“3·30”新政后,在深圳最明顯改善的就是學位房。
一個周末早晨,筆者居然在同一地點先后碰到單位的兩位主任。那里是深圳出名的學位房片區(qū)——福田區(qū)百花片區(qū),片區(qū)內(nèi)有當?shù)厝詈玫男W(實驗、荔園和百花小學)和兩所最好的中學(外國語學校和實驗中學)。事實上,這兩位主任平常并不住這里,而是距這兒十幾公里之外的兩個成熟社區(qū)。再說,這個所謂的深圳最牛學位房片區(qū),居住環(huán)境實在不怎么樣,嘈雜和擁擠是第一感覺。更重要的是,這里的房子多數(shù)是單體建筑、樓齡普遍在20年以上,很難談得上“宜居”。
家境殷實的兩位主任“委身”在此,不僅因為這里的學校資源,也因為這里有深圳最好的培訓機構(gòu)。據(jù)筆者打聽,但凡經(jīng)濟條件較好的家庭,都會提早給小孩買一個學位房。“3·30”新政(央行通知二套房首付比例不低于40%,財政部發(fā)文將房地產(chǎn)營業(yè)稅由滿5年免征改為滿2年免征)后,改善性需求爆發(fā),在深圳最明顯改善的就是學位房,從2014年10月份到2015年2月份,學位房均價上漲了10.2%,遠比劃入廣東自貿(mào)區(qū)的深圳前海房子漲得快(僅上漲7.1%)。
因為培訓機構(gòu)、中介機構(gòu)、餐飲和文具商店等大量進駐,學區(qū)范圍內(nèi)商鋪租金也要比全市平均租金高出80%;住房租金也漲得快,所有人就圖一學位,學位房很多在30多平方米,爺爺奶奶只好在附近租房,接送小孩上下學,房租要比其他區(qū)域高出30%。
2015年,教育部要求重大城市100%的小學實現(xiàn)劃片就近入學,禁止跨區(qū)擇校,造成區(qū)域間教育質(zhì)量差距拉大、學位房成了“金錢游戲”,普通家庭或望而卻步,或咬牙買了學位房而“一夜赤貧”。但是,這項所謂的“大學區(qū)”政策很難改變學位房的地位。
學區(qū)內(nèi)學校質(zhì)量差異很大,大家還是會去追逐好的學位。而除戶籍之外,是否擁有產(chǎn)權(quán)住房是最可行的評判手段,基本上占了70%的派位權(quán)重,有了房子也就占得先機;而且,好學位追逐的人太多,只好靠搖號,但過去學位分派中不公平現(xiàn)象多,只好請來紀檢、監(jiān)察部門,勞民傷財不說,落榜者也質(zhì)疑過程有“貓膩”;另外,學位政策調(diào)整動了很多人的利益,抗議靜坐的不少,最后僅拿出一部分來搖號,絕大部分還得靠學位房來分。(作者郵箱:327341416@qq.com)