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        價格漲落一年間:房價熄火 油價速降 金價失色

        2015-09-10 06:21:19邱小敏
        決策探索 2015年2期
        關(guān)鍵詞:物價金價油價

        邱小敏

        2014年剛剛過去,回首這一年,經(jīng)濟(jì)平穩(wěn),結(jié)構(gòu)調(diào)整提速,連帶著那些老百姓最關(guān)心的價格們也都沒有來搗亂。物價低位運(yùn)行,房價、金價低迷,油價更是創(chuàng)下“十連跌”紀(jì)錄。這些價格的下降,你感覺滿意嗎?價格漲跌,對經(jīng)濟(jì)到底是好是壞呢?

        物價:CPI增速創(chuàng)新低 ?物價降了嗎

        國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年11月份全國居民消費(fèi)價格總水平(CPI)同比上漲1.4%,漲幅創(chuàng)下自2009年11月份以來60個月新低。至此,CPI漲幅已經(jīng)連續(xù)三個月處于“1時代”。

        對于普通百姓來說,CPI漲幅創(chuàng)新低的同時,最關(guān)心的莫過于物價漲幅真的隨之回落了嗎?據(jù)官方數(shù)據(jù),2014年11月,鮮菜和鮮果價格環(huán)比分別下降1.6%和0.5%;此外,國際原油價格下跌帶動國內(nèi)成品油價格下降,汽油和柴油價格環(huán)比分別下降5.6%和5.9%。

        從數(shù)據(jù)層面看,盡管多種商品價格下降,影響CPI增速持續(xù)走低,但不少消費(fèi)者仍然表示并未感受到實(shí)際生活中物價低廉。央行近日一項(xiàng)調(diào)查顯示,2014年四季度,受訪者對當(dāng)期物價滿意指數(shù)為25.4%,其中,過半數(shù)居民認(rèn)為物價“高,難以接受”。

        對于經(jīng)濟(jì)學(xué)家來說,CPI漲幅放緩的背后,是為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控留出的預(yù)期空間。

        “CPI已連續(xù)3個月處于‘1時代’,表明在經(jīng)濟(jì)增速運(yùn)行放緩的背景下,供給關(guān)系不平衡,需求端對于物價的推升力度有限,我國已現(xiàn)通縮隱憂”,國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部宏觀研究室主任牛犁表達(dá)出對于通貨緊縮的擔(dān)憂。

        不少專家認(rèn)為,較低的增速表明目前通脹問題已非經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中面臨的首要問題,物價保持低位運(yùn)行,為貨幣政策調(diào)整和價格改革提供了較大空間。

        國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部副主任范劍平在接受記者采訪時指出,CPI持續(xù)走低為再次降息甚至是降準(zhǔn)打開了空間。他表示,降低融資成本仍是央行的首要任務(wù),在金融加杠桿的背景下,金融市場的旺盛資金需求難以下降,只能靠央行增加資金供給來解決。

        而對于2015年我國物價的走勢,預(yù)測多有不同。牛犁認(rèn)為,2015年CPI漲幅可能不到2%,未來一段時間通脹都將持續(xù)低位。

        復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授殷醒民則表示,由于當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)仍處在成本上升階段,尤其是存在勞動力等要素供給趨緊的結(jié)構(gòu)性因素,資源性產(chǎn)品價格也有待理順,我國物價仍然存在上行的長期壓力。

        房價:分化成關(guān)鍵詞 ?降息冬日送暖

        在2013年年底展望2014的時候,中國樓市宛如遭遇N次“狼來了”之后村民的反應(yīng)——無動于衷。于是,成交量逐步下行被解讀為年關(guān)慣例,土地市場火爆被放大為市場前景美好的想象空間,開發(fā)商對于房價保持上漲充滿了期待。

        然而,時隔一年之后再回看,有多少人猜中了2014年樓市的結(jié)尾呢?

        2014年12月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布11月房價數(shù)據(jù)顯示,新建住宅方面,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,持平的城市有3個。這是自5月房價環(huán)比出現(xiàn)下降之后,70個大中城市房價連續(xù)7個月環(huán)比下降。

        與房價走低同步出現(xiàn)的還有成交量的加速萎縮。2014年1~11月,商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%;11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。

        樓市踩剎車,最急的卻是地方政府。

        放寬調(diào)控、停止限購,甚至提供補(bǔ)貼……地方政府祭出各種招數(shù),在上半年扮演了房地產(chǎn)市場的主角。奈何二、三線樓市庫存量積重難返,無論是剛需還是投資客,堅(jiān)定的選定捂住口袋卻步觀望。

        不過,與“黔驢技窮”的二、三線城市不同,一線城市成為了2014年房地產(chǎn)市場信心支撐的來源。即便面臨同樣的房價滯漲、成交量下滑,但是北上廣深四大城市均沒有取消限購,土地市場的活躍也足以讓小兄弟城市艷羨不已。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說:“中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別了全面短缺的時代,呈現(xiàn)局部短缺狀態(tài)。在新常態(tài)階段,不同城市不同區(qū)域的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化?!?/p>

        但提前“入冬”的中國樓市并非感受到的全是寒意。2014年9月底,它們等來了央行發(fā)布信貸新政:加大對個人住房貸款需求的支持力度;放寬首套房界定標(biāo)準(zhǔn);貸款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日的降息可謂冬日暖陽,在拉高成交量的同時,也再度喚起房地產(chǎn)市場對于2015年的期望。

        2014年12月19日,全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會召開,住建部部長陳政高提出,要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題,積極應(yīng)對,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

        這是全年都保持緘默的決策層在2014年年底發(fā)出的最明確的調(diào)控聲音?!氨3址康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的表述將值得市場各方細(xì)細(xì)品味。

        金價:搶金熱潮褪去 投資漸趨理性

        2013年,中國大媽“10日搶金百噸”的壯觀景象驚呆了全球的小伙伴。如今大媽們的身影早已淡出黃金投資領(lǐng)域。這也許與2014年的金價走勢有著密切的聯(lián)系。

        與2013年國際金價大幅下跌28%的狀況大相徑庭,截至12月19日1195美元/盎司的收盤價,國際金價2014年全年僅跌了9美元/盎司。國內(nèi)市場黃金價格甚至較2013年年底小幅上漲逾1%,金價在不斷探底中反復(fù)震蕩的企穩(wěn)跡象漸顯。

        2014年影響黃金價格走勢的因素很多,諸如美元走強(qiáng)、美股走強(qiáng)、美聯(lián)儲結(jié)束QE、加息升溫等,都可謂是促使金價下跌的關(guān)鍵因素,但國際金價不僅沒有出現(xiàn)暴跌行情,甚至不排除小幅上漲的可能。

        為什么會出現(xiàn)這樣的情況?分析師認(rèn)為2014年國際金價能夠挺過來的原因有多方面:首先,國際金價經(jīng)過2013年暴跌,基本上回到了一個相對合理的價格區(qū)域;其次,全球經(jīng)濟(jì)不景氣,避險情緒對國際金價構(gòu)成一定支撐;最后,全球地緣政治的影響,也對金價起到了支撐作用。

        反觀國內(nèi)黃金市場,中國黃金協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,2014年前三季度我國黃金消費(fèi)量754.82噸,與2013年同期相比,消費(fèi)量減少205.76噸,同比下降21.42%。其中:金條用金119.42噸,同比下降62.58%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,國內(nèi)黃金消費(fèi)下降,尤其是金條消費(fèi)大幅下降,反映了中國投資者更趨謹(jǐn)慎。

        與此同時,國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融日漸崛起、高利率理財(cái)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn),以及年底A股的“瘋?!弊邉荩嘉瞬糠謴狞S金市場流出的資金,使得中國百姓的理財(cái)配置發(fā)生了一定的變化。

        對于2015年國際金價的走勢,各大機(jī)構(gòu)也給出了預(yù)測報(bào)告。

        高盛仍然是目前最為看空黃金的機(jī)構(gòu)之一,其全球商品研究主管Jeffrey Currie在2014年12月9日重申了金價會在2015年年底跌到1050美元/盎司的預(yù)期。德國商業(yè)銀行和道明證券均認(rèn)為,2015年金價會弱勢開局,但到下半年會有所回升。

        渣打銀行和凱投宏觀的分析師們則表達(dá)了看多的預(yù)期,認(rèn)為2015年黃金市場將有所好轉(zhuǎn),分別上調(diào)了金價預(yù)期至1245美元/盎司和1300美元/盎司的水平。

        油價:一路走熊 ?能源價改迎來好時機(jī)

        對于國際油價而言,2014年是不折不扣的“熊年”。

        放眼國際,6月份以來,倫敦布倫特油價跌破60美元,較2014年最高點(diǎn)下跌48%;紐約油價則跌至55美元,較2014年最高點(diǎn)下跌46%。國際油價重回5年前的水平,持續(xù)大跌已經(jīng)在相當(dāng)程度上影響了世界經(jīng)濟(jì)走勢。

        環(huán)顧國內(nèi),成品油連續(xù)10次觸動調(diào)價機(jī)制。數(shù)據(jù)顯示,11月份汽油和柴油價格環(huán)比分別下降5.6%和5.9%,給我們帶來利好的同時也暗藏隱憂。

        作為世界上重要的石油消費(fèi)國,中國石油依存度達(dá)到55%以上。國際油價的一路狂瀉降低了企業(yè)成本和居民生活成本,有利于經(jīng)濟(jì)增長。與此同時,能源價格改革也迎來了一個非常好的窗口。

        能源經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國石油大學(xué)中國油氣產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心主任董秀成在接受媒體采訪時說,石油作為能源和原材料,涉及各行各業(yè),在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期,國際油價大幅度走低給中國經(jīng)濟(jì)更大的自我調(diào)整空間,降低了轉(zhuǎn)型升級成本。

        硬幣也有相反的一面:一方面,低油價會在一定程度上導(dǎo)致人們下意識地會多用油,我國提高能源效率、調(diào)整能源結(jié)構(gòu)、保護(hù)環(huán)境的任務(wù)艱巨;另一方面,油價的持續(xù)下跌使得全球經(jīng)濟(jì)通縮風(fēng)險逐漸累積,作為大宗商品需求大國,中國也難以獨(dú)善其身,經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯露出疲弱趨勢。

        隨著油價暴跌,近期,我國兩度提高成品油消費(fèi)稅,目的正在于進(jìn)一步遏制大氣污染、促進(jìn)資源節(jié)約和推動綠色發(fā)展。

        2014年12月12日,中國證監(jiān)會正式批準(zhǔn)上海期貨交易所在其國際能源交易中心開展原油期貨交易,意味著中國在獲得國際原油的定價權(quán)上又邁出了新的一步。

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