也有重要的影響，所以應(yīng)重視停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)時(shí)，注意將停車(chē)場(chǎng)出入口設(shè)于非主干道路上，采用單進(jìn)單出形式，并實(shí)現(xiàn)人車(chē)出入口的分離，且使用效果好的收費(fèi)系統(tǒng)，節(jié)省車(chē)輛的出入時(shí)間。

外部商業(yè)廣場(chǎng)的作用有兩個(gè)，一是為消費(fèi)者提供休息的場(chǎng)所，二是也可作為室內(nèi)商業(yè)中心的延伸，開(kāi)展一定的商業(yè)活動(dòng)，比如設(shè)置餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目等，提高局部商業(yè)價(jià)值。商業(yè)廣場(chǎng)應(yīng)與室內(nèi)出入口相聯(lián)，為人流動(dòng)線(xiàn)的交通樞紐，為消費(fèi)者提供豐富的空間體驗(yàn)。外部行人動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，堅(jiān)持快速、方便和直接原則，另外一個(gè)原則為分流[3]。其中，一般處理分流的方式為平面分流，但立體分流的效果更佳。如果商業(yè)中心有大型停車(chē)場(chǎng)，則可作為商業(yè)中心的有益補(bǔ)充。

而對(duì)于外部后勤與消防動(dòng)線(xiàn)的設(shè)計(jì)，重點(diǎn)是可在緊急狀況下，保證人員的安全撤離與疏散。在消防動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)上，應(yīng)遵循除疏散樓梯外，后勤走道、屋面和商業(yè)內(nèi)街均為消防疏散安全區(qū)域原則，并盡可能將疏散樓梯設(shè)置在不影響店鋪的位置，且不宜設(shè)置在“金角”、“銀邊”等位置。

三、商業(yè)中心空間的內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)

對(duì)于大型綜合商業(yè)中心來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行可行性研究時(shí)便分析了周?chē)慕煌顩r，已經(jīng)將交通體系視為商業(yè)中心運(yùn)營(yíng)的客觀條件。與外部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)相比，空間內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)顯得更加重要，在設(shè)計(jì)應(yīng)，首先需要從總體上考慮商業(yè)各業(yè)態(tài)的平衡，盡量使所有店鋪均可獲得最大的客流量。內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)主要是人流組織設(shè)計(jì)，核心的問(wèn)題主要包括以下四個(gè)方面：第一是分析人流步行特征、購(gòu)物逛街的心理模式；第二是通過(guò)設(shè)計(jì)，提高設(shè)置的主力店對(duì)人流的帶動(dòng)作用；第三是優(yōu)化設(shè)計(jì)人流的平面、豎向流動(dòng)，合理設(shè)置引導(dǎo)人流的交通設(shè)施；第四是優(yōu)化走道、中庭設(shè)置，應(yīng)保證這些節(jié)點(diǎn)元素的有機(jī)串聯(lián)[4]。

為了順利解決內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵問(wèn)題，在設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)原則：一是嚴(yán)格控制面積，按照店鋪的營(yíng)業(yè)規(guī)模、業(yè)態(tài)特征等，嚴(yán)格控制業(yè)態(tài)面積，并計(jì)算動(dòng)線(xiàn)中的比例；二是最長(zhǎng)動(dòng)線(xiàn)原則，為了保證人流最大限度通過(guò)店面，應(yīng)堅(jiān)持最大動(dòng)線(xiàn)原則，優(yōu)化顧客的購(gòu)物路線(xiàn)；三是易達(dá)性原則，將走道與各個(gè)單元相連接，實(shí)現(xiàn)各個(gè)單元的可達(dá)與可視，并優(yōu)化洗手間、收銀臺(tái)等設(shè)置；四是空間節(jié)點(diǎn)聚散原則，中庭具有增加店鋪沿街面、聚散人流和延長(zhǎng)動(dòng)線(xiàn)的作用，可通過(guò)優(yōu)化空間階段，強(qiáng)化中庭作用，使其成為動(dòng)線(xiàn)的核心樞紐[5]。

商業(yè)中心內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)包括樓層間垂直樓梯、入口、大堂及室內(nèi)中庭等各部分的動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)時(shí)，應(yīng)將合理布置業(yè)態(tài)作為設(shè)計(jì)的前提，按照各個(gè)樓層與位置，合理布置商業(yè)業(yè)態(tài)，并同時(shí)注意商家租賃面積與租金體系的平衡。通過(guò)建立最低風(fēng)險(xiǎn)與最高利潤(rùn)的平衡點(diǎn)，得到最佳的投資回報(bào)方式，盡可能提升利潤(rùn)空間。

垂直動(dòng)線(xiàn)是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計(jì)，包括垂直電梯、自動(dòng)步行梯和自動(dòng)扶梯三種。通常，電梯與自動(dòng)扶梯的數(shù)量由商場(chǎng)的人流大小和面積大小來(lái)決定，設(shè)置于過(guò)道銜接位置的空間地帶。其中，自動(dòng)扶梯通常采用交叉式剪刀梯形形式，以便行人順利到達(dá)每層。室內(nèi)節(jié)點(diǎn)主要包括休息點(diǎn)、功能轉(zhuǎn)化處、匯聚點(diǎn)和小廣場(chǎng)等，通過(guò)優(yōu)化室內(nèi)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，可激活各個(gè)店鋪。按照性質(zhì)的不同，商業(yè)動(dòng)線(xiàn)的節(jié)點(diǎn)分別承擔(dān)著轉(zhuǎn)化、聚流和分流等作用，所以理應(yīng)重視室內(nèi)空間節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)。

在設(shè)計(jì)中，中庭為購(gòu)物中心焦點(diǎn)，人流集中，而且人流量比較大。所以中庭的設(shè)計(jì)應(yīng)重視垂直交通是否可促使人流向上流動(dòng)，這是決定上層店鋪客流的關(guān)鍵。優(yōu)化中庭設(shè)計(jì)，可提升購(gòu)物中心對(duì)顧客的吸引力，實(shí)現(xiàn)最佳的效果。

結(jié)語(yǔ)：

大型綜合商業(yè)中心內(nèi)外部動(dòng)線(xiàn)的設(shè)計(jì)，與周?chē)慕煌l件、人流大小、業(yè)態(tài)分布、物業(yè)規(guī)模和商業(yè)樓層數(shù)量等密切相關(guān)。為了更好提升商業(yè)中心的吸引力，創(chuàng)造出更多的價(jià)值，應(yīng)優(yōu)化商業(yè)中心動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)便捷的、高品味的、舒適的購(gòu)物環(huán)境，增強(qiáng)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望，提升其購(gòu)物的滿(mǎn)意度。

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