孫華良

上海樓市呈現(xiàn)“紅五月”熱銷(xiāo)行情，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。而引發(fā)這股樓市“紅盤(pán)”熱銷(xiāo)風(fēng)潮的緣由，除了樓市新政激活市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力之外，其根本的原因，就是不少樓盤(pán)各顯神威，創(chuàng)造出一波又一波熱銷(xiāo)的奇跡，給這個(gè)不平凡的樓市“紅五月”定義為樓盤(pán)“熱銷(xiāo)季”。

樓盤(pán)之熱銷(xiāo)，標(biāo)志著市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者的贊譽(yù)，標(biāo)志著市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者的青睞，標(biāo)志著市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者的肯定。樓盤(pán)因受贊譽(yù)而獲得市場(chǎng)品牌傳播，樓盤(pán)因受青睞而顯示產(chǎn)品價(jià)值，樓盤(pán)因受肯定而贏得市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)份額。

房地產(chǎn)行業(yè)有一句贏勝市場(chǎng)的至理名言：“沒(méi)有賣(mài)不掉的樓盤(pán)，只有賣(mài)不出的價(jià)格?！蹦苁苁袌?chǎng)贊譽(yù)、青睞、肯定的樓盤(pán)，最直接的營(yíng)銷(xiāo)王道，就是樓盤(pán)的價(jià)值。

樓盤(pán)的價(jià)值，是贏勝市場(chǎng)的重要砝碼。而樓盤(pán)價(jià)值塑造的根本因素，除了樓盤(pán)品質(zhì)和品牌附加值之外，就是樓盤(pán)的價(jià)格。

對(duì)于購(gòu)房者而言，價(jià)格是決定購(gòu)買(mǎi)的唯一要素。樓盤(pán)的一切價(jià)值，最終是以?xún)r(jià)格來(lái)衡量，而價(jià)格是否合適，是購(gòu)房者選擇樓盤(pán)的唯一標(biāo)準(zhǔn)。因此，樓盤(pán)的“性?xún)r(jià)比”是市場(chǎng)選購(gòu)的基本法則，這種法則決定著樓盤(pán)市場(chǎng)銷(xiāo)售的熱度。

在這個(gè)令人心動(dòng)的上海樓市“熱銷(xiāo)季”里，“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”以其真正的市場(chǎng)“價(jià)值論”，顯示出上海樓市最高“性?xún)r(jià)比”樓盤(pán)的市場(chǎng)號(hào)召力。上海樓市“性?xún)r(jià)比之王”的“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”創(chuàng)造出16 天熱銷(xiāo)179 套住房的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售金額三項(xiàng)指標(biāo)銷(xiāo)冠樓盤(pán)中的“三冠王”，成為上海樓市真正的熱銷(xiāo)樓盤(pán)“價(jià)值之王”。同時(shí)，該樓盤(pán)今年5 月17 日二期加推銷(xiāo)售僅三個(gè)小時(shí)，就去化200 多套房源，銷(xiāo)售率達(dá)90%，創(chuàng)造出市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的神奇?zhèn)髡f(shuō)。

由中國(guó)著名房地產(chǎn)企業(yè)——中國(guó)經(jīng)緯置地有限公司實(shí)力塑造的“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”為何能在近期迅速“稱(chēng)冠”上海樓市，其主要原因就是： 其一，著名品牌房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。中國(guó)經(jīng)緯置地有限公司成立于1996 年，是全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，上海市工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)單位，是上海久負(fù)盛名的實(shí)力品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

中國(guó)經(jīng)緯置地有限公司的經(jīng)營(yíng)宗旨很實(shí)力，也很樸實(shí)，就是走親民路線(xiàn)。這種親民路線(xiàn)，其實(shí)就是企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，就是樓盤(pán)的價(jià)格魅力，就是企業(yè)的品牌實(shí)力。其二，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“大盤(pán)精神”。“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”是經(jīng)緯置地公司開(kāi)發(fā)的180 萬(wàn)平方米的超大規(guī)模社區(qū)——經(jīng)緯城市綠洲項(xiàng)目的組成部分。整個(gè)超大規(guī)模社區(qū)分7 期開(kāi)發(fā)，是上海大學(xué)領(lǐng)地中唯一的大型生態(tài)居住社區(qū)。同時(shí)，為保障社區(qū)的居住品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商傾力打造中國(guó)首個(gè)定制商業(yè)公園。據(jù)了解，為了給業(yè)主提供方便的生活，“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”除了社區(qū)自有的沿街商鋪配套外，整個(gè)大盤(pán)還配備約25 萬(wàn)平方米的經(jīng)緯匯商業(yè)廣場(chǎng)。

經(jīng)緯匯商業(yè)廣場(chǎng)邀請(qǐng)了國(guó)際公認(rèn)的富有創(chuàng)造性的優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所ARQ 擔(dān)綱設(shè)計(jì)，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師Bernardo Fort-Brescia 選擇浪漫而有想象力的設(shè)計(jì)元素，采用國(guó)際LEED金級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建，設(shè)計(jì)出上海絕無(wú)僅有的“首個(gè)定制級(jí)商業(yè)公園”。

經(jīng)緯匯商業(yè)廣場(chǎng)以定制的趣味主題、創(chuàng)意互動(dòng)情景和多元化業(yè)態(tài)的營(yíng)造，填補(bǔ)了北上海以大型體驗(yàn)特色的商業(yè)中心這一空白，打造一個(gè)集零售、生鮮精超、電影公園、星級(jí)酒店、文化娛樂(lè)、休閑及兒童業(yè)態(tài)為一體的大型商業(yè)購(gòu)物中心。

經(jīng)過(guò)多年的悉心營(yíng)造，經(jīng)緯城市綠洲已經(jīng)成為了一個(gè)成熟宜居大盤(pán)?！敖?jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”的“大盤(pán)精神”，充分體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)規(guī)模的創(chuàng)造精神，傾力打造全新的城市生活模式。其項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不僅追求一流的建筑品質(zhì)，更追求完美的城市生活享受。

因此，“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”已成為上海“北中環(huán)”區(qū)域最具居住價(jià)值的熱銷(xiāo)樓盤(pán)。

其三，獨(dú)特的宜居生活產(chǎn)品形態(tài)和無(wú)限的區(qū)域房?jī)r(jià)升值空間，以及令人仰目的獨(dú)樹(shù)一幟學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值等特征，將使其成為上?！氨敝协h(huán)”最受市場(chǎng)追捧的標(biāo)志性樓盤(pán)?！敖?jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”塑造出的嶄新生活價(jià)值觀(guān)，將引領(lǐng)著上海北區(qū)置業(yè)的新熱潮。 上海城市的高速發(fā)展，形成了一股區(qū)域發(fā)展熱潮。上海北部區(qū)域，由于“地王”屢現(xiàn)，夯實(shí)了區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格，提升了區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值。

針對(duì)這種現(xiàn)象，不少房地產(chǎn)專(zhuān)家由衷地贊嘆：上海下一輪購(gòu)房置業(yè)的熱潮，將出現(xiàn)在上海北部區(qū)域。

其價(jià)值標(biāo)志樓盤(pán)將是“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”、“大寧金茂府”和“泰禾紅御”。

確實(shí)，方興地產(chǎn)以101 億摘得上海北區(qū)大寧“地王”桂冠，樓板價(jià)近4.8萬(wàn)元/ 平方米，而那時(shí)的大寧板塊新房均價(jià)僅為3.5 萬(wàn)元/ 平方米。而今年4 月，“大寧金茂府”又以7 萬(wàn)元/ 平方米左右均價(jià)造就其樓盤(pán)的市場(chǎng)熱銷(xiāo)，其壯觀(guān)之勢(shì)，驚艷上海樓市。

上海北區(qū)“地王”熱潮，不僅是交通發(fā)達(dá)的價(jià)值顯示。同時(shí)，大寧商業(yè)圈的打造，被上海市認(rèn)定為“第15 個(gè)上海市級(jí)商業(yè)中心”，其商業(yè)發(fā)展的價(jià)值不可言喻。

有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，大寧商業(yè)圈晉升為上海市級(jí)商業(yè)中心，表明其已擺脫區(qū)域價(jià)值的束縛，成為上海的市級(jí)商業(yè)區(qū)域，并具有國(guó)際大都市的世界級(jí)商業(yè)功能。這種世界級(jí)的商業(yè)功效，將提升整個(gè)區(qū)域的居住價(jià)值，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格的迅速上揚(yáng)。上海北區(qū)“地王”屢現(xiàn)，就是一種價(jià)格和價(jià)值預(yù)期的市場(chǎng)真實(shí)體現(xiàn)。眾所周知，上海的中環(huán)線(xiàn)是城市發(fā)展的生命線(xiàn)，代表著區(qū)域價(jià)值的發(fā)展?jié)摿?。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)亦是如此，內(nèi)環(huán)線(xiàn)是上海的價(jià)值標(biāo)志，而中環(huán)線(xiàn)將成為樓市價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。

上?！氨敝协h(huán)”的崛起，代表著城市發(fā)展向北，上海樓市的發(fā)展定格于“上海北部”時(shí)間。上?！氨敝协h(huán)”區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，占據(jù)著天時(shí)、地利、人和的優(yōu)勢(shì)。

而經(jīng)緯置地公司開(kāi)發(fā)的“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”雄踞于中外環(huán)之間，且占盡“雙軌交”之交通便利。

樓盤(pán)擁有7 號(hào)線(xiàn)上大路、南陳路雙站點(diǎn)環(huán)擁，更有規(guī)劃中的15 號(hào)線(xiàn)停靠站。出行便利的優(yōu)勢(shì)，使廣大業(yè)主盡享生活便利。

這幾年上海樓市的交易狀況顯示，暢銷(xiāo)的樓盤(pán)絕大多數(shù)在中環(huán)沿線(xiàn)。由此足以證明，內(nèi)環(huán)線(xiàn)樓盤(pán)稱(chēng)霸樓市，中環(huán)線(xiàn)樓盤(pán)稱(chēng)王樓市。

“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”以2.4萬(wàn)元/ 平方米的低價(jià)熱銷(xiāo)上海樓市，堪稱(chēng)上海樓市中環(huán)線(xiàn)樓盤(pán)“價(jià)值之王”。因此，“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”以三小時(shí)熱銷(xiāo)200 套住房也不足為奇了。

但上?！氨敝协h(huán)”樓盤(pán)價(jià)值被低估，而上海北部地區(qū)“地王”屢現(xiàn)。

這種樓市價(jià)格現(xiàn)狀足以說(shuō)明，在今后幾年里，上?！氨敝协h(huán)”沿線(xiàn)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)，將走出一波價(jià)格上揚(yáng)的紅線(xiàn)。眾所周知，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“學(xué)區(qū)房”已成為一種時(shí)代的“寵兒”。

“學(xué)區(qū)房”的附加值，是一種真正的價(jià)格保障，也是一種價(jià)值的彰顯。

“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”之所以能熱銷(xiāo)上海樓市，除了其樓盤(pán)品質(zhì)卓越征服市場(chǎng)之外，其兩房一廳的產(chǎn)品定位，使其極具產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格核心競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，上海大學(xué)板塊內(nèi)唯一的大型社區(qū)樓盤(pán)，為其貼上了鮮明的“學(xué)區(qū)房”附加值標(biāo)簽。這不僅是一種物業(yè)升值保障的遐想，更是一種實(shí)實(shí)在在的居住品質(zhì)保證。

“經(jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”以其實(shí)力塑造出“一站式”教育成長(zhǎng)學(xué)區(qū)房模式，保證全齡段精英教育，是上海樓市難以遇見(jiàn)的“學(xué)府大盤(pán)”。

“學(xué)府大盤(pán)”名不虛傳，是因?yàn)樗鼡碛惺幸患?jí)幼兒園——經(jīng)緯幼兒園和學(xué)府涵青幼兒園;擁有寶山區(qū)重點(diǎn)學(xué)?！虾煼洞髮W(xué)附屬經(jīng)緯實(shí)驗(yàn)學(xué)校;擁有著名高?！虾４髮W(xué)。

真的，價(jià)值決定價(jià)格，而價(jià)格論證價(jià)值?！敖?jīng)緯·學(xué)府陽(yáng)光家園”已無(wú)需論證價(jià)值，是因?yàn)樗臒徜N(xiāo)已見(jiàn)證了事實(shí)——上海樓市中環(huán)線(xiàn)樓盤(pán)“價(jià)值之王”名副其實(shí)。