尹玉婷

摘要：本文針對(duì)造價(jià)控制在小區(qū)景觀工程項(xiàng)目中的存在的問(wèn)題展開(kāi)探討，并且提出來(lái)相應(yīng)的解決措施，以期能夠?yàn)槲覈?guó)小區(qū)景觀建設(shè)做出一些貢獻(xiàn)。

關(guān)鍵詞：小區(qū)；園林景觀；工程項(xiàng)目；造價(jià)控制

一、造價(jià)控制在小區(qū)園林景觀工程項(xiàng)目中存在的問(wèn)題

（一）高密度的種植大樹(shù)

開(kāi)發(fā)商在對(duì)自己小區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候存在嚴(yán)重的攀比心理，在他們看來(lái)，樹(shù)木越大就越氣派。雖然大樹(shù)確實(shí)具有景觀作用，給人們帶來(lái)親切的感受，但是移植大樹(shù)的成本比較高，而且成活率特別低，開(kāi)發(fā)商還要求大樹(shù)必須要全冠種植，不能夠剪，種上之后就要有效果，從而造成綠化工程整體的鋪張浪費(fèi)。還有一部分設(shè)計(jì)師根本不懂得統(tǒng)籌兼顧，不重視植物的生長(zhǎng)特性，種植的間距比較小，特別是地被，為了實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的各項(xiàng)需求，大面積高密度的種植，進(jìn)而造成植物生長(zhǎng)不良，同時(shí)也大幅度提高了造價(jià)。

（二）設(shè)計(jì)方案不具有地域性

設(shè)計(jì)師在具體設(shè)計(jì)過(guò)程中，過(guò)分依賴(lài)書(shū)本知識(shí)，不去考察市場(chǎng)信息，完全不了解當(dāng)?shù)氐某Ｓ脴?shù)種，紙上談兵，從而導(dǎo)致配置的植物都是市場(chǎng)上比較罕見(jiàn)的，施工單位根本不能找到，施工方就會(huì)利用變更的名義來(lái)抬高整體材料的價(jià)格，使工程成本在無(wú)形之中被提高。

（三）采用大量的花崗巖石材

當(dāng)前，很多小區(qū)的廣場(chǎng)、道路都用花崗巖石材來(lái)進(jìn)行鋪裝，從而導(dǎo)致大量的天然石材被人們開(kāi)采，在加工階段中不但使生態(tài)環(huán)境遭到了毀壞，而且還在一定程度上增加了工程建設(shè)的成本。還有一部分設(shè)計(jì)師為了追求“藝術(shù)”，根本沒(méi)有考慮加工石頭存在的難度，導(dǎo)致最終的加工費(fèi)比材料本身的價(jià)格還要多出好多倍。

（四）設(shè)計(jì)方案時(shí)沒(méi)有充分調(diào)查

當(dāng)前，我國(guó)小區(qū)園林景觀工程的管理工作還處于不健全的階段，在實(shí)際監(jiān)理過(guò)程中存在較多的漏洞。其次，目前園林監(jiān)管人員比較稀缺，工作人員在具體監(jiān)管過(guò)程中把重點(diǎn)全部放在了工程質(zhì)量上，完全忽視了其他的內(nèi)容，更別提控制工程的造價(jià)。而且，建設(shè)單位會(huì)頻繁變更園林工程設(shè)計(jì)，導(dǎo)致園林監(jiān)理人員產(chǎn)生厭煩心理，根本不想深入管理。設(shè)計(jì)人員在對(duì)園林景觀工程進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候，沒(méi)有深入去勘察當(dāng)?shù)氐木唧w情況，在實(shí)際施工過(guò)程中，就會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題。由于在預(yù)算階段沒(méi)有充分考慮這些問(wèn)題，導(dǎo)致增添了工程造價(jià)的控制難度。園林景觀工程最基本的要求就是要滿(mǎn)足大眾的需求，具備休閑娛樂(lè)的功用。因此，在項(xiàng)目實(shí)施之前，必須要深入去考察實(shí)際情況。還有的園林設(shè)計(jì)師沒(méi)有給予正確的定位，從而導(dǎo)致設(shè)計(jì)完全不符合主題，浪費(fèi)部分工程造價(jià)。

二、控制小區(qū)園林景觀工程造價(jià)的有效措施

（一）合理設(shè)定造價(jià)目標(biāo)

在具體的施工進(jìn)程中，簽署的合同常常會(huì)出現(xiàn)不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)那闆r，施工單位沒(méi)有合理的方案設(shè)計(jì)，把重點(diǎn)全部放在了工程進(jìn)度上，不遵照施工項(xiàng)目最基本的程序，謊報(bào)工程造價(jià)，從而出現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)過(guò)于混亂等情況。那么，究竟要如何科學(xué)有效的上述一些問(wèn)題？工程造價(jià)的控制并不僅僅是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，其還和工程質(zhì)量和工程進(jìn)度有著密不可分的聯(lián)系，三者之間彼此制約又相互影響，是一個(gè)有機(jī)的整體。工程的造價(jià)目標(biāo)包括三個(gè)方面：質(zhì)量、工期和投資，一旦有一個(gè)目標(biāo)發(fā)生改變，那么其他兩個(gè)目標(biāo)就一定會(huì)發(fā)生改變。所以，優(yōu)化目標(biāo)系統(tǒng)具體就是保證三個(gè)目標(biāo)都能夠得到平衡。在實(shí)際施工進(jìn)程中必須要根據(jù)工程建設(shè)的具體要求、業(yè)主的要求和市場(chǎng)條件等各方面的條件，來(lái)設(shè)計(jì)符合實(shí)際的規(guī)范準(zhǔn)則。為了有效控制造價(jià)，必須在保證工程質(zhì)量和進(jìn)度的條件下，合理科學(xué)制定一個(gè)造價(jià)控制目標(biāo)。同時(shí)，設(shè)計(jì)師還要統(tǒng)籌兼顧，綜合全局，找出工程中的主要矛盾，合理安排施工各項(xiàng)環(huán)節(jié)。

（二）建構(gòu)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)

在對(duì)施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析的時(shí)候，首先就要建立相應(yīng)的分析指標(biāo)體系，靈活而又有針對(duì)性的運(yùn)用定性法和定量法，對(duì)比評(píng)價(jià)各項(xiàng)施工方案的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)值，選出最為科學(xué)的投資方案，保證人力、物力和財(cái)力達(dá)到最低值。然而當(dāng)前我國(guó)工程造價(jià)的實(shí)際發(fā)展明顯落后于國(guó)際市場(chǎng)，因此，我們必須要建立一個(gè)符合市場(chǎng)經(jīng)理運(yùn)行的造價(jià)管理模式，全面把握社會(huì)各界的力量代表政府從而推行工程造價(jià)管理，根據(jù)社會(huì)需求和客觀的發(fā)展規(guī)律展開(kāi)調(diào)查和研究。目前，境外的工程造價(jià)管理大都不是政府的行為，而是依靠社會(huì)的影響、工程師的豐富經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)代化管理技術(shù)等等使信息能夠及時(shí)準(zhǔn)確的服務(wù)于社會(huì)，從而形成一套比較完整的定價(jià)模式。很多國(guó)家在計(jì)算工程造價(jià)的時(shí)候，政府沒(méi)有對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一的定額，完全是依靠經(jīng)驗(yàn)豐富的測(cè)量師根據(jù)市場(chǎng)來(lái)規(guī)定價(jià)格，所以具體來(lái)說(shuō)就是市場(chǎng)價(jià)格。目前這種造價(jià)管理手段開(kāi)始向內(nèi)地延伸，有著積極的作用。

（三）合理進(jìn)行決策

在決策期間，最初必須要確定小區(qū)園林景觀工程的主要內(nèi)容、具體類(lèi)型和表現(xiàn)特點(diǎn)等，根據(jù)估算指標(biāo)和實(shí)際情況給出估算結(jié)果。在對(duì)其進(jìn)行可行性分析時(shí)，必須要因地制宜，把類(lèi)似工程的資料和數(shù)據(jù)作為參考的基礎(chǔ)，在經(jīng)過(guò)大面積的研究和調(diào)查之后，對(duì)各種方案進(jìn)行優(yōu)化選擇，最終確定一套經(jīng)濟(jì)可靠、功能穩(wěn)定、技術(shù)先進(jìn)的建設(shè)方案。與此同時(shí)，還需要考慮到工程項(xiàng)目中存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，在決策期間就需要計(jì)算出符合實(shí)際情況而又相對(duì)精準(zhǔn)的投資估算額，在最初就使工程造價(jià)保持在比較科學(xué)的水平上。

（四）嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)階段

在整個(gè)項(xiàng)目工程的造價(jià)管理中，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制占據(jù)了主導(dǎo)位置。園林景觀工程不但有著供人欣賞的藝術(shù)價(jià)值，而且還比較單一，有著單位性，其表現(xiàn)形式也豐富多樣。但是卻沒(méi)有統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此在選擇材料和工藝設(shè)計(jì)等方面都是相對(duì)自由的。所以在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，可以根據(jù)具體的特點(diǎn)和規(guī)模大膽積極的使用現(xiàn)代新的工藝、新的技術(shù)和新的工程材料。另外，設(shè)計(jì)師不但要有豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且還需要高度重視現(xiàn)場(chǎng)勘查，把握工程經(jīng)濟(jì)與技術(shù)之間的關(guān)系，科學(xué)有效對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。其次，還需要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行多方會(huì)審，保障工程圖紙的完善性，盡量不去變更設(shè)計(jì)，有效控制工程造價(jià)。

（五）科學(xué)設(shè)立施工目標(biāo)值

為了保證施工階段的控制能夠擁有相關(guān)依據(jù)，那么就需要科學(xué)設(shè)計(jì)施工目標(biāo)值，從而為籌集和協(xié)調(diào)資金奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。如果工程造價(jià)沒(méi)有明確的目標(biāo)，那么就不能對(duì)其和實(shí)際支出額進(jìn)行對(duì)比，從而控制措施不具備特殊性。如果合理編制工程造價(jià)，那么就可以對(duì)未來(lái)項(xiàng)目工程的使用資金和控制進(jìn)度進(jìn)行預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)不必要的浪費(fèi)，導(dǎo)致進(jìn)度失控，降低工程師的盲目性，充分發(fā)揮現(xiàn)有資金的作用。

三、總結(jié)

總之，必須要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)控制小區(qū)園林景觀工程的造價(jià)，學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理機(jī)制，最大限度的降低投資成本。

參考文獻(xiàn)：

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