曾慧娟
擁擠的交通、高樓林立的燕順路,噌噌上漲的房?jī)r(jià),讓這個(gè)偏安北京一隅的小縣城,再次吸引了人們的目光。
走進(jìn)售樓處,隨處可以聽(tīng)見(jiàn)售樓員們滿懷信心地告訴你:再不買(mǎi)就來(lái)不及了,2萬(wàn)/平米輕而易舉。燕郊樓市真的能上2萬(wàn)嗎?它能否又像往昔一樣,房?jī)r(jià)在快速躥高后再次重跌?
兩個(gè)月漲了4000元/平米
燕郊房?jī)r(jià)現(xiàn)在漲成什么樣了,一組數(shù)據(jù)更能直觀表現(xiàn)。
截止7月24日記者實(shí)地采訪時(shí),燕郊售價(jià)最高的樓盤(pán)是天洋城,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄,價(jià)格在16000元/平米,部分房源價(jià)格甚至達(dá)到1.7萬(wàn)元/平米。
7月25日開(kāi)盤(pán)的上上城理想新城二期,均價(jià)14500元/平米,相比5月30日10500元/平方米開(kāi)盤(pán)均價(jià),兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)每平方米上漲4000元。去年該樓盤(pán)均價(jià)7000元/平米-8000元/平米。
同一天開(kāi)盤(pán)的燕郊嘉都,據(jù)銷售介紹,好的位置已經(jīng)達(dá)到20000元/平米了。當(dāng)天售罄。
匯福悅榕灣,8月初開(kāi)盤(pán),主力戶型包括49平米一居、84-91平米二居、115-127平米三居,價(jià)格待定?!邦A(yù)計(jì)在16000元/平米?!变N售向記者表示。
此外,據(jù)售樓人員的表示,坐落于高速路口北側(cè)的東貿(mào)國(guó)際,即將于8月推出的新樓盤(pán),預(yù)計(jì)價(jià)位將達(dá)到16000-18000元/平米,創(chuàng)燕郊房?jī)r(jià)最高紀(jì)錄。
神一樣的燕郊
伴隨著房?jī)r(jià)跳漲,無(wú)房可賣(mài)也是燕郊樓市典型特征。
記者在走訪中發(fā)現(xiàn),天洋城、夏威夷藍(lán)灣都已經(jīng)賣(mài)完,下一期不知道什么時(shí)候開(kāi),富地公寓的購(gòu)房者也在等著下一期開(kāi)盤(pán)。
一些置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),目前燕郊的存量住房基本已經(jīng)被消化殆盡,而那些尚未動(dòng)工或者銷售手續(xù)尚未齊全的項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商想賣(mài)也賣(mài)不了。
近幾年來(lái),燕郊房?jī)r(jià)忽上忽下,漲跌不斷。搜狐焦點(diǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2009年底的燕郊房?jī)r(jià)大約在每平米六七千元,2010年5月隨著北京房?jī)r(jià)飛漲達(dá)到最高點(diǎn),燕郊天洋城賣(mài)出過(guò)13000元/平米的價(jià)格,星河185賣(mài)出過(guò)11000元/平米的價(jià)格;而隨著2010年9月河北出臺(tái)限制外地人買(mǎi)房貸款政策,房?jī)r(jià)跌回8000元/平米;2010年11月“環(huán)首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房?jī)r(jià)重回9000元/平米,隨即又下跌,2011年上半年燕郊房?jī)r(jià)基本維持在7000-8000元/平米且勻速上漲。2012年,隨著北京通州房?jī)r(jià)跳水,燕郊一手房單價(jià)也從2011年年底的8500-9000元/平米回落到7000-7500元/平米,其中降幅最大的樓盤(pán)是星河185,從均價(jià)8500元/平米直降至5500元/平米。
隨著利好政策頻出,2015年3月燕郊房?jī)r(jià)再次恢復(fù)到萬(wàn)元水平。要說(shuō)燕郊房?jī)r(jià)為什么漲這么狠,“通州利好”首當(dāng)其中,地理位置上,燕郊與其一河之隔,正所謂近水樓臺(tái)先得月。
從行政區(qū)來(lái)看,燕郊的地理位置被通州順義包圍,與北京僅隔潮白河,隸屬河北。從歷史來(lái)看,燕郊的房?jī)r(jià)一直跟著通州走,2012年通州房?jī)r(jià)1.6萬(wàn)元/平米的時(shí)候,燕郊的房?jī)r(jià)大約8000元/平米,而如今通州房?jī)r(jià)2.2萬(wàn)元/平米,燕郊房?jī)r(jià)也開(kāi)始破萬(wàn)了,燕郊的房?jī)r(jià)一直大約是通州房?jī)r(jià)的1/2,通州目前有多個(gè)項(xiàng)目在3萬(wàn)元以上,未來(lái)有可能破4萬(wàn)元的話,燕郊的房?jī)r(jià)是否也將站上2萬(wàn)元時(shí)代?
未來(lái),與“京津冀協(xié)同發(fā)展”發(fā)展緊密相關(guān)的北京區(qū)域,會(huì)集中在東南方向,即現(xiàn)在的通州、大興,會(huì)成長(zhǎng)為典型的衛(wèi)星城。分別與其鄰近的燕郊、固安等河北城鎮(zhèn)會(huì)受到較大影響。
“受北京6號(hào)線延伸至燕郊等交通配套設(shè)施改善的影響,燕郊房?jī)r(jià)還會(huì)上漲?!毖嘟籍?dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介人士向記者表示,從當(dāng)?shù)厝司杖氲确矫鎭?lái)看,目前燕郊的房?jī)r(jià)在可接受范圍內(nèi)。
缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的暴漲
對(duì)于燕郊樓市這波漲價(jià)潮的原因,業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為依然是北京政策利好、購(gòu)房人群的溢出效應(yīng)兩大因素在起作用,一旦遇到調(diào)整,仍會(huì)遭遇房?jī)r(jià)下調(diào)。
“目前政策利好真正影響的區(qū)域是通州,燕郊只是在享受溢出效應(yīng),影響有限,而且燕郊在產(chǎn)業(yè)支撐、規(guī)劃方面并沒(méi)有真正改善。我相信這一波燕郊肯定會(huì)上漲,但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),必須謹(jǐn)慎,一旦市場(chǎng)調(diào)整,降價(jià)是不可避免的?!眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示。
近年來(lái),因?qū)﹂_(kāi)發(fā)商和物業(yè)隨意調(diào)價(jià)的不滿,業(yè)主小規(guī)模性抗議維權(quán)時(shí)有發(fā)生。當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者:“當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在可以賣(mài)地賣(mài)房來(lái)增加財(cái)政收入,但是房地賣(mài)完了,我們這些人也老了,燕郊也沒(méi)有其他支柱產(chǎn)業(yè),能否支撐起現(xiàn)在這30多萬(wàn)“北漂族的“醫(yī)保社保問(wèn)題”。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員徐逢賢曾在接受媒體采訪時(shí)稱,燕郊除了房地產(chǎn)業(yè)以外,基本沒(méi)有其他較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。雖然2010年被批準(zhǔn)升級(jí)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū),但現(xiàn)在幾乎沒(méi)有成規(guī)模的高科技產(chǎn)業(yè)。
缺乏產(chǎn)業(yè)支撐,這意味著當(dāng)房地產(chǎn)風(fēng)光不再,當(dāng)?shù)卣?cái)政收入將面臨極大困難。財(cái)政收入銳減,這將嚴(yán)重影響未來(lái)社會(huì)保障的投入力度。為此,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員徐逢賢建議,燕郊應(yīng)加快對(duì)接京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,引進(jìn)創(chuàng)新型企業(yè)和人才,實(shí)現(xiàn)差異性發(fā)展。
“目前最迫切的就是希望在交通建設(shè)方面能有一些實(shí)質(zhì)性的措施?!币晃痪幼≡谘嘟嫉谋本┌最I(lǐng)對(duì)記者表示,由于限購(gòu),再加上當(dāng)時(shí)的首付款也不多,結(jié)婚時(shí)就把房子選在了燕郊,然而每天上下班擠車簡(jiǎn)直就是一種煎熬。如果協(xié)同發(fā)展建設(shè)能使住在燕郊的人們坐上城鐵上班,應(yīng)該是最大的好處了。