[案情]2010年，王梅為經(jīng)營(yíng)酒水生意，與房東李女士簽訂了房屋租賃合同，雙方約定租賃期限至2015年9月30日。2012年4月，房東將租賃房屋產(chǎn)權(quán)部分轉(zhuǎn)給他人，房屋權(quán)屬主體變更。正巧此時(shí)，王梅經(jīng)營(yíng)門(mén)店也引進(jìn)了新合伙人。同年7月2日，雙方協(xié)商后簽訂新協(xié)議，同時(shí)解除之前的房屋租賃合同。

不久，王梅卻收到法院傳票。原來(lái)李女士起訴了她要求她退還房屋，法院支持了房東的訴請(qǐng)。隨后，王梅向法院反訴，要求撤銷(xiāo)與房東第二次簽訂的協(xié)議，房東繼續(xù)履行第一次租賃合同要求。法庭上，王梅拿出雙方在2012年5月23日的聊天記錄稱(chēng)，與房東簽訂解除協(xié)議，是為了在新合同中增加房屋變更后的產(chǎn)權(quán)人和租賃后的新合伙人。雙方通過(guò)QQ聊天，已重新簽訂了租賃合同。

房東否認(rèn)了王梅舉示證據(jù)真實(shí)性。雙方委托司法鑒定中心鑒定，鑒定結(jié)果證實(shí)雙方網(wǎng)絡(luò)交流信息真實(shí)，沒(méi)有篡改。但是，出乎王梅意料的是，法院對(duì)該證據(jù)不予采納。

[評(píng)析]2015年2月4日發(fā)布并開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋確立了QQ聊天記錄可以作為訴訟證據(jù)。QQ聊天記錄在特定情形下可以作為訴訟證據(jù)使用，但前提是必須滿足訴訟證據(jù)的“三性”。首先，QQ聊天記錄作為證據(jù)必須具有客觀真實(shí)性，能證明案件真實(shí)真相。其次，QQ聊天記錄作為證據(jù)必須和案件事實(shí)具有一定的關(guān)聯(lián)性。QQ聊天記錄的內(nèi)容本身要和案件事實(shí)相關(guān)。第三，QQ聊天記錄獲取必須具有合法性。合法性是指證據(jù)必須由當(dāng)事人按照法定程序提供，或由法定機(jī)關(guān)、律師按照法定的程序調(diào)查、收集和審查。但是，因?yàn)榫W(wǎng)上聊天是以虛擬身份進(jìn)行，該份證據(jù)是否能認(rèn)定其就是被告本人的聊天記錄取證有難度，所以，QQ聊天記錄作為證據(jù)的效力其實(shí)很低，只有在案件完整的證據(jù)鏈中，可作輔證使用。（以上案例當(dāng)事人均為化名）

點(diǎn)評(píng)：子君

責(zé)編/昕莉