“進(jìn)不了好小學(xué)，就進(jìn)不了好中學(xué);進(jìn)不了好中學(xué)，就進(jìn)不了好大學(xué);進(jìn)不了好大學(xué)，孩子這輩子就完了?！薄吨袊诫x婚》里的這句臺詞，反映了時(shí)下不少家長的真實(shí)心態(tài)，也是導(dǎo)致當(dāng)下學(xué)區(qū)房成交量一枝獨(dú)秀的主要原因。但現(xiàn)實(shí)中的學(xué)區(qū)房名目繁多，“虎媽貓爸”們請先學(xué)習(xí)再下手。

本刊記者 孫曉宇

電視劇《虎媽貓爸》中，“虎媽”畢勝男為了女兒能上重點(diǎn)小學(xué)，賣房賣車“全家總動員”，只為買那套9萬元/平方米、又舊又破的學(xué)區(qū)房。這樣的橋段，在現(xiàn)實(shí)中無處不在上演。特別是在以“學(xué)區(qū)”論英雄的今天，能否買到好的學(xué)區(qū)房仍然是家長的一大心病。

教育問題是馮先生家里的頭等大事，他們?nèi)乙恢本幼≡诒本┏枀^(qū)，但他認(rèn)為海淀區(qū)的教育資源較為豐富，因此從孩子出生起，就開始籌劃在海淀區(qū)購買一處學(xué)區(qū)房。

經(jīng)過反復(fù)考察和比較，他最終選擇了一處中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房。在反復(fù)商議之下，他以每平方米近6萬元的單價(jià)買下了該套房子。2012年年中，他與原房主完成了交易手續(xù)，并拿到了房產(chǎn)證。馮先生告訴我們，拿到房產(chǎn)證的那一刻十分興奮，感覺兒子的上學(xué)問題終于解決了?？僧?dāng)他興奮地到房子所在地派出所準(zhǔn)備將一家三口戶籍遷入時(shí)，戶籍民警卻告知他戶口不能遷入，因?yàn)樵恐饕患业膽艨谶€依然掛靠在此處房產(chǎn)上。一處房產(chǎn)只能落一戶，在原房主未遷出自己的戶口之前，馮先生不能落戶。

于是，馮先生開始聯(lián)系前房主，第一次通話時(shí)，原房主表示會盡快將戶口遷出。但時(shí)隔一月馮先生再次來到派出所時(shí)發(fā)現(xiàn)，原房主的戶口依然還在，這時(shí)再與其聯(lián)系，電話就再也打不通了。有經(jīng)驗(yàn)的人告訴馮先生，讓他得盡快把這事兒給解決了，因?yàn)橄裰嘘P(guān)村一小這樣的學(xué)校，對于孩子的戶籍時(shí)間都是有規(guī)定的，如果不盡快遷入，等到了上學(xué)的年齡，很有可能就會因?yàn)槌Ｗ∧晗薏蛔愣痪芙^。

像馮先生這樣遭遇“堵心學(xué)區(qū)房”的大有人在，他們在買房的時(shí)候，由于目標(biāo)過于單純，容易沖動，進(jìn)而忽略了買學(xué)區(qū)房要注意的細(xì)節(jié)。

那么，到底要如何才能挑選到一處心儀的“學(xué)區(qū)房”呢？

專家提醒，在購買一手房時(shí)，如果名校位于社區(qū)附近，一定不能只相信開發(fā)商的一面之詞，應(yīng)到學(xué)?；?qū)W校所屬教委進(jìn)行咨詢，明確該學(xué)校的劃片范圍，尤其是盡量打聽清楚入住后的劃片范圍，因?yàn)榭扇雽W(xué)范圍是會發(fā)生變化的，教委有可能根據(jù)生源數(shù)量進(jìn)行合理調(diào)配。

對于社區(qū)內(nèi)未建成的配套學(xué)校、引入品牌等，要獲得盡量詳盡的信息。目前樓盤中的教育配套，是在土地出讓時(shí)就由政府規(guī)劃好的，如果該地塊無規(guī)劃學(xué)校，后期也基本不可能會有，即使在社區(qū)內(nèi)配建的學(xué)校，如果是公立學(xué)校，建成后也是要交由教委，由教委根據(jù)區(qū)域內(nèi)教育資源，再進(jìn)行劃片分配。

如果購房者選擇購買二手學(xué)區(qū)房，那更應(yīng)該仔細(xì)做功課。二手學(xué)區(qū)房購買后能否成功入學(xué)，很大程度上取決于購房者有沒有將功課做仔細(xì)。首先，要明確所購房屋到底是劃歸哪所學(xué)校，其次要關(guān)注該學(xué)校對于適齡兒童入學(xué)條件的相關(guān)規(guī)定，像海淀很多著名小學(xué)，大都要求至少三年的戶籍，還有部分房子只附帶一個(gè)學(xué)區(qū)名額，如果前任房主已經(jīng)占用，該房就不能稱之為學(xué)區(qū)房了。

把這些條件弄清楚后，在簽訂購房合同時(shí)，也應(yīng)對于戶籍遷出條款多加留意，在合同上作出詳盡的規(guī)定，以免之后因此問題發(fā)生不必要的糾紛。

買學(xué)區(qū)房10大注意事項(xiàng)

1.空口無憑一切以合同為準(zhǔn)

2.多到實(shí)地考察學(xué)校情況

3.“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)先來算好一筆賬

4.房子第一，學(xué)校第二

5.離學(xué)校近不一定是“學(xué)區(qū)房”

6.切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備

7.學(xué)區(qū)選擇不可盲目，應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)

8.不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，居住環(huán)境同樣不可忽視

9.購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行

10.戶口若是遷不進(jìn)花多少錢都白搭