■代青梅 ■武漢市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，湖北 武漢 430000

改革開放以后，我國(guó)城市化進(jìn)程逐步加快，越來(lái)越多的人口向城市涌入。隨著人們生活水平的提高和城市人口的增多，多建筑的需求量也越來(lái)越大，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核作為建筑施工的重要內(nèi)容，能夠提前估算工程建設(shè)所需資金，有效把握建筑施工的進(jìn)度和投資。筆者認(rèn)為，進(jìn)行建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法的探討很有必要，以下重點(diǎn)描述的是預(yù)結(jié)算審核方法及需要注意的問(wèn)題。

1 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法

1．1 全面審核法

目前，建筑工程行業(yè)最普遍且運(yùn)用最廣泛的方法即為全面審核法。全面審核法是指全面審議建筑工程的支出費(fèi)用、投資等具體情況的過(guò)程，它主要依據(jù)建筑工程施工圖紙的要求，結(jié)合建筑施工的合同、協(xié)議及總體設(shè)計(jì)來(lái)進(jìn)行審核。通常情況下，建筑內(nèi)容較簡(jiǎn)單或者投資較少的建筑項(xiàng)目適合采用此種審核方法。據(jù)筆者了解，全面審核法的質(zhì)量相對(duì)較高，且能夠?qū)崿F(xiàn)建筑工程和建筑公司利益的最大化。但它也存在著工作量較大的缺點(diǎn)，需要較多的工作人員參與到審核過(guò)程中來(lái)，審核過(guò)程也有很多重復(fù)的地方，造成審核周期較長(zhǎng)。

1．2 重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核法是選擇建筑工程中關(guān)鍵的部分進(jìn)行審查，它與全面審核法有所不同，且有所側(cè)重?；炷两ㄖこ碳盎A(chǔ)建筑工程等重點(diǎn)工程往往采用此法，還要重點(diǎn)審核建筑工程補(bǔ)充的單價(jià)，考慮是否將其直接進(jìn)入建筑費(fèi)還是計(jì)取建筑材料差的價(jià)格，并嚴(yán)格按照國(guó)家和地區(qū)的相關(guān)規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)有些建筑費(fèi)用不符合建筑規(guī)定，則需要重新計(jì)算。與全面審核法相比，重點(diǎn)審核法的審核程序較簡(jiǎn)單，在工作量較小的前提下取得了良好的效果。但是其審核范圍狹小，適合普通的建筑工程審核。

1．3 分組計(jì)劃審核法

分組計(jì)劃審核法是按照建筑工程相似的部分和國(guó)家建筑工程的類別進(jìn)行分類，再依據(jù)工程量進(jìn)行劃分，分組后進(jìn)行審核。筆者認(rèn)為，這種審核方式能夠從橫縱兩向進(jìn)行比較，同時(shí)還能審核工程基數(shù)，較小的工程量能夠加快審核速度，審核起來(lái)也更加方便。這種審核方法適合工程量較大的建筑工程。

1．4 對(duì)比審核法

對(duì)比審核法適用于同一地區(qū)或者建筑結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)一致的建筑工程，這樣情況下的建筑工程造價(jià)也沒有太大差異。因此，在總結(jié)預(yù)結(jié)算審核資料料過(guò)程中，建筑師要事先找出同類建筑工程，并分析該工程造價(jià)及工料消耗，整理出建筑工程造價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)規(guī)律。然后，對(duì)比不同的建筑工程及審核對(duì)象，對(duì)不符合相應(yīng)規(guī)律的子目進(jìn)行重點(diǎn)審核，采用適合審核差異建筑的方法。以上即為對(duì)比審核法的相關(guān)內(nèi)容。

2 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的具體策略

2．1 提高審核人員的專業(yè)素質(zhì)

審核人員的專業(yè)素質(zhì)和水平直接影響審核工作的質(zhì)量，因此，建筑工程對(duì)建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核人員具有較高要求。在實(shí)際的建筑工程中，審核人員的工作范圍極廣，只有具備過(guò)硬的專業(yè)知識(shí)和技能，才能擔(dān)負(fù)起建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的重任。筆者認(rèn)為，審核人員必須具備以下能力：第一，要有過(guò)硬的建筑審核專業(yè)知識(shí)、理論基礎(chǔ)和實(shí)際操作的能力;第二，具有較強(qiáng)的溝通、協(xié)作和處理問(wèn)題的能力，可以自由應(yīng)對(duì)建筑審核方面的各種問(wèn)題;第三，了解并熟悉建筑工藝技術(shù)、建筑工程計(jì)量、建筑材料造價(jià)、計(jì)算機(jī)審核軟件等;第四，嚴(yán)格遵守建筑施工的規(guī)范及審核工作的道德規(guī)范，熟悉建筑工程施工的具體程序;第五，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)觀念。此外，審核人員還要定期參加培訓(xùn)，不斷提高自身的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德素質(zhì)。在實(shí)際的審核過(guò)程中，秉承客觀、公正的理念，確保建筑工程項(xiàng)目的準(zhǔn)確性和順利進(jìn)行。在預(yù)結(jié)算過(guò)程中，審核人員要始終堅(jiān)持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、公平公正的原則，只有具備以上幾種能力且遵守相關(guān)規(guī)定，才算合格的審核人員，以確保建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的質(zhì)量。

2．2 深入建筑工程現(xiàn)場(chǎng)

無(wú)論是建筑造價(jià)預(yù)算審核還是結(jié)算審核，都要深入建筑工程現(xiàn)場(chǎng)，以了解實(shí)際的建筑工程情況。筆者了解，建筑造價(jià)結(jié)算審核屬于事后審核工作，多數(shù)審核人員通常不會(huì)到建筑工程現(xiàn)場(chǎng)去考察，導(dǎo)致其對(duì)實(shí)際的建筑情況不夠了解，影響了審核工作的客觀性和真實(shí)性。由于審核工作自身的特殊性，建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員必須在審核階段，深入施工現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)事求是地對(duì)建筑工程進(jìn)行勘測(cè)、核對(duì)，避免誤差的出現(xiàn)。此外，建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員還要了解建材市場(chǎng)的平均價(jià)格，將建筑計(jì)算的誤差控制在較小范圍內(nèi)，進(jìn)而提高造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的質(zhì)量。

2．3 套用定額的項(xiàng)目審核

在建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核時(shí)，要結(jié)合實(shí)際情況，把握建筑工程的重點(diǎn)，也可以直接套用定額的項(xiàng)目審核。但需要注意一下幾點(diǎn)：首先，認(rèn)真核對(duì)建筑項(xiàng)目的審核內(nèi)容及審核對(duì)象;其次，嚴(yán)格審核換算定額的子目;再次，預(yù)決算時(shí)要查看建筑工程的各種費(fèi)用是否合理，是否符合有關(guān)部門的文件規(guī)定及擬定的合同規(guī)定;最后，查看建筑的取費(fèi)率是否存在高套取費(fèi)的現(xiàn)象，是否符合建筑工程的規(guī)模、性質(zhì)、工料銷售等?？傊?，套用定額的項(xiàng)目審核一定要結(jié)合建筑工程的實(shí)際情況。

3 結(jié)語(yǔ)

城市化進(jìn)程的加快帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越多的人口涌向城市使得房屋需求量越來(lái)越大。建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核在建筑工程占有重要分量，因此要不斷提高審核人員的專業(yè)素質(zhì)和水平，不斷優(yōu)化建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核方法，以提高審核工作的效率和質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)建筑工程和建筑公司利益的最大化?？傊?，建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核不可小視，希望建筑行業(yè)要不斷研究和探索，根據(jù)建筑工程的實(shí)際情況選用合適的審核方法，嚴(yán)格遵循國(guó)家、地方的相關(guān)規(guī)定，防止建筑工程中較大誤差的出現(xiàn)，進(jìn)而提高建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核水平。

［1］頓新春，代園偉，王博．基于WBS的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本預(yù)算與成本控制研究．《河北工程大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版)》．2013(3)．

［2］梁殷．房建項(xiàng)目施工中成本節(jié)約具體措施的探討．《建材與裝飾》．2013(22)．

［3］張福龍．關(guān)于建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核問(wèn)題研究．《魅力中國(guó)》．2009(33)．

［4］劉美蓉．房建預(yù)算分析與成本控制探討．《城市建設(shè)理論研究(電子版)》．2013(13)．