陳禹銘+孔炩杰

近段時(shí)間，媒體爆出北京多處自住型商品房熱銷的消息，甚至有的項(xiàng)目在選房時(shí)出現(xiàn)久違的“日光”情景。相比去年下半年時(shí)大多數(shù)自住房項(xiàng)目受到冷落，如今自住房市場(chǎng)升溫已比較明顯，不過(guò)升溫的原因究竟是什么？記者進(jìn)行了專門的走訪調(diào)查。

自住房已售罄項(xiàng)目達(dá)十個(gè)

從2013年下半年開(kāi)始，自住房政策實(shí)行至今已有近兩年的時(shí)間，在這兩年時(shí)間里北京已有相當(dāng)數(shù)量的自住房入市，自住房市場(chǎng)也經(jīng)歷了不少起伏。從一開(kāi)始金隅朝北、東壩項(xiàng)目的火爆到后來(lái)多個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣自住房項(xiàng)目的冷清，分化非常明顯。不過(guò)最近，自住房市場(chǎng)有了明顯回暖的趨勢(shì)。

記者從北京市住建委官網(wǎng)自住型商品房項(xiàng)目公示下發(fā)現(xiàn)，目前審核完成的自住型商品房項(xiàng)目有十個(gè)，選房簽約的項(xiàng)目是十一個(gè)，公開(kāi)銷售的項(xiàng)目為七個(gè)，而已售罄的項(xiàng)目達(dá)十個(gè)。且相比去年下半年部分自住房項(xiàng)目的平淡表現(xiàn)，近期入市的幾個(gè)自住房項(xiàng)目都表現(xiàn)較好。

7月23日，石景山區(qū)八角的京漢東方名苑自住房項(xiàng)目進(jìn)行了公開(kāi)搖號(hào)，最終通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭共28344戶，初步計(jì)算約40戶家庭競(jìng)爭(zhēng)一套房源。

6月下旬，中海長(zhǎng)安雅苑入市，997套房源在開(kāi)盤首日就已經(jīng)全部去化；6月底，恒大名都項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)選房，近800套房源在選房當(dāng)日被全部認(rèn)購(gòu)；而七月上旬恒大江灣項(xiàng)目1200余套房源也在短時(shí)間內(nèi)售罄。實(shí)際上，對(duì)于比較熱門的自住型商品房來(lái)說(shuō)，能選上的幾率并不是很大。在房地遠(yuǎn)洋·悅山水選房確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)，名下已經(jīng)有一套住宅的蕭先生就向記者表示：“這房保值肯定沒(méi)問(wèn)題，來(lái)湊個(gè)熱鬧，雖然可能性不大，但是萬(wàn)一選上了呢。”

據(jù)一位熟悉自住房銷售情況的品牌房企人士向記者透露，以前，他所知道的一些項(xiàng)目其自住房棄選率有可能高達(dá)90%，而近日入市的一些自住房項(xiàng)目這一數(shù)據(jù)則大大降低。比如位于來(lái)廣營(yíng)的恒大名都項(xiàng)目，雖然銷售價(jià)格高達(dá)2.8萬(wàn)元/平方米，超過(guò)一般自住房2.2萬(wàn)元/平方米的售價(jià)不少，但認(rèn)購(gòu)情況還是非常好?！澳莻€(gè)項(xiàng)目700多套房，僅僅排到2800號(hào)時(shí)所有房源就已經(jīng)售罄，這種情況在去年是比較少見(jiàn)的?！?/p>

多重因素助推升溫

“近日來(lái)樓市回暖，而自住房的價(jià)格是恒定的，這就使得購(gòu)房者的利潤(rùn)預(yù)期相對(duì)提升，進(jìn)而促成自住房市場(chǎng)如今的表象?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士向記者表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，自住房市場(chǎng)升溫，主要是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖趨勢(shì)所致?！白宰》恳矌в幸欢ǖ耐顿Y屬性，一些優(yōu)先家庭，比如住在父母家中的已成年子女、一些有福利性住房的老人，實(shí)際上是有房居住的，對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)他們購(gòu)買時(shí)就會(huì)考慮投資屬性。此外，最近一個(gè)月來(lái)入市的自住房項(xiàng)目相對(duì)區(qū)位條件都還不錯(cuò)，可能也是促使自住房市場(chǎng)顯得很熱的原因。”

事實(shí)上，位置相對(duì)較好的自住房，對(duì)購(gòu)房需求的吸引力確實(shí)更強(qiáng)。如通州區(qū)最后一個(gè)自住型商品房遠(yuǎn)洋·悅山水，總共736套自住型商品房，據(jù)項(xiàng)目方介紹，其申購(gòu)數(shù)量達(dá)到3.5萬(wàn)組。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，從目前情況來(lái)看，剛需人群可能更多地被轉(zhuǎn)移到一些位置、品質(zhì)都相對(duì)較好的自住房上去。

支撐剛需市場(chǎng)成趨勢(shì)

據(jù)記者了解，市場(chǎng)上剛需類的產(chǎn)品已被自住型商品房占有大半江山。在采訪過(guò)程中，不少業(yè)內(nèi)人士都向記者表示，同區(qū)域的自住型商品房對(duì)商品房、尤其是剛需產(chǎn)品的價(jià)格確實(shí)有一定的抑制作用。

在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，自住型商品房是政府通過(guò)在一定程度讓渡土地價(jià)格來(lái)實(shí)現(xiàn)低房?jī)r(jià)的一種政策，客觀來(lái)說(shuō)，自住型商品房對(duì)區(qū)域的房?jī)r(jià)起到抑制和拉低的作用?！捌鋵?shí)我們?cè)诤芏嗄玫氐慕庾x中多少有些片面，大家都在算樓面地價(jià)創(chuàng)新高了，但是很少有人算過(guò)，配建的一些自住型商品房比旁邊在售的商品房或者二手房便宜了多少。”

而悅山水項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人賈炯則認(rèn)為，今后自住型商品房的開(kāi)發(fā)量可能要逐漸與商品房持平，甚至超過(guò)商品房，以后市場(chǎng)上剛需類產(chǎn)品肯定是由自住型產(chǎn)品支撐?！白宰⌒蜕唐贩繉?huì)作為一個(gè)常態(tài)性，而且未來(lái)可能成為開(kāi)發(fā)商的一個(gè)支柱型產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)價(jià)值，而不是作為商品房的一個(gè)附帶產(chǎn)品，”賈炯如是說(shuō)。