上海穗華置業(yè)有限公司 上海 200003

0 引言

里弄住宅是上海民居的特色，它鮮明地反映了建筑的時(shí)代性和地域性。當(dāng)人們走進(jìn)里弄，絕不會(huì)誤會(huì)到了北京棋盤街坊的四合院抑或蘇州的小巷民居，深切感受到的是20世紀(jì)二三十年代濃厚地道的上海韻味。隨著上海城市建設(shè)的發(fā)展，里弄住宅正在逐漸消失，取而代之的是各式各樣的新型住宅群。但里弄住宅作為上海海派地域文化傳承的重要載體，如何保留和發(fā)展并使之適應(yīng)居民們現(xiàn)代生活的需要，是時(shí)下正在深入研究的一個(gè)命題。

上海綠地新格里弄住宅小區(qū)工程，以建造現(xiàn)代的舊里弄風(fēng)格住宅小區(qū)為目標(biāo)，以期在傳承優(yōu)秀歷史與地域文化的同時(shí)能營造出和諧美好的城市住宅氛圍。

1 項(xiàng)目背景及概況

上海綠地新格里弄住宅小區(qū)地塊位于上海市寶山區(qū)顧村，規(guī)劃范圍北至水產(chǎn)西路、南至A20高架、東至富長路。該地塊位于上海中心城外，東距蕰川路和軌道交通1號(hào)線共富新村站約1 200 m，南鄰A20外環(huán)線，交通條件較好。該基地AB地塊的容積率為1.25（用地面積為100 389 m2），建筑面積為125 480 m2，建筑密度為38%。地塊建筑高度控制在60 m以下，綠地率不低于30%。

本工程的設(shè)計(jì)原則為建筑形式及空間感保留里弄的原汁原味，住宅內(nèi)部空間及功能滿足現(xiàn)代生活需求[1-3]。

2 老式里弄建筑的功能及其缺陷分析

里弄住宅是建筑師因租界人口劇增，住房問題日益突出的情況下，為了充分利用土地，將歐洲的聯(lián)立式住宅與中國傳統(tǒng)的三合院和四合院相結(jié)合而創(chuàng)造出的建筑樣式。在當(dāng)時(shí)能夠滿足大多數(shù)人的居住要求，但是隨著人們對(duì)居住條件需求的發(fā)展，這種住宅樣式已逐漸不能滿足現(xiàn)代人對(duì)居住空間和功能的需求。

對(duì)照現(xiàn)代住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，里弄建筑的功能缺陷主要有5個(gè)方面。

2.1 建筑滿窗日照及采光不能達(dá)到現(xiàn)代住宅的要求

為了節(jié)約土地，上海里弄建筑的建筑密度很高，建筑南北間距較小，加上里弄建筑一般都設(shè)有高高的圍墻，即使大多設(shè)計(jì)有天井以增加采光和通風(fēng)，但是天井面積大都狹小局促，采光和通風(fēng)能力極有限。里弄建筑的1層建筑空間日照、采光及通風(fēng)都相當(dāng)差，無法達(dá)到現(xiàn)代住宅的設(shè)計(jì)要求。

2.2 區(qū)內(nèi)交通及消防不能達(dá)到現(xiàn)代住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)要求

里弄建筑群在總平面上一般都采用總弄-支弄的主要通道形式，但是受里弄興建年代的限制，大多數(shù)的里弄建筑群的總弄或者支弄都相當(dāng)狹窄，能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)時(shí)的車輛通行要求，但是不能夠滿足現(xiàn)代大型車輛尤其是消防車輛的通行要求。里弄建筑群總弄與支弄之間一般不能實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)環(huán)通，不便于人員的集散。區(qū)域內(nèi)的交通組織以及消防設(shè)計(jì)無法達(dá)到現(xiàn)代住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)要求。

2.3 建筑群內(nèi)公共活動(dòng)空間不能達(dá)到現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)要求

里弄建筑興建的年代大多比較早，處于20世紀(jì)20～30年代，當(dāng)時(shí)的人們對(duì)于公共活動(dòng)的空間要求相當(dāng)小，一般的里弄建筑群內(nèi)都不設(shè)有健身設(shè)施、老年人活動(dòng)室等公共活動(dòng)的主要場(chǎng)所，無法滿足現(xiàn)代居民生活的需要，也無法達(dá)到現(xiàn)代住宅小區(qū)對(duì)于公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)要求。

2.4 建筑群內(nèi)停車位設(shè)計(jì)達(dá)不到現(xiàn)代住宅的設(shè)計(jì)要求

近年來，中國國內(nèi)的汽車工業(yè)得到了迅速發(fā)展，汽車逐漸向個(gè)人家庭普及，居民小區(qū)內(nèi)的私家車數(shù)量日益增多，住宅小區(qū)內(nèi)的停車位設(shè)計(jì)已經(jīng)成為住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的一個(gè)重點(diǎn)。而里弄建筑群大多是20世紀(jì)20～30年代設(shè)計(jì)和建造的，里弄建筑的總弄-支弄的平面風(fēng)格、較高的建筑密度、狹窄的建筑通道決定了里弄建筑群不可能擁有現(xiàn)代汽車車輛的停放余地。因此，里弄建筑群內(nèi)的停車位設(shè)計(jì)達(dá)不到現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足當(dāng)代居民的需求。

2.5 里弄住宅群的環(huán)境設(shè)計(jì)達(dá)不到現(xiàn)代住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的要求

大多數(shù)里弄建筑群內(nèi)基本上都沒有任何綠化設(shè)計(jì)，建筑密度很高，并且沒有任何的預(yù)留的空地可供種植綠化，因此，里弄建筑群基本都不能滿足現(xiàn)代住宅小區(qū)對(duì)于環(huán)境的設(shè)計(jì)要求。

3 上海新建里弄風(fēng)格住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)要求及功能定位

綠地新格里弄住宅群的主要設(shè)計(jì)參數(shù)要求為基地AB地塊的容積率為1.25，用地面積為100 389 m2，建筑面積為125 480 m2。AB地塊建筑密度為38%，綠地率不低于30%。消防車道及日照要滿足相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范。建筑的定位為仿舊式里弄風(fēng)格的新建現(xiàn)代化住宅小區(qū)，單體層數(shù)不超過3層，單體層高控制在3 m以內(nèi)。

針對(duì)現(xiàn)存里弄建筑的功能缺陷，經(jīng)過研究和分析，我們采取了以下改進(jìn)對(duì)策：

1）建筑滿窗日照及采光。將整個(gè)小區(qū)分為若干個(gè)里弄組團(tuán)，組團(tuán)之間設(shè)置公共活動(dòng)區(qū)域，單體間距充分滿足日照要求；里弄組團(tuán)內(nèi)支弄的間距增為4.50 m，增大建筑北面3層的曬臺(tái)進(jìn)深，使建筑2層以上居室達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)，滿足規(guī)范要求；主要房間設(shè)置在2層以上。

2）區(qū)內(nèi)交通及消防。整個(gè)小區(qū)外圍設(shè)計(jì)成環(huán)路，小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)南北和東西向總弄，總弄寬度為6 m，把整個(gè)小區(qū)分成若干組團(tuán)，使每棟建筑都能在消防車有效范圍之內(nèi)。組團(tuán)內(nèi)部設(shè)計(jì)成支弄，支弄寬4.50 m。在保留里弄空間感的同時(shí)滿足機(jī)動(dòng)車通行需要。

3）建筑群內(nèi)公共活動(dòng)空間。充分利用本案基地南側(cè)的市政綠地，同時(shí)在基地中部設(shè)計(jì)景觀河道，沿河道設(shè)計(jì)休閑廣場(chǎng)及親水平臺(tái)等擴(kuò)大公共活動(dòng)空間。

4）建筑群內(nèi)停車位。擬采用地面停車，充分利用小區(qū)外環(huán)道及南側(cè)綠地設(shè)置地面停車場(chǎng)，解決小區(qū)業(yè)主停車及訪客停車。

5）住宅群的環(huán)境設(shè)計(jì)。擬采取多樣式立體綠化體系，除在中心綠地及南側(cè)綠地設(shè)置多層次綠化外，還為每戶設(shè)置南北2個(gè)私人花園，并在每個(gè)組團(tuán)中心設(shè)置綠地休憩場(chǎng)所，以提高實(shí)際綠化覆蓋率，營造良好生活環(huán)境[4-6]。

4 建筑方案設(shè)計(jì)

4.1 設(shè)計(jì)風(fēng)格的確定

綜合比較現(xiàn)存的具有代表性的幾種里弄建筑的風(fēng)格，選擇里弄風(fēng)格特點(diǎn)比較突出的“靜安別墅”及“新天地”作為本工程建筑風(fēng)格的兩大基本參考類型。紅色清水磚墻的“靜安別墅”整體立面簡(jiǎn)潔大方，門窗套等建筑細(xì)節(jié)典雅端莊?！靶绿斓亍笔巧虾Ｊ瘞扉T最好的代表，設(shè)計(jì)有傳統(tǒng)的灰色清水磚墻，精致的石庫門及窗戶線條，美輪美奐的建筑比例及細(xì)節(jié)。

本工程新建小區(qū)內(nèi)的建筑外墻擬采用紅色清水磚墻及傳統(tǒng)的灰色清水磚墻2種風(fēng)格，屋面形式采用雙坡屋頂。紅磚風(fēng)格參考“靜安別墅”里弄的實(shí)際效果，灰磚風(fēng)格參考“新天地”里弄。

4.2 規(guī)劃要點(diǎn)的確立

1）區(qū)域規(guī)劃體現(xiàn)傳統(tǒng)的里弄風(fēng)格，同時(shí)符合現(xiàn)代規(guī)劃的要求。引入大社區(qū)與組團(tuán)二級(jí)鄰里結(jié)構(gòu)現(xiàn)代規(guī)劃理念，創(chuàng)造了傳統(tǒng)空間生活與現(xiàn)代物業(yè)管理優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的特色；合理的社區(qū)規(guī)模有效地避免了小社區(qū)經(jīng)濟(jì)性差、特大社區(qū)管理無序混亂的缺點(diǎn)。

2）區(qū)域內(nèi)多樣的景觀綠化與公共設(shè)施，最大限度滿足居民需要。低層高密度的居住區(qū)在滿足10%～15%集中綠化率的基礎(chǔ)上，從庭院綠化、屋頂綠化、垂直綠化等多方面全方位地進(jìn)行綠化覆蓋，達(dá)到了豐富的綠化效果。同時(shí)，為住戶在集中綠化區(qū)及周邊設(shè)置了集休閑、娛樂、健身為一體的康樂設(shè)施，滿足住戶的多種需要。

3）區(qū)域內(nèi)交通組織動(dòng)態(tài)與靜態(tài)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代生活與傳統(tǒng)空間的無縫對(duì)接。舊里弄的交通系統(tǒng)已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代大量車行交通的需求，大社區(qū)與組團(tuán)二級(jí)鄰里結(jié)構(gòu)的規(guī)劃使現(xiàn)代交通系統(tǒng)植入傳統(tǒng)里弄空間成為可能。車行流線、步行流線與消防流線三者相對(duì)獨(dú)立，有機(jī)結(jié)合靜態(tài)的地面停車與半地下停車方式，滿足住戶對(duì)于停車的需求，真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代生活與傳統(tǒng)空間的無縫對(duì)接。

4.3 組團(tuán)設(shè)計(jì)及總平面布置

本工程以脫胎于中國傳統(tǒng)民居獨(dú)門獨(dú)戶的戶型為單元，用西式聯(lián)排住宅的組合方式組合成建筑單體，再以“豐”字形布局形成組團(tuán)，不同的組團(tuán)用道路連接在一起形成社區(qū)。社區(qū)四周設(shè)計(jì)環(huán)道，寬度6 m，區(qū)內(nèi)南北向設(shè)計(jì)2條主要道路，寬度6 m，東西向設(shè)計(jì)2條主要道路，寬度6 m，組團(tuán)內(nèi)次要道路寬度均為4.50 m（圖1）。

這樣的組團(tuán)設(shè)計(jì)在空間上延續(xù)總弄-支弄的布局，符合里弄建筑的傳統(tǒng)空間特色，同時(shí)利用區(qū)域內(nèi)總弄和環(huán)道將區(qū)內(nèi)建筑劃分為不同風(fēng)格、各具特色的小“里坊”，在戶型、造型上強(qiáng)調(diào)多樣性，創(chuàng)造豐富的居住空間。區(qū)內(nèi)主要車流均由環(huán)道通行，減小組團(tuán)內(nèi)部車流，保證團(tuán)內(nèi)安靜和諧（圖2）。

為了避免組團(tuán)內(nèi)聯(lián)排設(shè)計(jì)過于呆板，在組團(tuán)中心設(shè)置小型公共活動(dòng)區(qū)域，使社區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)空間多樣化，充分發(fā)揮總弄、支弄作為“公共起居室”的作用，模擬舊式里弄中的原有鄰里結(jié)構(gòu)，營造充滿活力和親和力的公共生活氛圍。

圖1 “里坊”小組團(tuán)及“豐”字形布局示意

圖2 總弄-支弄結(jié)合的區(qū)域總平面布置示意

4.4 單體建筑平面的確定及戶型設(shè)計(jì)

4.4.1 單元及戶型設(shè)計(jì)

本工程單元設(shè)計(jì)充分仿造舊式里弄的平面格局，同時(shí)滿足建筑面積的設(shè)計(jì)要求，本工程單元建筑面積90 m2以內(nèi)的需占總量的70%，單元房型設(shè)計(jì)脫胎于中國傳統(tǒng)民居的獨(dú)門獨(dú)戶式。標(biāo)準(zhǔn)小戶型采用正矩形設(shè)計(jì)，單元少數(shù)大戶型采用“手槍”形或者“反4”形。單元房型保留舊有里弄建筑的天井設(shè)計(jì)，平面布置采用現(xiàn)代建筑的餐廳和客廳分離的二廳風(fēng)格，客堂上空挑空，放大客廳的空間，同時(shí)預(yù)留空間便于業(yè)主之后的個(gè)性改造。

本工程主要戶型分為4種：A戶型，二房二廳，建筑面積為87 m2；B戶型，三房兩廳，建筑面積為109 m2；C戶型，三房二廳，建筑面積為144 m2；D戶型，五房二廳，建筑面積為235 m2。其中A、 B戶型為主要房型，占總房源的80%左右，C、D房型為20%左右。

A戶型客廳上挑、北側(cè)亭子間挑空設(shè)計(jì)，3樓主臥內(nèi)套衛(wèi)生間，建筑面積較小，內(nèi)部預(yù)留改造空間，適合年輕人居?。▓D3）。

B戶型具有A戶型的主要特點(diǎn)，此外，在中部加設(shè)了內(nèi)天井，增加了室內(nèi)的通透和采光（圖4）。

圖3 標(biāo)準(zhǔn)A戶型平面示意（單開間）

D戶型為端頭戶型，近似于現(xiàn)代的聯(lián)排別墅，保留了天井和花園，同時(shí)具備A戶型的主要特點(diǎn)，建筑面積較大，空間感充足（圖5）。

圖4 標(biāo)準(zhǔn)B戶型平面示意（單開間）

圖5 標(biāo)準(zhǔn)D戶型平面示意（二開間）

4.4.2 單體設(shè)計(jì)

區(qū)內(nèi)單體主要采用東西向西式聯(lián)排住宅的組合形式，符合西洋樣式的舊石庫門建筑的風(fēng)格，同時(shí)設(shè)計(jì)有少量的南北向臨邊的2層聯(lián)排住宅，與區(qū)域內(nèi)部3層聯(lián)排住宅群相互映襯，增加了區(qū)域整體的建筑層次感（圖6）。

圖6 建筑單體的聯(lián)排組合示意

4.5 建筑立面的效果設(shè)計(jì)

本工程建筑立面充分體現(xiàn)舊有里弄建筑立面的特色，保留里弄建筑外墻的典型特征，如石庫門門頭、山墻、老虎窗等。立面設(shè)計(jì)主要分2種風(fēng)格：

1）“靜安別墅”風(fēng)格。外墻采用紅色清水磚，屋頂采用雙坡屋頂，山墻保留老虎窗，窗線角采用白色外墻涂料，屋面檐角外凸，刷白色乳膠漆，曬臺(tái)采用黑色鐵藝欄桿，線腳采用白色外墻涂料，石庫門門頭采用水刷石。立面整體以紅白色調(diào)為主（圖7）。

圖7 “靜安別墅”風(fēng)格立面效果

2）“新天地”風(fēng)格。外墻采用灰色清水磚，屋頂采用雙坡頂，山墻保留老虎窗，窗線角采用白色外墻涂料，屋面檐角與墻平齊，刷白色乳膠漆，曬臺(tái)采用黑色鐵藝欄桿，線腳采用白色外墻涂料，石庫門門頭采用水刷石。立面整體以灰白色調(diào)為主（圖8）。

圖8 “新天地”風(fēng)格立面效果

5 綠地新格里弄小區(qū)實(shí)際效果

目前綠地新格里弄項(xiàng)目已經(jīng)施工完成，并已對(duì)外銷售，從實(shí)際效果來看，方案總體設(shè)計(jì)比較理想（圖9）。

圖9 綠地新格里弄實(shí)際效果

6 結(jié)語

上海綠地新格里弄住宅小區(qū)工程的設(shè)計(jì)可以說是一次大膽的嘗試與創(chuàng)新。保持舊有里弄住宅區(qū)的尺度關(guān)系，延續(xù)其空間元素和建筑肌理，在這同一肌理下，利用青瓦紅瓦、青磚紅磚及細(xì)部處理等方式，保證里弄形式的多樣化，建舊如舊。與此同時(shí)，在舊有尺度外，創(chuàng)造符合現(xiàn)代生活尺度的新的公共生活區(qū)域，滿足景觀、停車、展示、配套等多項(xiàng)需求，建新為新。綠地新格里弄住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)方案很好地實(shí)現(xiàn)了這兩種尺度的結(jié)合，既能夠保留建筑的舊式里弄風(fēng)格，又滿足了居民現(xiàn)代生活的功能需求。同時(shí)，成組團(tuán)形式的里弄建筑小區(qū)在將來也能夠成為上海保留傳統(tǒng)、傳承地域文化的一道亮麗的風(fēng)景線[7,8]。