■謝凱文 ■東莞市樂維測繪有限公司，廣東 東莞 523070

隨著現(xiàn)代測繪技術(shù)的出現(xiàn)，為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了極大的推動作用，使我國的城市建設(shè)能夠想著更加合理的方向發(fā)展。因此，我們應(yīng)該順應(yīng)時代的發(fā)展，將更多現(xiàn)代化的測繪技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)測繪工作中。

1 具體的測繪工作流程分析

第一，實施可行性分析，一旦新項目對可行性研究通過了，則將正式的合同與客戶進(jìn)行簽訂，向綜合管理部門中對正式的合同進(jìn)行備案，之后按照各個設(shè)計人員的當(dāng)前工作情況和項目的實際規(guī)定，指導(dǎo)工作人員們進(jìn)行合理的設(shè)計，并且將實施計劃制定出來，在存在了詳細(xì)的計劃之后，這就應(yīng)該根據(jù)計劃的具體程序，對圖紙進(jìn)行設(shè)計，實施現(xiàn)場作業(yè)，要二次審核技術(shù)圖紙，之后是交付、打印和歸檔具體的設(shè)計圖紙。同時，在設(shè)計圖紙的時候，還可能因為客戶和公司等方面的因素，會修改或者重新對各級計劃進(jìn)行編寫，應(yīng)該及時的調(diào)整那些不需要進(jìn)行重新編寫的計劃。

2 房地產(chǎn)測繪中幾種重要的測繪技術(shù)分析

2．1 在房地產(chǎn)測繪中應(yīng)用全站儀技術(shù)

在現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪中經(jīng)常對全站儀這種全新的測繪技術(shù)進(jìn)行了使用，能夠有效的對房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。這種測繪技術(shù)有效的將測角裝置、微處理器和測距裝置等融入到了這種測繪技術(shù)中，對于房地產(chǎn)中的數(shù)據(jù)能夠利用此種技術(shù)進(jìn)行自動的測量和計算，利用直接的方式或者電子薄對自動的存儲、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)階段的全站儀技術(shù)的測量精度和角度已經(jīng)達(dá)到了非常高的水準(zhǔn)，不但能夠自動的操作，而且也能夠利用人工的方式進(jìn)行操作，不但能夠在機載的情況下進(jìn)行應(yīng)用，也能夠遠(yuǎn)距離的對房地產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行測量。在現(xiàn)代的房地產(chǎn)測量中，全站儀這種最為常規(guī)的測量儀器在其中發(fā)揮著非常重要的地位和作用。

2．2 在房地產(chǎn)測量中應(yīng)用GPS RTK技術(shù)

對房地產(chǎn)的人工建筑情況、權(quán)屬和應(yīng)用情況、自然情況等進(jìn)行測定和調(diào)查是房地產(chǎn)測繪技術(shù)的主要工作，是為城市的建設(shè)和規(guī)劃、開發(fā)、管理和應(yīng)用房地產(chǎn)等，將一定的依據(jù)提供出來的一種技術(shù)形式，是房地產(chǎn)測量和地籍測量的結(jié)合體，能夠?qū)⒎浅Ｔ敿?xì)的資料為房地產(chǎn)管理提供出來。在國家高等級控制網(wǎng)點的基礎(chǔ)上，對常規(guī)的測圖方法進(jìn)行使用，對次級網(wǎng)店進(jìn)行加密，進(jìn)而來有效的布設(shè)和測繪控制網(wǎng)點，這是傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪的主要方式，將界址點、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測定出來，對房產(chǎn)圖和地籍圖根據(jù)相應(yīng)的規(guī)律、符號和規(guī)則去繪制。會有一定的累積誤差容易出現(xiàn)在這種方法中，而為了能夠?qū)⑦@種誤差予以消除，一些時候應(yīng)該測量多次并且對誤差進(jìn)行分配，這樣不但精度不高，而且還會浪費時間。

在出現(xiàn)了GPS技術(shù)之后，對于各級控制點的坐標(biāo)能夠快速并且高精度的測定出來，尤其是對RTK技術(shù)進(jìn)行了使用之后，對于地形點、地物點和界址點的信息能夠高精度快速的獲取出來，對于野外一次測繪能夠利用測土軟件給予實現(xiàn)，并且將電子地圖繪制出來，在房地產(chǎn)測繪中對GPS RTK技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用之后，不但能夠?qū)⒏呔鹊臏y繪成果展現(xiàn)出來，也能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大地提升上來，在房地產(chǎn)測繪工作中，GPS RTK技術(shù)逐漸的成為了其中的主要方法和手段。

導(dǎo)線測量和三角測量時常規(guī)的測量方式，費工費時，規(guī)定點間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態(tài)和靜態(tài)的測量，對于點間通視不需要予以實施，對于各個控制點能夠高精度的進(jìn)行測量，但是，在處理數(shù)據(jù)的過程中應(yīng)該花費一定的時間，對于定位精度不能夠隨時的定位和了解。在控制測量中，一但對RTK技術(shù)進(jìn)行了使用，對于定位精度能夠時時刻刻的予以了解，因此，能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大的提升上來，在定位的過程中一但對RTK技術(shù)進(jìn)行了使用，能夠?qū)⒕染_到厘米。

3 在房地產(chǎn)測繪中對機助制圖進(jìn)行使用

近幾年來，對房地產(chǎn)圖利用計算輔助制作的方式獲得了一定程度上的發(fā)展，在一些制圖系統(tǒng)中，AUTOCAD是經(jīng)常被使用的一種方式，它能夠用來整飾和修改所測的房地產(chǎn)地圖。在此系統(tǒng)中，只需要將數(shù)據(jù)預(yù)處理構(gòu)建起來的圖用真實的圖片表示出來即可，這樣在屏幕上我們就會發(fā)現(xiàn)會依據(jù)具體的位置、準(zhǔn)確度和相似度將地物表示出來，看起來會非常清晰。在處理圖形的過程中，有著完備強大的功能會存在于此系統(tǒng)中，操作易行簡單。有著非常優(yōu)異的自我保護(hù)功能會存在于其自身當(dāng)中，系統(tǒng)本身不會受到非規(guī)范操作帶來的影響，所以，在編輯房地產(chǎn)圖的過程中對這種方式進(jìn)行使用會發(fā)揮出非常巨大的功能。

4 用GIS技術(shù)對房地產(chǎn)進(jìn)行測量

決策的科學(xué)化和管理的現(xiàn)代化將規(guī)定處理房地產(chǎn)測繪信息的過程中，要用計算機操作的方式逐漸的取代以前手工操作的方式，用輔助決策來有效的取代一般的統(tǒng)計，進(jìn)而將房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)構(gòu)建起來。但是，在對房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)進(jìn)行建立的過程中，并非是一件容易的事情，有一定的復(fù)雜性會存在于其中，它規(guī)定有著較高的管理水平和技術(shù)素質(zhì)。

GIS是由美國所研發(fā)出來的一種先進(jìn)的測繪技術(shù)方式，并且系統(tǒng)正在日趨的走向完善，在很多項目中都對幾千個GIS工具進(jìn)行了使用，極大的推動了測圖和數(shù)據(jù)計算工作的發(fā)展。在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的推動下，人們越來越重視房地產(chǎn)測量信息管理的現(xiàn)代化，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，也應(yīng)該用先進(jìn)的測量技術(shù)對于其中的數(shù)據(jù)進(jìn)行測繪和管理，提高其具體的應(yīng)用水平。

5 結(jié)語

綜上所述，在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的推動下，越來越多的新技術(shù)被應(yīng)用到了我國房地產(chǎn)測繪中。通過上文的分析我們能夠發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)測繪是一項非常重要的工作，是確保房地產(chǎn)面積和房地產(chǎn)權(quán)屬界址的重要所在，所以，將更多先進(jìn)的測繪技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)測繪工作中是非常必要的，需要相關(guān)單位及工作人員認(rèn)真的進(jìn)行學(xué)習(xí)和掌握，實現(xiàn)技術(shù)的升華。

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