劉悅

【摘要】通過(guò)分析兩個(gè)綜合體建筑項(xiàng)目概算的構(gòu)成，比較兩項(xiàng)目建安工程費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用及工料指標(biāo)（以土建工程為例）并評(píng)價(jià)其合理性。

【關(guān)鍵詞】某藝術(shù)中心、某綜合樓、人工費(fèi)、人工工日、合理

一、 某藝術(shù)中心項(xiàng)目概算分析

（一） 工程概況

本藝術(shù)中心工程位于深圳市福田區(qū)，占地面積10000平方米，總建筑面積61280平方米。概算內(nèi)容包括：土石方及基坑支護(hù)、結(jié)構(gòu)、裝飾、給排水、電氣、消防、空調(diào)、電梯、燃?xì)?、室外配套、藝術(shù)裝飾等工程。

（二）建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1.結(jié)構(gòu)工程：基礎(chǔ)采用筏板及柱下獨(dú)立基礎(chǔ)；塔樓采用框架-核心筒結(jié)構(gòu)、裙樓采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，墻體采用加氣混凝土砌塊。

2.裝飾工程：樓地面中地下車庫(kù)采用環(huán)氧砂漿地坪，電梯廳、各層辦公室鋪地磚，衛(wèi)生間等鋪防滑地磚，消防控制室、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等采用架空地板，入口大廳、公共走道等鑲貼花崗巖，市民文化講堂、多功能廳等鋪橡膠地板，國(guó)際會(huì)議廳、創(chuàng)藝劇場(chǎng)觀眾廳地面鋪地毯；內(nèi)墻面中地下室刷防水防霉涂料，各層衛(wèi)生間、樓梯前室等貼面磚，國(guó)際會(huì)議中心、市民文化講堂、創(chuàng)藝劇場(chǎng)觀眾廳等采用木吸音板，二～七層電梯廳采用烤漆玻璃，八～十九層電梯廳采用大理石，其他刷乳膠漆；裙樓外墻大部采用花崗巖幕墻，局部采用鋁合金格柵、金屬網(wǎng)板、彩釉玻璃，塔樓外墻大部采用Low-E玻璃、局部采用花崗巖幕墻。

（三）計(jì)價(jià)依據(jù)

1.計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：采用《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）、2003《深圳市建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、2003《深圳市建筑裝飾工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、2003《深圳市安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、2000《深圳市園林建筑綠化工程綜合價(jià)格》。

2.材料價(jià)格：材料、設(shè)備價(jià)格采用2013年12期《深圳市建設(shè)工程價(jià)格信息》，價(jià)格信息中沒(méi)有的材料、設(shè)備價(jià)格采用市場(chǎng)詢價(jià)。

3.取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《深圳市建設(shè)工程計(jì)價(jià)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)》（深建價(jià)〔2013〕57）號(hào)的推薦費(fèi)率計(jì)取。

（四）項(xiàng)目概算構(gòu)成

項(xiàng)目總概算44957.15萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)39853.51萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)2962.82萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)2140.82萬(wàn)元。

項(xiàng)目總概算匯總表如表1所示。

（五）項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用及工料指標(biāo)

項(xiàng)目建安工程各項(xiàng)費(fèi)用及工料指標(biāo)如表2、表3所示：

二、某綜合樓項(xiàng)目概算分析

（一）工程概況

某綜合樓工程位于深圳市南山區(qū)，總建筑面積77025平方米。概算內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾、電氣、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電梯、燃?xì)?、消防等工程?/p>

（二） 建筑標(biāo)準(zhǔn)

1.結(jié)構(gòu)工程：基礎(chǔ)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，建筑主體采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻采用加氣混凝土砌塊。

2.裝飾工程：樓地面中大堂、電梯廳、公寓鋪地磚，其余采用水泥砂漿地面；內(nèi)墻面中大堂、電梯廳貼拋光磚，地下部分刷防霉防潮乳膠漆，樓梯間及普通房間刷乳膠漆，宿舍廚房、衛(wèi)生間貼瓷磚，其余采用水泥砂漿墻面；頂棚中大堂、電梯廳采用石膏板吊頂，地下部分刷防霉涂料，衛(wèi)生間采用鋁合金扣板，公寓刷乳膠漆，其余刮膩?zhàn)?；外墻面商?wù)中心采用玻璃幕墻、干掛花崗石墻面及外墻涂料，宿舍刷外墻涂料；屋面為有隔熱層上人屋面，樓梯間、機(jī)房、水箱間為無(wú)隔熱層不上人屋面，地下室車庫(kù)頂為覆土種植屋面。

（三）計(jì)價(jià)依據(jù)

1.計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：同某藝術(shù)中心計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

2.材料價(jià)格：材料、設(shè)備價(jià)格采用2010年4期《深圳市建設(shè)工程價(jià)格信息》，價(jià)格信息中沒(méi)有的材料、設(shè)備價(jià)格采用市場(chǎng)詢價(jià)。

3.取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《深圳市建設(shè)工程計(jì)價(jià)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)》（深建價(jià)〔2009〕35）號(hào)的推薦費(fèi)率計(jì)取。

（四）項(xiàng)目概算構(gòu)成

項(xiàng)目總概算33，943.71萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)30，191.30萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)2，136.05萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1，616.37萬(wàn)元。

項(xiàng)目總概算匯總表如表4所示。

（五）項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用及工料指標(biāo)

項(xiàng)目建安工程各項(xiàng)費(fèi)用及工料指標(biāo)如表5、表6所示：

三、兩項(xiàng)目概算投資對(duì)比分析

比較上述兩建筑工程項(xiàng)目的單方造價(jià)（表1、表4）及建安工程各項(xiàng)費(fèi)用（表2、表5），發(fā)現(xiàn)某藝術(shù)中心單方造價(jià)及人工費(fèi)較某綜合樓偏高，其主要原因?yàn)椋耗乘囆g(shù)中心概算采用2013年12期《深圳市建設(shè)工程價(jià)格信息》編制，而某綜合樓概算采用2010年4期《深圳市建設(shè)工程價(jià)格信息》編制，兩項(xiàng)目概算編制時(shí)間相差近四年，期間建安工程造價(jià)指數(shù)及人工工日單價(jià)均有大幅度上漲。

比較兩項(xiàng)目各項(xiàng)工料指標(biāo)（表3、表6），可以看出某藝術(shù)中心人工工日每平方米用量較綜合樓偏高，其主要原因?yàn)椋涸擁?xiàng)目施工難度大，所耗工時(shí)也較多。藝術(shù)中心是一個(gè)文化創(chuàng)意、宣傳展示、對(duì)外交流和辦公的綜合體。裙樓內(nèi)設(shè)有多個(gè)演出類的大型公共空間，其中創(chuàng)意劇場(chǎng)舞臺(tái)從基坑到頂部的高度達(dá)39.55米，觀眾廳跨度達(dá)30米；同時(shí)由于受到用地條件限制，設(shè)計(jì)上將幾個(gè)大型公共空間進(jìn)行了豎向疊加；另外，為滿足城市景觀的需要，該項(xiàng)目設(shè)置了10米高的視覺(jué)通廊并貫穿整個(gè)建筑，通廊下同時(shí)兼消防通道功能。以上因素增加了結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置的復(fù)雜性及施工難度。

結(jié)束語(yǔ)：

某藝術(shù)中心單方造價(jià)及人工費(fèi)較某綜合樓偏高的主要原因?yàn)槿斯べM(fèi)上漲；鑒于某藝術(shù)中心功能多樣、結(jié)構(gòu)布置復(fù)雜，其人工工日每平方米用量及金屬結(jié)構(gòu)每平米含量均高于某綜合樓。綜上所述，兩項(xiàng)目建安工程各項(xiàng)費(fèi)用及工料指標(biāo)基本合理。

【參考文獻(xiàn)】

[1]《深圳市建設(shè)工程計(jì)價(jià)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)》（深建價(jià)〔2009〕35）

[2]《深圳市建設(shè)工程計(jì)價(jià)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)》（深建價(jià)〔2013〕57）

[3]《關(guān)于公布二〇一三年度人工工日單價(jià)的通知》（深建價(jià)〔2013〕16）