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1 住宅建筑質(zhì)量現(xiàn)狀分析

1.1 住宅建筑質(zhì)量監(jiān)督機制

目前我國正處于社會主義初級階段，在市場經(jīng)濟發(fā)展初期我國建筑市場的質(zhì)量管理及監(jiān)督機制并不健全，在住宅建筑質(zhì)量監(jiān)督方面還需要加大管控力度。其次，在質(zhì)量監(jiān)督隊伍的建設(shè)方面，我國目前仍然處于較為落后的階段，我國缺乏一大批合格的建筑監(jiān)督管理人員，主要表現(xiàn)為專業(yè)素質(zhì)過低、職業(yè)素養(yǎng)不高等問題。另外，從法律層面來看，法律對于住宅建筑質(zhì)量監(jiān)督也存在明顯漏洞，與之相關(guān)的法律法規(guī)與配套細則并不完善，因此也在一定程度上導致監(jiān)督管理工作流于形式。

不僅如此，由于我國建設(shè)監(jiān)理機制的建立時間并不長，在建立制度的實施上還有很大的困難，這樣一來也就導致施工單位對建設(shè)監(jiān)理達不到正確認識，乃至出現(xiàn)了將監(jiān)理人員當做施工人員的現(xiàn)象，進一步加劇了案例難度。此外，由于監(jiān)理制度的不規(guī)范，也使得由于監(jiān)理人員流動而產(chǎn)生的冒名頂替、浮于形式等現(xiàn)象，難以充分發(fā)揮出監(jiān)理所應起到的作用。同時也正由于監(jiān)理制度的極不規(guī)范和完善，監(jiān)理單位也往往會受到業(yè)主單位的干預，難以確保使用質(zhì)量。

1.2 設(shè)計、施工、監(jiān)理方面

現(xiàn)階段我國設(shè)計單位質(zhì)量保證體系并不完善，經(jīng)常會出現(xiàn)因設(shè)計人員主管臆斷與疏忽而設(shè)計出的有悖于客觀規(guī)律的工程設(shè)計，從而給工程質(zhì)量埋下極大的安全隱患。毫不客氣的說，設(shè)計者作為住宅建筑的決策者直接影響房屋建筑質(zhì)量。水平低下的設(shè)計人員所設(shè)計出的不合理的建筑設(shè)計必然會對住宅建筑產(chǎn)生極為不良的質(zhì)量影響因素。另一方面，工程施工質(zhì)量的優(yōu)劣也對房屋質(zhì)量有著直接影響，而工程施工質(zhì)量無疑受到更多因素的影響。如機械設(shè)備、氣象條件、地形地質(zhì)、水文條件、施工材料、施工技術(shù)、施工設(shè)計等。任何一個因素細微的變化都會使得住宅建筑出現(xiàn)質(zhì)量差異，進而出現(xiàn)質(zhì)量問題。

從某種程度上來講，工程管理對于工程質(zhì)量有著較為緊密的聯(lián)系，其次由于監(jiān)理單位人才配備有問題很容易導致無證上崗這一問題的出現(xiàn)。再加上監(jiān)理人員對施工材料選擇、設(shè)備投入使用、安裝等方面都缺乏一套可靠的審查制度，從而也就使得眾多的質(zhì)量隱患得不到及時有效的解決。甚至出現(xiàn)了監(jiān)理單位未依照程序驗收工程質(zhì)量的狀態(tài)下直接進行下一環(huán)節(jié)的施工工作，正是由于這樣一味追求低成本、短工期、高收益從而出現(xiàn)存在嚴重質(zhì)量問題的住宅工程。

2 住宅施工部分常見質(zhì)量通病的解決措施

2.1 衛(wèi)生間滲漏防治

要嚴格依照相關(guān)規(guī)范及設(shè)計要求對衛(wèi)生間樓面排水坡度、地漏位置、衛(wèi)生間地面同其他房間地面的高差進行設(shè)計，包括衛(wèi)生間防水材料的選用、防水高度的設(shè)計、排水管徑的選擇都要嚴格把關(guān)。其次，要嚴格把控施工環(huán)節(jié)，尤其是施工過程與施工質(zhì)量。比如在施工階段選用具有較強專業(yè)素質(zhì)的施工隊伍來保證施工質(zhì)量，并在完工之后嚴格按照相關(guān)規(guī)程進行驗收，一旦發(fā)現(xiàn)問題立即返工并解決。在施工現(xiàn)場的工作人員必須要嚴格依照操作規(guī)程及設(shè)計要求進行施工，尤其是要適時展開嚴格的檢查、驗收等工作。另外，要根據(jù)住宅設(shè)計要求與質(zhì)量標準選用施工材料與機械設(shè)備，如堅持材料進場與報驗制度，這樣在一定程度上可以避免過期防水材料在衛(wèi)生間施工中的使用。同時對于一些有重大質(zhì)量缺陷的水暖材料、配件等都可以在施工投入之前進行篩選，確保施工質(zhì)量水準。

2.2 梁體裂縫問題防治

眾所周知，由于梁的截面積較大，在住宅施工中由于混凝土硬化過程很容易因水熱化而造成梁體開裂的現(xiàn)象。混凝土拆模過早會造成梁體開裂、拆模過晚又會使得混凝土坍落度過大。不僅如此，混凝土在硬化過程中的收縮現(xiàn)象也會出現(xiàn)梁體開裂的現(xiàn)象，因此對于截面積較大的梁體必須要對其水熱化加以嚴格控制。比如在混凝土拌合中加入減水劑、混凝土硬化時淋水降溫等措施都能夠起到良好效果。此外，對于梁體已經(jīng)出現(xiàn)的裂縫可以利用環(huán)氧膠進行密封，但對于寬度較深的裂縫則應該首先對其加工處理，在鑿成八字形凹槽后再利用水泥砂漿或環(huán)氧膠處理。如果出現(xiàn)有非常嚴重的貫穿性裂縫那么則應該立即對其進行結(jié)構(gòu)性加固再應用環(huán)氧灌漿進行處理，確保梁承載力與剛度得到充分保證。

2.3 墻體裂縫防治

一般來說，因地基下沉而導致的墻體裂縫，其底層窗間兩個對角往往呈斜裂縫并逐漸向上減少，裂縫下寬上窄，這一問題往往在住宅建筑完成之后出現(xiàn)。與此同時，窗間上下兩對角也容易形成水平裂縫，下寬上窄、底層窗臺也出現(xiàn)較多的數(shù)值裂縫。待建筑物地基沉降穩(wěn)定之后對于一些不會對建筑物結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響的裂縫可以應用水泥砂漿填補，但如果地基沉降仍不均勻則必須要對地基進行加固后再處理裂縫。比如對于較為嚴重的墻體裂縫可以通過1∶2 水泥砂漿灌漿并結(jié)合4～6鋼筋網(wǎng)加固兩側(cè)，最后再使用較高標號的水泥封閉補平裂縫。

如果是因溫度變化而導致的墻體裂縫，在墻體頂層是往往會出現(xiàn)八字裂縫，并在墻體頂層圈梁底下出現(xiàn)水平裂縫。一般在建成1 至3年后將會在住宅的東西兩面出現(xiàn)較為明顯的裂縫，如墻體與梁底交界處的水平裂縫。但與結(jié)構(gòu)裂縫不同的是，溫度裂縫并不會對結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響，且在若干年之后日區(qū)域穩(wěn)定。因此對于溫度裂縫的處理可以待其裂縫穩(wěn)定之后再做處理，而對于較為嚴重的裂縫則可以利用合理配比的水泥砂漿進行填堵，最用在用高標號的水泥砂漿補平。

3 結(jié)語

總而言之，住宅建筑是影響到我國人民生活的重要一環(huán)，其質(zhì)量優(yōu)劣直接關(guān)系到我國千千萬萬人民的利益。由于我國目前大多數(shù)住宅工程都是磚混結(jié)構(gòu)，由于磚混結(jié)構(gòu)施工中不可避免的會出現(xiàn)影響建筑質(zhì)量的質(zhì)量高通病，因此很容易遭到業(yè)主的投訴。正因如此，我們必須要其實保障住宅工程質(zhì)量、解決質(zhì)量通病，這對于解決老百姓的住房問題、生活問題具有莫大的意義。

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［3］邢雙軍.紅外熱像技術(shù)在房屋建筑檢測中的應用［J］.煤炭工程.2004(11).

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