楊鹍鵬

摘要：目前，隨著房地產(chǎn)的高速發(fā)展，土地資源日趨稀缺，高層住宅在建筑領域中越來越多。高層住宅的工程質量要求也越來越很高。在進行高層住宅的施工中，要想讓工程順利的進行，必需要對高層住宅工程的技術加強管理，才能夠使質量得到保證。該文從技術管理的角度詳了分析其對高層住宅施工的重要作用。

關鍵詞：高層住宅;工程技術;管理要點

前 言

由于高層住宅能夠充分的利用土地資源，實現(xiàn)的良好經(jīng)濟效益。因此，高層住宅的發(fā)展越來越被人們所重視，所占比例也越來越大。國家經(jīng)濟的高速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)中高層住宅的開發(fā)建設對其有著很大的影響。但是，在高層住宅的開發(fā)建設中的工程技術管理很復雜，也很重要。它并不是一個簡單的管理過程，我們必須對其進行深入的研究。

工程技術管理在高層住宅的施工中對施工質量有著不可忽視的作用，因此，我們?nèi)绻苿游覈母邔幼≌陌l(fā)展，就需要對高層住宅的技術管理要點進行分析，從而使高層住宅的施工質量得到保證，工程能夠順利的開展。

一、高層住宅工程的施工特點

1.危險性大，安全性差，需從技術角度加強安全管理。隨著國家加快城鎮(zhèn)化建設的政策，房地產(chǎn)的發(fā)展的越來越快，其中高層住宅的發(fā)展也隨之加快。高層住宅的結構相對比較復雜，臨邊、臨洞口較多，且容易發(fā)生高空墜物，施工時有較大的危險性;另外高空作業(yè)持續(xù)時間長，伴隨著在整個施工過程中，，一直到施工結束結束。因此在進行高層住宅施工時，必須對施工全過程的安全性從技術角度進行嚴格的管理，加強三級安全教育，安排專職安全員加強管理。處理好施工人員、機械設備以及建筑材料等的協(xié)調(diào)工作，保證施工人員的安全，避免傷亡事件的發(fā)生。如我管理的一個高層住宅項目，總建筑面積接近20萬平方米，為18～32層的高層，最高高度達到110米。從2011年初開工至2014年底交付使用。由于良好的運用了技術管理，加強了安全管理措施，在近四年的施工過程中，死亡率0項，而且未出現(xiàn)過較大的受傷事故。

2.需從技術角度加強質量管理。高層房屋建筑所用材料一般為鋼筋和混凝土，該建筑的結構大多數(shù)以框架剪力墻結構為主，這就導致在進行高層房屋建筑施工的時候非常的依賴鋼筋和混凝土。因此，在進行高層房屋建筑的施工時，必須對鋼筋和混凝土的質量進行嚴格把控。首先先把控好原材料關，如查驗鋼材原材料質量合格證，出廠檢測報告，進場后復試，復式合格后方可使用。其次把控好現(xiàn)場下料、安裝、綁扎關，技術人員必須仔細認真熟悉圖紙，對現(xiàn)場施工人員做好書面技術交底及口頭指導，并在施工過程中加強現(xiàn)場巡視，質量檢查。施工完成后在自檢合格的基礎上報監(jiān)理及開發(fā)商進行隱蔽驗收。隱蔽驗收合格后方可進行下道工序施工。最后，還需加強混凝土澆筑質量，填充墻砌筑質量，內(nèi)外墻抹灰質量，衛(wèi)生間、廚房、陽臺、外窗防水處理等。前述案例中開發(fā)商、監(jiān)理單位及施工方的現(xiàn)場管理人員加強了技術管理，交付使用至今，未出現(xiàn)較大質量問題，得到社會的一致好評，并獲得政府頒發(fā)的優(yōu)質結構獎。高層住宅工程的施工技術對質量有著很大的影響，必須對其加強管理。

二、高層住宅施工技術管理的要點

1.加強施工準備階段技術管理，

由于高層住宅的施工質量直接關系到人們的生命、財產(chǎn)安全，而良好的施工準備工作則是保證工程建筑施工質量的前提與基礎。因此必須要做好高層住宅的施工準備工作，加強對施工技術管理的學習。

首先必須將設計院的圖紙吃透。建筑圖、結構圖水電圖紙的平面、立面、剖面、大樣圖結合起來看，看看圖紙本身是否有沖突的地方。

其次結合項目開發(fā)的實際情況，充分做好施工組織設計，完善施工方案，各個施工階段的平面布置圖，含機械施工機具布置、材料堆放場地布置、原材料加工場地布置、臨水零電布置等。該平面圖可根據(jù)施工進度情況進行動態(tài)調(diào)整，以更好的促進工程順利進行。

2.加強施工階段的技術管理

當做好施工準備階段后即可進入工程的施工階段。在高層住宅施工階段中，主要涉及樁基施工、土方挖運、基礎施工、主體施工、裝飾施工以及安裝施工等環(huán)節(jié)的技術管理。這些施工環(huán)節(jié)均為高層住宅工程施工中的重要階段，因此必須要加強對施工階段的技術管理。在施工階段技術管理的對策主要包括以下幾方面：

2.1加強質量管理。在高層住宅工程施工中，其施工質量直接關系到人們的生命、財產(chǎn)安全。這就要求在施工過程中，要切和實際的做好技術管理，還要嚴把材料關，對進場材料加強抽檢，在確保合格的前提下才能投入使用;同時，在施工過程中，必須要嚴格按照施工圖紙、相關的技術規(guī)范等進行施工，做好相關隱蔽驗收，以保證工程施工的質量;

2.2加強高層住宅施工的進度管理。在高層住宅施工中，應根據(jù)合同規(guī)定的時間施工，并根據(jù)施工的工程特點做好施工應急方案，以應對工程施工過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，有利于保持工程的正常施工，從而保持工程施工進度。做好合理規(guī)劃，并可畫出橫道圖或網(wǎng)絡圖，交叉作業(yè)，流水施工，加快施工進度，避免窩工或不必要的時間浪費。

2.3加強關鍵部位、關鍵工序的技術管理。在高層住宅施工過程中，關鍵部位與關鍵工序是整個工程的施工至關重要。即處在關鍵線路上的地基基礎、主體結構、初裝修工程等。

3.加強竣工階段的技術管理。加強竣工階段的技術管理是對施工階段技術管理內(nèi)容的補充，主要包括相關的竣工驗收內(nèi)容，如自來水、電力、通信、燃氣、環(huán)保、交通、規(guī)劃、消防、檔案等的驗收。該各分項驗收是對整個施工過程的檢驗，如果能順利通過則是對前期工作的肯定。在竣工階段，技術管理的核心內(nèi)容就在于運用科學、合理的技術評價體系對工程建筑的施工進度、質量、成本以及安全等方面進行評定。高層住宅的竣工期驗收工作非常關鍵，這關系到工程的驗收質量能否滿足客戶的要求及相關的建筑標準。

三、結束語

綜上所述，高層住宅工程在自身的建設發(fā)展中，其施工質量及服務水平正在逐步提升。為了提高高層房屋建筑的施工質量，促進我國的經(jīng)濟發(fā)展，就必須加強對高層房屋建筑工程技術的管理。高層房屋建筑的工程技術對于高層住宅的發(fā)展有著很大的作用，能夠提高建筑施工的效率，保證建筑的質量。相關的技術管理工作重要性也越發(fā)突出，為了能夠讓高層房屋建筑在施工過程中順利的進行下去，就必須做好工程技術的管理。對技術管理要點進行全面細致化的分析研究，能夠幫助有效提升施工質量，促進高層住宅行業(yè)的良好發(fā)展。但是工程技術的管理不是一項簡單的任務，必須嚴格的進行，加強技術管理的研究。

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