張珊珊

【摘要】近年來，室外配套工程施工是分包項目較多、協(xié)調工作較多、交叉作業(yè)較多、手續(xù)辦理較繁瑣的一項工作。施工前要對各專業(yè)設計單位的圖紙進行仔細比對，認真排布綜合管線圖，遵循“有壓讓無壓”的原則嚴密組織施工，嚴防交叉作業(yè)引起破壞。本文主要從以下幾個方面探討住宅小區(qū)室外配套工程的質量控制要點。

【關鍵字】住宅項目室外配套施工質量防治

一、工程概況

本工程為某小區(qū)（17棟六層磚混結構的住宅）的室外配套工程，包含：35KV高壓線工程、活動中心、室外大門、車棚、綠化工程、室外道路、室外給排水及電氣工程共8個單位工程。由于室外配套工程涉及水、電、消防、綠化及土建多種專業(yè)分包模式，且本工程室外配套工程造價占項目總造價的20%。故做好室外配套工程的施工質量控制也是項目目標管理控制的關鍵點。

一、住宅小區(qū)室外配套管網(wǎng)施工控制要點

1、施工前的準備工作

按照住宅小區(qū)管網(wǎng)的具體特性，從施工現(xiàn)場的實際情況入手，相關的施工人員必須要科學合理的規(guī)劃不同專業(yè)管線的施工順序，同時對其進行嚴格的控制，為后期的施工建設打下堅實的基礎。具體來看，在施工進行之前，必須及時的拆除一些非必要的設施建設，為室外施工營造出良好的環(huán)境，在施工過程中加強相互之間的協(xié)調配合，避免多次開挖。

2、嚴格控制管線平面位置以及立體空間

為了整個住宅小區(qū)的環(huán)境，通常管線都是深埋在地下，所以導致住宅小區(qū)管網(wǎng)分布非常繁雜，所以必須要強化對于管線平面位置以及立體空間的有效施工。相關的施工人員必須要充分的了解施工設計圖紙的要求和意思，強化對于住宅小區(qū)管線的立體空間和平面位置的把握。

3、強化對于管道施工材料的質量控制

對于管道施工用料的質量而言，強化對于管道施工用料的把握才是其立身之本。但是從目前建筑原材料行業(yè)來看，非?；祀s，也在很大程度上加重了建筑原材料的控制力度。因此需要從以下幾個方面認真著手分析：首先構建施工材料以及配件進入施工現(xiàn)場的審批機制，這樣可以有效的防止一些質量較低的原材料混入施工現(xiàn)場，造成巨大的安全隱患；其次是加強對于施工管件的抽查力度，只有這樣才能夠避免施工實際用料同報驗材料的差異性。

二、小區(qū)道路施工質量控制要求點

由于住宅小區(qū)建筑密度大，室外管網(wǎng)窨井較多等原因，小區(qū)路網(wǎng)較市政路面更難以施工，很多小區(qū)路面出現(xiàn)窨井周圍出現(xiàn)下沉、甚至路面大面積下沉、道牙傾翻等現(xiàn)象，此問題應做好如下工作：

1、室外管網(wǎng)窨井周圍一定要人工分層夯實，尤其加強自來水、天然氣等壟斷企業(yè)自行施工工程的質量控制。因為窨井周圍道路施工機械無法壓實，一旦處理不好日后會造成下沉。

2、過路管線一定要提前考慮到位，嚴禁壓實后進行二次開挖，二次開挖后的溝槽機械無法壓實，同時自來水、供熱、排水、天然氣等管線施工完畢管溝回填時一定要分層夯實。

3、路面基層處理時一定要向完成面外擴30cm的剛性放大角，砂石料及水穩(wěn)層各外擴30cm。道牙施工時要安放在經(jīng)過處理的密實基礎之上，同時綠化苗木栽種時嚴禁將外擴的剛性基礎破壞。

4、帶壓帶水管線施工時一定要打壓合格后方可回填，如自來水、消防、采暖等管線。排水無法進行打壓施工，故要加強其接口部位密封圈及坡度的檢查，以防止管線漏水造成路面塌陷。

三、綠化土方的施工質量控制要點

1、綠化土方待市政管線全部完成后進行回填，回填前嚴格控制市政管網(wǎng)管溝的回填質量，以免引起綠化水澆灌時造成塌陷，而重新補種草坪、栽種樹木，給小區(qū)的整體形象造成很大的破壞。

2、綠化土方回填時要使用水準儀嚴格控制標高，切莫肉眼觀察看似平整，澆水時出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象，以致低的地方是水坑，高的地方草坪無法成活。

3、綠化土方回填時要大量使用人工，切忌機械平整，對已施工完畢的管線造成破壞，而二次開挖重新修整地形，經(jīng)濟上遭受損失。

四、住宅室外配套容易出現(xiàn)的問題

如同配置高檔齊全的汽車一樣，功能越多，配置越好，出現(xiàn)故障的幾率越大。室外配套容易出現(xiàn)哪些問題？

第一個容易出現(xiàn)問題的部位是管線的接口處。首先是污排管。比如在某小區(qū)室外配套施工中，污排管全部采用的是雙壁波紋管，這種管線的特點是質輕、使用方便，但有存在鋼性差、易彎曲、壁薄，使用起來易被損壞等不足。要保證投產后排污順暢，對施工的技術要求就比較嚴格，施工中必須做到管溝平順、坡度合理、砂石墊層密實。同時，要求接口處密封圈牢靠有效，承插接頭長度到位。否則管線容易產生彎曲、出現(xiàn)局部無坡或倒坡現(xiàn)象，接頭滑出易在成斷管而影響正常使用。其次是給水管（包括生活加壓給水、高低壓消防給水、綠化給水、污水強排5種類型給水管）。某小區(qū)給水管線全部采用鋼板網(wǎng)PE管，其特點是質輕、易施工、鋼性差，埋地管線容易被銳利的物體扎壞或被磚瓦石塊等硬物擠壓損壞。所以，施工中鋪砂、填土的環(huán)節(jié)要格外注意。另外，給水管線容易出現(xiàn)問題的部位還有管與管連接處，鋼板網(wǎng)PE管的連接是通過電熔套的電阻絲，再用電熔機加電以后，產生熱量，使電熔套膨脹、粘接以達到密封連接的效果。在施工中關鍵要保證管線在電熔套中的承插長度達到要求，電熔時要將電熔機的電壓、電流、熱熔時間匹配好，熱熔結束后要使管線在外界沒有擾動的情況下將溫度降到常溫。否則，管線滲水、漏水現(xiàn)象將不可避免。

第二個容易出現(xiàn)問題的部位是受機械施工損壞處。在施工中被機械損壞的管線，其中比較嚴重的容易被發(fā)現(xiàn)，從而可以及時修復或更換，但絕大部分是損壞較輕，或者劃傷，或者碰傷，有較強的隱蔽性，很難被及時發(fā)現(xiàn)，將成為安全隱患。

第三個容易出現(xiàn)問題的部位是管線地上硬化塌陷處。地面路面的塌陷是小區(qū)配套中容易出現(xiàn)的通病，由于施工隊伍情況比較復雜，加上施工工期短，特別是個別地段還是在冬季特殊環(huán)境條件下施工，回填的管溝、道路灰土的壓實等個別環(huán)節(jié)難以保證完全達到施工設計要求。

四、住宅室外配套常見問題的控制對策

如何有效控制室外配套中容易發(fā)生的問題，是規(guī)劃設計、建設施工、項目監(jiān)理等有關各方必須考慮的問題。

首先，思想上要高度重視。住宅的配套如果出現(xiàn)施工問題，雖說不像單體出現(xiàn)事故那樣會危及到業(yè)主的生命、財產安全，但也會給廣大業(yè)主的生活帶來嚴重影響。如果頻繁出現(xiàn)各類問題，將嚴重影響小區(qū)的生活品質和穩(wěn)定和諧，使管理方在維修費用投入上不堪重負。所以，從規(guī)劃設計到工程驗收等各個環(huán)節(jié)，都必須在思想上倍加重視，在工作上高度負責，在質量上嚴格控制。

第二，隊伍上要嚴格管理。施工隊伍整體水平的高低直接影響到工程質量的好壞。配套施工的隊伍水平普遍不高，這是不爭的事實，再加上個別施工隊伍是憑關系、走門子取得施工項目的承包權，所以必須加大監(jiān)理力度。現(xiàn)場施工技術管理等各路人馬要緊密配合，加大管理力度，與施工人員同步作息，實行人盯人戰(zhàn)術，24小時靠在現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題隨時解決。

第三，素質上要加大培訓。采用大量新工藝、新材料。根據(jù)這一特點，配套現(xiàn)場專門請廠家專業(yè)人員常駐在工地，現(xiàn)場培訓施工人員，手把手地教，同時工益監(jiān)理與配套技術人員時刻監(jiān)督，一旦出現(xiàn)不合格的產品必須返工重來。特別是管線的接口處，嚴格技術要求，確保施工質量。

五、結束語

對房地產開發(fā)單位而言，施工管理面臨工期日漸壓縮、人工工資不斷上漲等現(xiàn)狀，加之用戶對住宅的使用功能、結構安全、質量標準的要求也越來越高，房地產開發(fā)企業(yè)作為用戶的直接責任人，面臨更多的壓力與挑戰(zhàn)。尤其是后續(xù)的室外市政管網(wǎng)、小區(qū)路面、室外散水、綠化等顯得更為關鍵，一旦發(fā)生質量問題，其一企業(yè)形象遭受很大的損壞，其二后續(xù)維修成本很高，所以工程部對室外配套工程的質量把控變得至關重要。