■周美舟，汪海鷗 ■遼寧科技大學(xué)建筑系，遼寧 鞍山 114041

1 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積設(shè)計(jì)

高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層的面積大小的選取對(duì)于辦公利用率、辦公檔次、實(shí)際使用的效果、結(jié)構(gòu)的形式、設(shè)備的配置等各方面都存在比較大的影響。一般情況下根據(jù)辦公樓的高度以及辦公檔次，面積的選取方式可以做以下歸納。

1．1 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的面積在2．2-2．5平方千米之間

適用于超高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計(jì)，因?yàn)楦鶕?jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中的規(guī)定，單個(gè)防火分區(qū)的面積應(yīng)該要控制在兩平方千米以?xún)?nèi)，標(biāo)準(zhǔn)層要盡可能控制在單個(gè)防火分區(qū)以?xún)?nèi)，但是作為高層建筑，核心筒所占面積又比較大，一般為400-600平方米。如果可以將標(biāo)準(zhǔn)層的面積控制在2．2-2．5平方千米之間，并使之使用合理，可與消防局溝通協(xié)商。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，消防局一般會(huì)要求核心筒中超出兩平方千米部分的區(qū)域(如設(shè)備機(jī)房、配電間以及衛(wèi)生間等)使用甲級(jí)防火門(mén)分隔開(kāi)。在此種條件下，標(biāo)準(zhǔn)層的面積允許超過(guò)兩平方千米。按照此種思路，一般標(biāo)準(zhǔn)層控制在2．5平方千米以?xún)?nèi)是可以滿足消防上的要求的。采用此種方法的前提條件是獲得了主管消防部門(mén)的認(rèn)可才能夠?qū)嵭?，在?shí)際工程中應(yīng)該要明確告知業(yè)主，避免被動(dòng)。對(duì)于此類(lèi)建筑的外地項(xiàng)目還是建議控制在兩平方千米以?xún)?nèi)。

1．2 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的面積在1．6～2平方千米之間

適用于較高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高度在100米以下的辦公建筑，可以控制在單個(gè)防火分區(qū)以?xún)?nèi)。因?yàn)檫@類(lèi)建筑核心筒的面積在300-350平方米左右，所以這種面積的選取是有利于辦公使用得房率的，這種類(lèi)型可以設(shè)置兩部消防電梯。

1．3 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的面積在1．3～1．5平方千米之間

適用于一般設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高度在100米以下的辦公建筑，這類(lèi)設(shè)計(jì)核心筒的面積一般在250平方米左右，辦公空間的使用效果和機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)都比較一般，可以設(shè)置一部消防電梯。

1．4 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層面的積在1．3平方千米以下

適用于有特定需要的辦公建筑，比如劃分成小間的單元式辦公或者公寓式辦公等等，此類(lèi)建筑的品質(zhì)一般，因?yàn)檩^多采用分體機(jī)或VRV等空調(diào)形式，新風(fēng)或者無(wú)或者采用的是全熱交換機(jī)，所以核心筒內(nèi)基本上不用設(shè)空調(diào)機(jī)房，核心筒的面積會(huì)較小，可以控制在150平方米。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》中對(duì)高層建筑的分類(lèi)，二類(lèi)高層建筑是可以做到一個(gè)防火分區(qū)3平方千米的，適用于高度為50米以下的辦公建筑，可是由于使用和結(jié)構(gòu)形式等限制因素，商務(wù)類(lèi)的辦公建筑很少使用，比較適用于企業(yè)、事業(yè)的辦公建筑。

2 高層辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面的尺寸與比例設(shè)計(jì)

對(duì)于高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計(jì)首先要設(shè)法滿足的就是辦公使用的合理性，比較好的選擇方式是以長(zhǎng)方形為主，盡可能少的采用圓形、弧形之類(lèi)的形式，這些形式往往不利于裝修利用率也較低。在場(chǎng)地條件沒(méi)有影響的情況下，一般以正方形較多，因?yàn)檎叫蔚木眯员容^高。長(zhǎng)方形平面的確定要根據(jù)具體情況分析，要遵守的原則是，在標(biāo)準(zhǔn)層面積選取合理且滿足使用要求的條件下，最好做到長(zhǎng)邊與短邊的比值在2∶1之內(nèi)，如果比值超出2∶1則會(huì)導(dǎo)致核心筒的輔助與交通面積過(guò)大降低標(biāo)準(zhǔn)層的辦公使用率，且比例不利于辦公室的布置。

3 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的平面交通設(shè)計(jì)

對(duì)于辦公空間來(lái)講組織其水平方向的交通主要是依靠走廊的。作為公共服務(wù)的一部分，它的布置是否合理關(guān)系到標(biāo)準(zhǔn)層的面積能否高效利用。相比較于核心筒而言，公共走廊服務(wù)的是樓層內(nèi)的水平交通流線，而核心筒部分服務(wù)的則是連接層與層的垂直交通流線。兩者共同組成高層辦公建筑中的最要交通流線系統(tǒng)。核心筒的安排方式以及位置的確定也對(duì)水平公共走廊的布置有著一定的影響。一般情況下公共走廊可以分為線性和環(huán)形兩種，其中環(huán)形布局的比較多的用在塔式高層綜合建筑中，而直線形布局的則比較多見(jiàn)于板式高層的綜合建筑，在標(biāo)準(zhǔn)層的面積比較大時(shí)，還可以考慮采取綜合布局的方式。

4 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的高度設(shè)計(jì)

高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的層高指的是結(jié)構(gòu)面到樓層結(jié)構(gòu)面的高度，一般由四部分構(gòu)成包括上層樓板的結(jié)構(gòu)厚度、吊頂?shù)母叨取⒎块g的凈高以及本層樓面的面層凈高。標(biāo)準(zhǔn)層層高的選取對(duì)建筑的高度、造價(jià)、防火設(shè)計(jì)、樓宇智能化能夠達(dá)到的程度都有很大的影響，因此標(biāo)準(zhǔn)層層高的研究對(duì)于高層辦公房建筑是十分重要的。由于不同使用功能房間要求的凈高度不同、不同荷載要求的結(jié)構(gòu)層高度不同、不同樓宇智能化要求的設(shè)備層高度不同，這些都會(huì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層層高產(chǎn)生影響。然而在種種影響因素之中，占主導(dǎo)的還是房間的凈高度以及結(jié)構(gòu)梁的高度。

4．1 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層房間凈高的設(shè)計(jì)

房間凈高度的選取是根據(jù)房間使用者心理和生理上的要求來(lái)確定的，其最小值的選取在相關(guān)規(guī)范中均有明確的規(guī)定。凈高不能確定的過(guò)高，否則照明與空調(diào)的耗能量會(huì)增加，建筑的造價(jià)也不經(jīng)濟(jì)(根據(jù)相關(guān)調(diào)查資料:每當(dāng)建筑的層高增加10%，建筑的造價(jià)就會(huì)增長(zhǎng)3%左右)也不能確定的過(guò)低，否則會(huì)給使用者帶來(lái)一種壓抑之感，對(duì)心理健康產(chǎn)生不利的影響。根據(jù)我國(guó)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，一類(lèi)辦公建筑、二類(lèi)辦公建筑和三類(lèi)辦公建筑辦公室的凈高分別不得低于2700mm、2600mm和2500mm。在實(shí)際工程中標(biāo)準(zhǔn)層的面積一般還要綜合辦公樓的檔次和面積因素進(jìn)行綜合的考慮。一般情況下，頂級(jí)辦公樓的凈高會(huì)要求在2800以上，高檔辦公樓的凈高會(huì)要求達(dá)到2700mm以上。由于這類(lèi)的辦公樓很多都是整層出租的，所以要盡可能的使辦公室凈高與走廊凈高相同，以方便出租。中檔辦公樓的辦公室凈高會(huì)設(shè)計(jì)控制在2600～2700mm之間，走廊的凈高可以控制在2400～2500mm之間，但如果有整層出租的需要?jiǎng)t辦公室要與走廊同凈高。一般檔次的辦公樓則基本不會(huì)出現(xiàn)整層出租的可能性，一般都是分給出租給中小客戶，其辦公室的凈高要求設(shè)計(jì)在2500—2600mm之間，其走廊的凈高則要求設(shè)計(jì)在2200—2300mm。

4．2 高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)梁設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)梁的高度對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層凈高的影響也是非常大的。在正常情況下，一般辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層的荷載設(shè)計(jì)為200千克每平方米，比較高檔的辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層荷載設(shè)計(jì)為300—350千克每平方米，部分有特殊需要的辦公樓會(huì)把特定區(qū)域的荷載上限設(shè)為750千克每平方米左右。因?yàn)楹奢d的取值不盡相同，標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)梁截面的尺寸也是有所差異的，其中梁截面的豎向高度會(huì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層的高度產(chǎn)生直接影響。為了減小結(jié)構(gòu)梁的高度，將梁設(shè)計(jì)為寬扁梁是一種常用的方法，梁極限為高度與跨度的比值為1∶15。通常來(lái)說(shuō)，采用此種做法時(shí)外邊梁的高度會(huì)比較高來(lái)維持梁的剛度，但好在這部分梁對(duì)凈高不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，對(duì)外立面不造成影響時(shí)可以不用考慮。次梁的設(shè)計(jì)則要盡量避免十字梁，可以使次梁與主梁相平行。根據(jù)風(fēng)管的走位，還可以將結(jié)構(gòu)梁設(shè)計(jì)為梯形或臺(tái)階形，并在走位處設(shè)梁上凹入?yún)^(qū)域。

5 結(jié)語(yǔ)

高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計(jì)是需要多方考量的，其面積、平面形狀、交通組織、高度等等因素都會(huì)對(duì)建筑的使用感受和造價(jià)產(chǎn)生很大的影響。在設(shè)計(jì)時(shí)一定要全面衡量各種數(shù)據(jù)和細(xì)節(jié)，尋找出合理適用的方案。

［1］吳景祥．《高層建筑設(shè)計(jì)》．中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1987．

［2］許笑．鄞州商會(huì)大廈標(biāo)準(zhǔn)層層高研究與分析．遼寧工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，2008年(4)．

［3］雷春濃．高層建筑設(shè)計(jì)手冊(cè)中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2002．