田園

安妮是北京一位咨詢公司的項(xiàng)目經(jīng)理，2014年一年由于所服務(wù)行業(yè)的快速發(fā)展，自己的業(yè)績(jī)也非常不錯(cuò)。老板已經(jīng)透露安妮的年終獎(jiǎng)非?？捎^。

有了這筆年終獎(jiǎng)，安妮盤(pán)算著買一套自己的房子，但左看右看也看不清2014年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，是出手的好時(shí)機(jī)嗎？房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？該把這筆錢投入股市還是房市？安妮為了這些問(wèn)題十分焦慮。

本刊訪問(wèn)多家分析機(jī)構(gòu)的專家，綜合得出的結(jié)論是：請(qǐng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀。中國(guó)國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣甚至表示“2015年樓市可能迎來(lái)最困難時(shí)期。”

對(duì)于買房自住的非投資性行為，其實(shí)大可不必糾結(jié)，該出手時(shí)就出手。買入后無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌其實(shí)都與自住性房產(chǎn)關(guān)系不大，房?jī)r(jià)漲跌其實(shí)影響最大的是心理層面。安妮是首套自住房，鑒于2015年樓市下行，所以應(yīng)該果斷出手。當(dāng)然，這是因?yàn)榘材菔窃诒本┻@樣的一線城市，所以我們給出了果斷出手的建議。但如果與安妮情況相同的三四線城市購(gòu)買者，我們則建議不妨觀望一下。房?jī)r(jià)在2015年仍會(huì)繼續(xù)分化，三四線城市房?jī)r(jià)下行概率較高。

但如果作為投資則應(yīng)該慎重一些。

從房產(chǎn)供應(yīng)量上來(lái)看，2011年“十二五”計(jì)劃提出建3600萬(wàn)套保障性住房，2012年計(jì)劃簽任務(wù)書(shū)開(kāi)始建設(shè)，2013年下半年保障性住房就已經(jīng)開(kāi)始大量進(jìn)入市場(chǎng)。如果按5年計(jì)劃3600萬(wàn)套，意味著每年要增加700萬(wàn)套，再加上棚戶改造1200萬(wàn)套住房，市場(chǎng)上的房產(chǎn)數(shù)量大量增加。

著名“大炮”任志強(qiáng)表示，在2013年以前，每年開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子也就是700多萬(wàn)套，現(xiàn)在的情況意味著保障性住房等于翻了一倍的供應(yīng)量，所以才會(huì)有大量的庫(kù)存出現(xiàn)。因?yàn)楸Ｕ闲宰》恳腥俗〉脑捑蜁?huì)分流一部分購(gòu)買能力，也分流一部分消費(fèi)需求。

非常明顯，樓市供應(yīng)速度已快于銷售速度。因此2015年房?jī)r(jià)缺少快速上漲的內(nèi)在動(dòng)力。

中金公司預(yù)測(cè)，2015年三四線城市商品住宅銷售額同比漲幅分別為4%和-2%，一二線城市銷售額同比漲幅則為8%以上。而任志強(qiáng)則認(rèn)為2015年9月房?jī)r(jià)才會(huì)上漲。

此外，2014年12月22日上午，國(guó)務(wù)院發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，并下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門(mén)，未來(lái)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記將實(shí)現(xiàn)多層次信息共享。其中，國(guó)土部將牽頭建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)，以確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。

很多人預(yù)測(cè)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)后，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌。對(duì)此，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，實(shí)際上該制度的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響。3月開(kāi)始登記，完成登記還要好幾年。因此，現(xiàn)在談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響為時(shí)過(guò)早。

由此可見(jiàn)，2015年房市顯然不是投資首選，但如果作為剛需消費(fèi)，該出手時(shí)就不要猶豫。