曾慧娟

擁擠的交通、高樓林立的燕順路，噌噌上漲的房?jī)r(jià)，讓這個(gè)偏安北京一隅的小縣城，再次吸引了人們的目光。

走進(jìn)售樓處，隨處可以聽(tīng)見(jiàn)售樓員們滿懷信心地告訴你：再不買(mǎi)就來(lái)不及了，2萬(wàn)/平米輕而易舉。燕郊樓市真的能上2萬(wàn)嗎？它能否又像往昔一樣，房?jī)r(jià)在快速躥高后再次重跌？

兩個(gè)月漲了4000元/平米

燕郊房?jī)r(jià)現(xiàn)在漲成什么樣了，一組數(shù)據(jù)更能直觀表現(xiàn)。

截止7月24日記者實(shí)地采訪時(shí)，燕郊售價(jià)最高的樓盤(pán)是天洋城，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄，價(jià)格在16000元/平米，部分房源價(jià)格甚至達(dá)到1.7萬(wàn)元/平米。

7月25日開(kāi)盤(pán)的上上城理想新城二期，均價(jià)14500元/平米，相比5月30日10500元/平方米開(kāi)盤(pán)均價(jià)，兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)每平方米上漲4000元。去年該樓盤(pán)均價(jià)7000元/平米-8000元/平米。

同一天開(kāi)盤(pán)的燕郊嘉都，據(jù)銷售介紹，好的位置已經(jīng)達(dá)到20000元/平米了。當(dāng)天售罄。

匯福悅榕灣，8月初開(kāi)盤(pán)，主力戶型包括49平米一居、84-91平米二居、115-127平米三居，價(jià)格待定?！邦A(yù)計(jì)在16000元/平米?！变N售向記者表示。

此外，據(jù)售樓人員的表示，坐落于高速路口北側(cè)的東貿(mào)國(guó)際，即將于8月推出的新樓盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)位將達(dá)到16000-18000元/平米，創(chuàng)燕郊房?jī)r(jià)最高紀(jì)錄。

神一樣的燕郊

伴隨著房?jī)r(jià)跳漲，無(wú)房可賣(mài)也是燕郊樓市典型特征。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，天洋城、夏威夷藍(lán)灣都已經(jīng)賣(mài)完，下一期不知道什么時(shí)候開(kāi)，富地公寓的購(gòu)房者也在等著下一期開(kāi)盤(pán)。

一些置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，目前燕郊的存量住房基本已經(jīng)被消化殆盡，而那些尚未動(dòng)工或者銷售手續(xù)尚未齊全的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商想賣(mài)也賣(mài)不了。

近幾年來(lái)，燕郊房?jī)r(jià)忽上忽下，漲跌不斷。搜狐焦點(diǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2009年底的燕郊房?jī)r(jià)大約在每平米六七千元，2010年5月隨著北京房?jī)r(jià)飛漲達(dá)到最高點(diǎn)，燕郊天洋城賣(mài)出過(guò)13000元/平米的價(jià)格，星河185賣(mài)出過(guò)11000元/平米的價(jià)格；而隨著2010年9月河北出臺(tái)限制外地人買(mǎi)房貸款政策，房?jī)r(jià)跌回8000元/平米；2010年11月“環(huán)首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房?jī)r(jià)重回9000元/平米，隨即又下跌，2011年上半年燕郊房?jī)r(jià)基本維持在7000-8000元/平米且勻速上漲。2012年，隨著北京通州房?jī)r(jià)跳水，燕郊一手房單價(jià)也從2011年年底的8500-9000元/平米回落到7000-7500元/平米，其中降幅最大的樓盤(pán)是星河185，從均價(jià)8500元/平米直降至5500元/平米。

隨著利好政策頻出，2015年3月燕郊房?jī)r(jià)再次恢復(fù)到萬(wàn)元水平。要說(shuō)燕郊房?jī)r(jià)為什么漲這么狠，“通州利好”首當(dāng)其中，地理位置上，燕郊與其一河之隔，正所謂近水樓臺(tái)先得月。

從行政區(qū)來(lái)看，燕郊的地理位置被通州順義包圍，與北京僅隔潮白河，隸屬河北。從歷史來(lái)看，燕郊的房?jī)r(jià)一直跟著通州走，2012年通州房?jī)r(jià)1.6萬(wàn)元/平米的時(shí)候，燕郊的房?jī)r(jià)大約8000元/平米，而如今通州房?jī)r(jià)2.2萬(wàn)元/平米，燕郊房?jī)r(jià)也開(kāi)始破萬(wàn)了，燕郊的房?jī)r(jià)一直大約是通州房?jī)r(jià)的1/2，通州目前有多個(gè)項(xiàng)目在3萬(wàn)元以上，未來(lái)有可能破4萬(wàn)元的話，燕郊的房?jī)r(jià)是否也將站上2萬(wàn)元時(shí)代？

未來(lái)，與“京津冀協(xié)同發(fā)展”發(fā)展緊密相關(guān)的北京區(qū)域，會(huì)集中在東南方向，即現(xiàn)在的通州、大興，會(huì)成長(zhǎng)為典型的衛(wèi)星城。分別與其鄰近的燕郊、固安等河北城鎮(zhèn)會(huì)受到較大影響。

“受北京6號(hào)線延伸至燕郊等交通配套設(shè)施改善的影響，燕郊房?jī)r(jià)還會(huì)上漲?！毖嘟籍?dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介人士向記者表示，從當(dāng)?shù)厝司杖氲确矫鎭?lái)看，目前燕郊的房?jī)r(jià)在可接受范圍內(nèi)。

缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的暴漲

對(duì)于燕郊樓市這波漲價(jià)潮的原因，業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為依然是北京政策利好、購(gòu)房人群的溢出效應(yīng)兩大因素在起作用，一旦遇到調(diào)整，仍會(huì)遭遇房?jī)r(jià)下調(diào)。

“目前政策利好真正影響的區(qū)域是通州，燕郊只是在享受溢出效應(yīng)，影響有限，而且燕郊在產(chǎn)業(yè)支撐、規(guī)劃方面并沒(méi)有真正改善。我相信這一波燕郊肯定會(huì)上漲，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必須謹(jǐn)慎，一旦市場(chǎng)調(diào)整，降價(jià)是不可避免的?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示。

近年來(lái)，因?qū)﹂_(kāi)發(fā)商和物業(yè)隨意調(diào)價(jià)的不滿，業(yè)主小規(guī)模性抗議維權(quán)時(shí)有發(fā)生。當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者：“當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在可以賣(mài)地賣(mài)房來(lái)增加財(cái)政收入，但是房地賣(mài)完了，我們這些人也老了，燕郊也沒(méi)有其他支柱產(chǎn)業(yè)，能否支撐起現(xiàn)在這30多萬(wàn)“北漂族的“醫(yī)保社保問(wèn)題”。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員徐逢賢曾在接受媒體采訪時(shí)稱，燕郊除了房地產(chǎn)業(yè)以外，基本沒(méi)有其他較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。雖然2010年被批準(zhǔn)升級(jí)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，但現(xiàn)在幾乎沒(méi)有成規(guī)模的高科技產(chǎn)業(yè)。

缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，這意味著當(dāng)房地產(chǎn)風(fēng)光不再，當(dāng)?shù)卣?cái)政收入將面臨極大困難。財(cái)政收入銳減，這將嚴(yán)重影響未來(lái)社會(huì)保障的投入力度。為此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員徐逢賢建議，燕郊應(yīng)加快對(duì)接京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，引進(jìn)創(chuàng)新型企業(yè)和人才，實(shí)現(xiàn)差異性發(fā)展。

“目前最迫切的就是希望在交通建設(shè)方面能有一些實(shí)質(zhì)性的措施?！币晃痪幼≡谘嘟嫉谋本┌最I(lǐng)對(duì)記者表示，由于限購(gòu)，再加上當(dāng)時(shí)的首付款也不多，結(jié)婚時(shí)就把房子選在了燕郊，然而每天上下班擠車簡(jiǎn)直就是一種煎熬。如果協(xié)同發(fā)展建設(shè)能使住在燕郊的人們坐上城鐵上班，應(yīng)該是最大的好處了。