“3·30”新政后，在深圳最明顯改善的就是學(xué)位房。

一個周末早晨，筆者居然在同一地點先后碰到單位的兩位主任。那里是深圳出名的學(xué)位房片區(qū)——福田區(qū)百花片區(qū)，片區(qū)內(nèi)有當(dāng)?shù)厝詈玫男W(xué)（實驗、荔園和百花小學(xué)）和兩所最好的中學(xué)（外國語學(xué)校和實驗中學(xué)）。事實上，這兩位主任平常并不住這里，而是距這兒十幾公里之外的兩個成熟社區(qū)。再說，這個所謂的深圳最牛學(xué)位房片區(qū)，居住環(huán)境實在不怎么樣，嘈雜和擁擠是第一感覺。更重要的是，這里的房子多數(shù)是單體建筑、樓齡普遍在20年以上，很難談得上“宜居”。

家境殷實的兩位主任“委身”在此，不僅因為這里的學(xué)校資源，也因為這里有深圳最好的培訓(xùn)機構(gòu)。據(jù)筆者打聽，但凡經(jīng)濟條件較好的家庭，都會提早給小孩買一個學(xué)位房?！?·30”新政（央行通知二套房首付比例不低于40%，財政部發(fā)文將房地產(chǎn)營業(yè)稅由滿5年免征改為滿2年免征）后，改善性需求爆發(fā)，在深圳最明顯改善的就是學(xué)位房，從2014年10月份到2015年2月份，學(xué)位房均價上漲了10.2%，遠比劃入廣東自貿(mào)區(qū)的深圳前海房子漲得快（僅上漲7.1%）。

因為培訓(xùn)機構(gòu)、中介機構(gòu)、餐飲和文具商店等大量進駐，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)商鋪租金也要比全市平均租金高出80%;住房租金也漲得快，所有人就圖一學(xué)位，學(xué)位房很多在30多平方米，爺爺奶奶只好在附近租房，接送小孩上下學(xué)，房租要比其他區(qū)域高出30%。

2015年，教育部要求重大城市100%的小學(xué)實現(xiàn)劃片就近入學(xué)，禁止跨區(qū)擇校，造成區(qū)域間教育質(zhì)量差距拉大、學(xué)位房成了“金錢游戲”，普通家庭或望而卻步，或咬牙買了學(xué)位房而“一夜赤貧”。但是，這項所謂的“大學(xué)區(qū)”政策很難改變學(xué)位房的地位。

學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校質(zhì)量差異很大，大家還是會去追逐好的學(xué)位。而除戶籍之外，是否擁有產(chǎn)權(quán)住房是最可行的評判手段，基本上占了70%的派位權(quán)重，有了房子也就占得先機;而且，好學(xué)位追逐的人太多，只好靠搖號，但過去學(xué)位分派中不公平現(xiàn)象多，只好請來紀檢、監(jiān)察部門，勞民傷財不說，落榜者也質(zhì)疑過程有“貓膩”;另外，學(xué)位政策調(diào)整動了很多人的利益，抗議靜坐的不少，最后僅拿出一部分來搖號，絕大部分還得靠學(xué)位房來分。（作者郵箱：327341416@qq.com）