1 目前住宅建設(shè)的主要模式及缺陷

目前，我國(guó)的住宅建設(shè)主要還是采用由投資者出資或者房地產(chǎn)商投資開(kāi)發(fā)，由建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，由建筑公司承擔(dān)建筑施工，最后出售或出租給用戶的方式。這種方式中間環(huán)節(jié)多，協(xié)作復(fù)雜，效率低，在很多方面存在問(wèn)題。

1.1 住宅建筑設(shè)計(jì)方面

住宅建筑設(shè)計(jì)長(zhǎng)期以來(lái)沿用舊有的模式和方法，較少采用新的技術(shù)和方案;住宅設(shè)計(jì)與需求脫節(jié)，平面布局、功能空間不能最大限度滿足住戶需要;住宅作為建筑產(chǎn)品中一種通用性很強(qiáng)的產(chǎn)品，其標(biāo)準(zhǔn)化、定型化工作卻非常落后，造成住宅設(shè)計(jì)的隨意性很大，加上建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理不完善，致使許多不合理的設(shè)計(jì)付諸實(shí)施。

1.2 住宅建筑施工方面

住宅的生產(chǎn)一直是采用現(xiàn)場(chǎng)施工的方式進(jìn)行，這種生產(chǎn)方式由于住宅本身的固定性和單件性，造成生產(chǎn)的流動(dòng)性大，工作環(huán)境差，現(xiàn)場(chǎng)手工操作多、濕作業(yè)多、工人勞動(dòng)強(qiáng)度大、生產(chǎn)效率低、沒(méi)有規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，體現(xiàn)為高度的分散生產(chǎn)和分散經(jīng)營(yíng)。因此住宅生產(chǎn)周期長(zhǎng)、技術(shù)落后、勞動(dòng)成產(chǎn)率低，質(zhì)量不容易得到保證，成本高，損失浪費(fèi)嚴(yán)重，易發(fā)生質(zhì)量安全等事故。

1.3 住宅建筑材料與制品方面

新產(chǎn)品不多，且大多數(shù)層次較低，有的技術(shù)不過(guò)關(guān)，推廣價(jià)值不大;材料多，制品少，應(yīng)用困難;標(biāo)準(zhǔn)化程度低，使推廣應(yīng)用力度不夠。

正是由于傳統(tǒng)現(xiàn)澆為主的建筑生產(chǎn)方式存在“質(zhì)量通病多、施工速度慢、材料浪費(fèi)大、建筑成本高”的缺點(diǎn)，一些建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)都在尋求更好的生產(chǎn)方式，希望通過(guò)生產(chǎn)方式的改變克服傳統(tǒng)施工方法的各種缺點(diǎn)。工廠化生產(chǎn)的建筑方式是行業(yè)目前普遍認(rèn)可的。

2 工業(yè)化生產(chǎn)的概念

工業(yè)化生產(chǎn)就是利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式去全面改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，使住宅建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術(shù)符合時(shí)代的發(fā)展需求。是運(yùn)用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對(duì)住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個(gè)階段的各個(gè)生產(chǎn)要素通過(guò)技術(shù)手段集成和系統(tǒng)的整合，達(dá)到建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件生產(chǎn)工廠化，住宅部、品系列化，現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化，土建裝修一體化，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì)化，形成有序的工廠的流水作業(yè)，從而提高質(zhì)量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。

3 工業(yè)化生產(chǎn)給傳統(tǒng)模式帶來(lái)的改進(jìn)

3.1 有效避免資源浪費(fèi)

傳統(tǒng)的建筑生產(chǎn)方式，由于從主體到裝飾的施工過(guò)程存在大量的手工操作，施工誤差難以控制，必須進(jìn)行大量的“抹灰”處理來(lái)掩蓋質(zhì)量瑕疵，需要消耗大量的原材料，改用工業(yè)化的生產(chǎn)方式后，由于建筑構(gòu)件的尺寸標(biāo)準(zhǔn)化，表面的平整度很高，不再需要進(jìn)行找平抹灰，因此可以節(jié)約大量的原材料，并且由于省去抹灰降低了建筑的重量，可以節(jié)約建筑的用鋼量和基礎(chǔ)工程的造價(jià)，節(jié)省建筑成本;墻體減薄后增加了室內(nèi)使用面積，相當(dāng)于增大了空間，經(jīng)濟(jì)效益顯著，據(jù)測(cè)算可以提高建筑物的使用面積約8—11%(現(xiàn)在按照套內(nèi)面積計(jì)算房屋面積的銷售方式，效益可觀)，有利于節(jié)約建設(shè)用地，符合國(guó)家倡導(dǎo)的“發(fā)展節(jié)能省地型建筑”的要求。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，通過(guò)采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預(yù)制率達(dá)到了90%以上，施工現(xiàn)場(chǎng)模板用量減少了85%以上，現(xiàn)場(chǎng)幾乎不用腳手架。鋼材節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，抹灰工程量節(jié)約50%，節(jié)水80%以上，節(jié)電10%以上，耗材節(jié)約40%，管理費(fèi)用節(jié)約50%，項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)省15%以上，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。

3.2 有效提高住房品質(zhì)

采用工業(yè)化生產(chǎn)方式建設(shè)的住宅與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，全面提升了住宅的綜合質(zhì)量和品質(zhì)。主要是由于構(gòu)配件生產(chǎn)在工廠完成，作業(yè)條件和工藝條件得到改變，多數(shù)構(gòu)件使用“模具”進(jìn)行生產(chǎn)，比手工的生產(chǎn)更容易控制質(zhì)量，并且模具的制作進(jìn)度高于手工生產(chǎn)水平，使構(gòu)件的誤差減少，尺寸更加標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋的綁扎定位、混凝土澆筑、門窗安裝、預(yù)埋件和水電管線的安裝可以做到準(zhǔn)確無(wú)誤，避免了大多數(shù)的的建筑“質(zhì)量通病”，建筑構(gòu)件在出廠前已經(jīng)進(jìn)行了質(zhì)量檢驗(yàn)，避免了大量的返工，使建筑質(zhì)量更易于控制。

3.3 有效縮短建設(shè)周期

采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，大大縮短了生產(chǎn)周期，生產(chǎn)效率得到了大幅度提高。由于大量的建筑構(gòu)件是在工廠里由產(chǎn)業(yè)工人生產(chǎn)完成，現(xiàn)場(chǎng)只是以組裝和安裝作業(yè)為主，現(xiàn)場(chǎng)工作量減少，再加上大量使用建筑機(jī)械，減少了濕作業(yè)的工作量，特別是用機(jī)械代替人工，使工作效率得到提高。以一般民用住宅為例，高層建筑的施工可以縮短1/3左右的工期，多層和低層由于預(yù)制程度較高，現(xiàn)場(chǎng)工期可以縮短50%以上，如果部分裝修也在工廠完成，工期縮短更加可觀，提前交樓投入使用也可以帶來(lái)潛在的效益。同時(shí)，這種新模式打破了傳統(tǒng)建造方式受工程作業(yè)面和氣候的影響，在工廠里可以成批次的重復(fù)制造，使高寒地區(qū)施工告別“半年閑”，大大縮短建設(shè)周期。

3.4 有效確保施工安全

采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，有效地確保施工安全。現(xiàn)場(chǎng)裝配式建房模式，減少了建筑垃圾、鋼筋、磚塊等物料的堆積，亂堆亂放現(xiàn)象減少，現(xiàn)場(chǎng)施工人員減少(7—8人可建一棟樓)，施工現(xiàn)場(chǎng)采用大型吊裝機(jī)，不搭建任何腳手架，大大降低了安全事故隱患。同時(shí)，純工業(yè)化生產(chǎn)方式，大大減輕了建筑工人的勞動(dòng)強(qiáng)度，避免了因疲勞引發(fā)的傷亡事故。

4 結(jié)束語(yǔ)

不難看出，隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，人們對(duì)建筑業(yè)要求的提高，工業(yè)化生產(chǎn)是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果和必然趨勢(shì)。由于傳統(tǒng)建筑方式存在著工期長(zhǎng)、效率低以及質(zhì)量不穩(wěn)定等缺點(diǎn)，西方國(guó)家普遍在上世紀(jì)60年代提出了工業(yè)化生產(chǎn)目標(biāo)，并有組織、有計(jì)劃地推行工業(yè)化生產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)發(fā)展工業(yè)化生產(chǎn)把傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)手工作業(yè)的建造方式轉(zhuǎn)化到工業(yè)化生產(chǎn)的建造方式上來(lái)。經(jīng)歷過(guò)半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，工業(yè)化生產(chǎn)在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的普及率日益提高，成為地產(chǎn)業(yè)發(fā)展主流。我國(guó)工業(yè)化生產(chǎn)起步較晚，但是目前一些大型開(kāi)發(fā)和施工企業(yè)正在進(jìn)行工業(yè)化發(fā)展實(shí)踐，相信在借鑒國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，我國(guó)的工業(yè)化生產(chǎn)發(fā)展將跨入新的發(fā)展平臺(tái)。

[1]劉志峰.大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，加快發(fā)展節(jié)能省地型住宅[J].建設(shè)科技，2005.13.

[2]李忠富.住宅產(chǎn)業(yè)化論[M].科學(xué)出版社，2003.1l.

[3]建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心.喜看廣廈千萬(wàn)間一一十三屆四中全.會(huì)以來(lái)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展回眸[J].中國(guó)房地產(chǎn)，2003(2).