楊鹍鵬

摘要：目前，隨著房地產(chǎn)的高速發(fā)展，土地資源日趨稀缺，高層住宅在建筑領(lǐng)域中越來越多。高層住宅的工程質(zhì)量要求也越來越很高。在進(jìn)行高層住宅的施工中，要想讓工程順利的進(jìn)行，必需要對高層住宅工程的技術(shù)加強管理，才能夠使質(zhì)量得到保證。該文從技術(shù)管理的角度詳了分析其對高層住宅施工的重要作用。

關(guān)鍵詞：高層住宅;工程技術(shù);管理要點

前 言

由于高層住宅能夠充分的利用土地資源，實現(xiàn)的良好經(jīng)濟效益。因此，高層住宅的發(fā)展越來越被人們所重視，所占比例也越來越大。國家經(jīng)濟的高速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)中高層住宅的開發(fā)建設(shè)對其有著很大的影響。但是，在高層住宅的開發(fā)建設(shè)中的工程技術(shù)管理很復(fù)雜，也很重要。它并不是一個簡單的管理過程，我們必須對其進(jìn)行深入的研究。

工程技術(shù)管理在高層住宅的施工中對施工質(zhì)量有著不可忽視的作用，因此，我們?nèi)绻苿游覈母邔幼≌陌l(fā)展，就需要對高層住宅的技術(shù)管理要點進(jìn)行分析，從而使高層住宅的施工質(zhì)量得到保證，工程能夠順利的開展。

一、高層住宅工程的施工特點

1.危險性大，安全性差，需從技術(shù)角度加強安全管理。隨著國家加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策，房地產(chǎn)的發(fā)展的越來越快，其中高層住宅的發(fā)展也隨之加快。高層住宅的結(jié)構(gòu)相對比較復(fù)雜，臨邊、臨洞口較多，且容易發(fā)生高空墜物，施工時有較大的危險性;另外高空作業(yè)持續(xù)時間長，伴隨著在整個施工過程中，，一直到施工結(jié)束結(jié)束。因此在進(jìn)行高層住宅施工時，必須對施工全過程的安全性從技術(shù)角度進(jìn)行嚴(yán)格的管理，加強三級安全教育，安排專職安全員加強管理。處理好施工人員、機械設(shè)備以及建筑材料等的協(xié)調(diào)工作，保證施工人員的安全，避免傷亡事件的發(fā)生。如我管理的一個高層住宅項目，總建筑面積接近20萬平方米，為18～32層的高層，最高高度達(dá)到110米。從2011年初開工至2014年底交付使用。由于良好的運用了技術(shù)管理，加強了安全管理措施，在近四年的施工過程中，死亡率0項，而且未出現(xiàn)過較大的受傷事故。

2.需從技術(shù)角度加強質(zhì)量管理。高層房屋建筑所用材料一般為鋼筋和混凝土，該建筑的結(jié)構(gòu)大多數(shù)以框架剪力墻結(jié)構(gòu)為主，這就導(dǎo)致在進(jìn)行高層房屋建筑施工的時候非常的依賴鋼筋和混凝土。因此，在進(jìn)行高層房屋建筑的施工時，必須對鋼筋和混凝土的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控。首先先把控好原材料關(guān)，如查驗鋼材原材料質(zhì)量合格證，出廠檢測報告，進(jìn)場后復(fù)試，復(fù)式合格后方可使用。其次把控好現(xiàn)場下料、安裝、綁扎關(guān)，技術(shù)人員必須仔細(xì)認(rèn)真熟悉圖紙，對現(xiàn)場施工人員做好書面技術(shù)交底及口頭指導(dǎo)，并在施工過程中加強現(xiàn)場巡視，質(zhì)量檢查。施工完成后在自檢合格的基礎(chǔ)上報監(jiān)理及開發(fā)商進(jìn)行隱蔽驗收。隱蔽驗收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。最后，還需加強混凝土澆筑質(zhì)量，填充墻砌筑質(zhì)量，內(nèi)外墻抹灰質(zhì)量，衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外窗防水處理等。前述案例中開發(fā)商、監(jiān)理單位及施工方的現(xiàn)場管理人員加強了技術(shù)管理，交付使用至今，未出現(xiàn)較大質(zhì)量問題，得到社會的一致好評，并獲得政府頒發(fā)的優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)獎。高層住宅工程的施工技術(shù)對質(zhì)量有著很大的影響，必須對其加強管理。

二、高層住宅施工技術(shù)管理的要點

1.加強施工準(zhǔn)備階段技術(shù)管理，

由于高層住宅的施工質(zhì)量直接關(guān)系到人們的生命、財產(chǎn)安全，而良好的施工準(zhǔn)備工作則是保證工程建筑施工質(zhì)量的前提與基礎(chǔ)。因此必須要做好高層住宅的施工準(zhǔn)備工作，加強對施工技術(shù)管理的學(xué)習(xí)。

首先必須將設(shè)計院的圖紙吃透。建筑圖、結(jié)構(gòu)圖水電圖紙的平面、立面、剖面、大樣圖結(jié)合起來看，看看圖紙本身是否有沖突的地方。

其次結(jié)合項目開發(fā)的實際情況，充分做好施工組織設(shè)計，完善施工方案，各個施工階段的平面布置圖，含機械施工機具布置、材料堆放場地布置、原材料加工場地布置、臨水零電布置等。該平面圖可根據(jù)施工進(jìn)度情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，以更好的促進(jìn)工程順利進(jìn)行。

2.加強施工階段的技術(shù)管理

當(dāng)做好施工準(zhǔn)備階段后即可進(jìn)入工程的施工階段。在高層住宅施工階段中，主要涉及樁基施工、土方挖運、基礎(chǔ)施工、主體施工、裝飾施工以及安裝施工等環(huán)節(jié)的技術(shù)管理。這些施工環(huán)節(jié)均為高層住宅工程施工中的重要階段，因此必須要加強對施工階段的技術(shù)管理。在施工階段技術(shù)管理的對策主要包括以下幾方面：

2.1加強質(zhì)量管理。在高層住宅工程施工中，其施工質(zhì)量直接關(guān)系到人們的生命、財產(chǎn)安全。這就要求在施工過程中，要切和實際的做好技術(shù)管理，還要嚴(yán)把材料關(guān)，對進(jìn)場材料加強抽檢，在確保合格的前提下才能投入使用;同時，在施工過程中，必須要嚴(yán)格按照施工圖紙、相關(guān)的技術(shù)規(guī)范等進(jìn)行施工，做好相關(guān)隱蔽驗收，以保證工程施工的質(zhì)量;

2.2加強高層住宅施工的進(jìn)度管理。在高層住宅施工中，應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的時間施工，并根據(jù)施工的工程特點做好施工應(yīng)急方案，以應(yīng)對工程施工過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，有利于保持工程的正常施工，從而保持工程施工進(jìn)度。做好合理規(guī)劃，并可畫出橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖，交叉作業(yè)，流水施工，加快施工進(jìn)度，避免窩工或不必要的時間浪費。

2.3加強關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的技術(shù)管理。在高層住宅施工過程中，關(guān)鍵部位與關(guān)鍵工序是整個工程的施工至關(guān)重要。即處在關(guān)鍵線路上的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、初裝修工程等。

3.加強竣工階段的技術(shù)管理。加強竣工階段的技術(shù)管理是對施工階段技術(shù)管理內(nèi)容的補充，主要包括相關(guān)的竣工驗收內(nèi)容，如自來水、電力、通信、燃?xì)狻h(huán)保、交通、規(guī)劃、消防、檔案等的驗收。該各分項驗收是對整個施工過程的檢驗，如果能順利通過則是對前期工作的肯定。在竣工階段，技術(shù)管理的核心內(nèi)容就在于運用科學(xué)、合理的技術(shù)評價體系對工程建筑的施工進(jìn)度、質(zhì)量、成本以及安全等方面進(jìn)行評定。高層住宅的竣工期驗收工作非常關(guān)鍵，這關(guān)系到工程的驗收質(zhì)量能否滿足客戶的要求及相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

三、結(jié)束語

綜上所述，高層住宅工程在自身的建設(shè)發(fā)展中，其施工質(zhì)量及服務(wù)水平正在逐步提升。為了提高高層房屋建筑的施工質(zhì)量，促進(jìn)我國的經(jīng)濟發(fā)展，就必須加強對高層房屋建筑工程技術(shù)的管理。高層房屋建筑的工程技術(shù)對于高層住宅的發(fā)展有著很大的作用，能夠提高建筑施工的效率，保證建筑的質(zhì)量。相關(guān)的技術(shù)管理工作重要性也越發(fā)突出，為了能夠讓高層房屋建筑在施工過程中順利的進(jìn)行下去，就必須做好工程技術(shù)的管理。對技術(shù)管理要點進(jìn)行全面細(xì)致化的分析研究，能夠幫助有效提升施工質(zhì)量，促進(jìn)高層住宅行業(yè)的良好發(fā)展。但是工程技術(shù)的管理不是一項簡單的任務(wù)，必須嚴(yán)格的進(jìn)行，加強技術(shù)管理的研究。

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