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隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高。大多數(shù)購房者已經(jīng)不再滿足于房屋的基礎(chǔ)功能，而是更加在意住宅設(shè)計(jì)對空間的利用程度。設(shè)計(jì)的好壞，直接影響到銷售量以及住戶的居住體驗(yàn)，因此，住宅設(shè)計(jì)對住戶與開發(fā)商來說，都極為重要。在當(dāng)前有關(guān)住宅設(shè)計(jì)方面，還存在著不少問題，本文對這些問題展開分析。

1 住宅設(shè)計(jì)中所遇到的問題

1.1 模仿借鑒問題

隨著國外一些設(shè)計(jì)理念傳入國內(nèi)，致使當(dāng)前國內(nèi)住宅的設(shè)計(jì)者競相模仿，缺乏自己獨(dú)具特色的風(fēng)格。并且對周邊環(huán)境以及房屋的使用性能考慮的不夠充分。因而使房屋的設(shè)計(jì)顯得不倫不類。如此一來，設(shè)計(jì)成分越多，房屋的實(shí)用性越差。而購房者受到開發(fā)商廣告宣傳的影響，也迷失在對房屋風(fēng)格的追求中，忽略了房屋的實(shí)際使用價值。造成如今雖然住宅的設(shè)計(jì)風(fēng)格越趨多樣化，可使用性能卻沒有顯著提升的現(xiàn)狀。

1.2 躍層樓梯問題

躍層樓梯是一種新興的、頗受購房者歡迎的住宅設(shè)計(jì)方式。這類住宅需要獨(dú)占兩層，其上下樓不需通過住宅外的公用樓梯，而只需在室內(nèi)設(shè)置樓梯結(jié)構(gòu)即可。采用這種設(shè)計(jì)方式，可以有效的提高房屋的采光面，室內(nèi)通風(fēng)效果好，住宅內(nèi)各區(qū)域功能明確，互相不干擾，室內(nèi)結(jié)構(gòu)緊湊。所以很受購房者青睞。然而，并不是所有住宅結(jié)構(gòu)，都適用于此種設(shè)計(jì)。對待一般小戶型住宅來說，如果采用躍層式樓梯，則樓梯本身就占據(jù)較大空間，并且樓梯的斜度將會很陡，對上下樓的安全造成隱患。

1.3 管道線路問題

隨著現(xiàn)代社會，用電器材的增加以及用電方式的變化。導(dǎo)致許多住宅在設(shè)計(jì)時，所預(yù)留的線路以及插座，不足以滿足住戶的實(shí)際使用需求。這就需要在室內(nèi)拉線，可這種方法對房屋內(nèi)部的美觀程度造成不小的影響，而且對住宅安全問題也造成隱患。另一種方法是對房屋進(jìn)行改造，重新將線路埋入墻壁。如此一來，雖然可以解決住宅美觀與安全的問題，但在改造過程中，將會付出較多的成本。

另外，由于當(dāng)前我國對房屋管線布置問題尚沒有明確的規(guī)定，造成各種管道隨意配置的現(xiàn)象。以煤氣管道為例，布置時在廚房內(nèi)任意穿行，對廚房內(nèi)其他結(jié)構(gòu)的裝修以及布置造成了較大影響。

1.4 房屋進(jìn)深問題

一般的大進(jìn)深設(shè)計(jì)，其深度都在15 米及以上。發(fā)商選擇大進(jìn)深類的設(shè)計(jì)，可以提高其自身收益。而對住戶來說，大進(jìn)深住宅，也可以充分增加其房屋使用面積，并且有利于能源的節(jié)約。然而，大進(jìn)深的住宅，因?yàn)槠湔w形狀長而窄，所以采光效果較差，房屋中段較暗，出現(xiàn)黑廳情況，并且通風(fēng)效果較差。

1.5 環(huán)保節(jié)能問題

當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)，對環(huán)境保護(hù)方面的考慮甚少。對于建筑材料、建筑技術(shù)、住宅的節(jié)能以及使用過程中的環(huán)保問題，開發(fā)商幾乎不做處理。而環(huán)保節(jié)能型住宅，本身也不具有明確的定義，這就使得購房者對房屋的環(huán)保與節(jié)能問題無法分別，只能聽從開發(fā)商的宣傳。而開發(fā)商只要通過一些概念炒作，就可以撇清自身因虛假宣傳而所應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)法律責(zé)任。

對于環(huán)保節(jié)能型住宅，在當(dāng)前還面臨這樣幾個問題，一是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不健全，二是監(jiān)管制度不完善，三是經(jīng)濟(jì)政策不配套。所以，實(shí)現(xiàn)住宅節(jié)能與環(huán)保的目標(biāo)，在目前來看，還有相當(dāng)長的一段距離。

2 住宅設(shè)計(jì)中問題的解決方式

2.1 注重實(shí)用功能

對于外來的諸多設(shè)計(jì)理念，要本著去蕪存菁、因地制宜的原則，有針對性，有選擇性的引入與使用。對于那些不實(shí)用的設(shè)計(jì)理念，應(yīng)該毅然拋棄。房屋設(shè)計(jì)中，實(shí)際使用功能是其根本，而風(fēng)格設(shè)計(jì)是在保證實(shí)用性基礎(chǔ)上才能考慮的。因此，不能本末倒置，只一味的追求所謂設(shè)計(jì)風(fēng)格，并以此來吸引購房者。

在設(shè)計(jì)時，要對空間的合理利用進(jìn)行考慮。只有空間的利用度越高，房屋功能的實(shí)用程度才能越高。

設(shè)計(jì)時，要保證住宅內(nèi)各區(qū)域空間布局相互不干擾。使得廚房、臥室、客廳、衛(wèi)生間等位置相互明確，規(guī)劃好各部分的使用功能。

2.2 層次多樣設(shè)計(jì)

購房者家庭結(jié)構(gòu)的不同以及自身審美角度的差異，都應(yīng)該是住宅設(shè)計(jì)時應(yīng)當(dāng)考慮的問題。住宅設(shè)計(jì)針對的是購房者，而不是流行趨勢。所以設(shè)計(jì)者不能一味的被流行趨勢所裹挾。不可以因?yàn)楫?dāng)前人們對躍層樓梯結(jié)構(gòu)感興趣，就不考慮小戶型的局限而強(qiáng)行以躍層樓梯結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)。一旦流行趨勢過去，購房者冷靜下來，對住宅的使用功能進(jìn)行考慮時，原本所設(shè)計(jì)的躍層樓梯結(jié)構(gòu)住宅，也就很難再買的出去了。

只有針對購房者的真正需求，考慮到購房者們在各方面的差異之處，設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣化、功能多樣化的住宅，以滿足不同購房者的需求。才能在房屋銷售中，真正體現(xiàn)設(shè)計(jì)的價值。

2.3 管道合理布局

在住宅的設(shè)計(jì)階段，要充分考慮到各種線路的布置問題。對線路的走向，插座的安置進(jìn)行合理布置，以滿足住戶正常的使用需要。在布置線路的過程中，最好采取事先預(yù)留的方式，對住戶日后的線路改造需求提供方便。降低因開鑿墻壁、重新布置管線所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

要注意人性化設(shè)計(jì)。管線布置的原則是要方便住戶的使用，所以，對待如衛(wèi)生間、廚房等管路較多的位置，尤其是衛(wèi)生間下水道口與電源插座之間的距離，要結(jié)合洗衣機(jī)的擺放位置來進(jìn)行布置。而對于廚房內(nèi)的水管，應(yīng)該按照人們洗菜、燒飯的習(xí)慣順序進(jìn)行布置。還需要預(yù)留出放置微波爐、電飯煲等常用廚房家電的位置，并且，為各個廚用電器配備距離相應(yīng)的電源插座。

2.4 降低進(jìn)深程度

對于住宅進(jìn)深程度過大的問題，一般情況下，有這幾種解決辦法:其一，對因?yàn)檫M(jìn)深過大而產(chǎn)生的黑廳進(jìn)行改造，采取增高黑廳處門高度的方法;其二，在住宅內(nèi)間隔墻的設(shè)計(jì)上，采用多開窗口或者直接使用玻璃透明材料作為隔斷墻。以此來增加房屋內(nèi)陽光照射程度。

在通風(fēng)問題上，可以通過設(shè)置貫通走廊的方式，連接大進(jìn)深型住宅的兩端，而其他諸如臥室、客廳、廚房等均與貫通走廊相連接。通過這樣的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使得房屋內(nèi)空氣流動達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

2.5 注重節(jié)能環(huán)保

在住宅設(shè)計(jì)時，要對材料以及建設(shè)技術(shù)進(jìn)行節(jié)能處理。在住宅外部，要作保溫處理。盡量采用新型清潔能源，如地源熱泵與地板輻射散熱相結(jié)合的方式，對住宅進(jìn)行供熱、供冷。制定相應(yīng)計(jì)劃，對每戶住戶進(jìn)行有針對性的供暖。并分戶計(jì)算供暖量。

3 總結(jié)

本文通過對當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)中所遇到的各種問題，諸如設(shè)計(jì)風(fēng)格的因循模仿、對設(shè)計(jì)潮流的盲目追逐、以及大進(jìn)深住宅的諸多不足、和設(shè)計(jì)環(huán)保問題等進(jìn)行分析。提出了注重住宅實(shí)用功能、多元化住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格、合理布置電路與管道、引進(jìn)新型清潔能源等解決方式，并且對大進(jìn)深住宅的黑廳與通風(fēng)問題提出改造方法，為住宅設(shè)計(jì)提供參考。

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