曾 鈺 陳朝霞

(寧波銀億房地產(chǎn)有限公司，浙江 寧波 315000)

引言:

我國目前的建筑工程在得到較快投資和發(fā)展的情況下，很多建筑工程的資金出現(xiàn)失控的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。而且由于建筑工程的施工周期比價長，建筑的投資資金比較大，同時容易受到很多外界的影響。建筑工程在具體的開發(fā)和建設(shè)過程中，有較多的建筑材料和各種資源需要投入。因此，需要對建筑工程的造價進(jìn)行合理的控制。

1、建筑工程在造價階段中有利于工程進(jìn)展的因素分析

在建筑工程的招投標(biāo)階段，主要對標(biāo)底進(jìn)行編制的方法中運用綜合單價方法，以及工料單價的方式。首先，對于工料單價的方法中，一般是對施工的圖紙和施工技術(shù)進(jìn)行詳細(xì)的分析和說明，同時要按照預(yù)算定額再進(jìn)行分項目的分析和確定，通過對工程量的計算，運用相關(guān)公式，將定額單價直接確定好的，按照相關(guān)的規(guī)定再確定直接費用和間接費用，以及各種實際費用和計劃費用、稅金等。最后，還要加上臨時性的不確定支出費用和原材料調(diào)節(jié)的波動費用。這些費用應(yīng)經(jīng)過疊加和匯總，然后成為建筑工程預(yù)算款。

對于綜合單價的方法中，運用的是綜合單價方法將標(biāo)底通過分項單價制定，其中主要有人工費用和見解費用、直接費用，加上機械和材料費用和另外的其他費用。同時，還包括對規(guī)定的調(diào)價以及利潤和各種稅金等情況。這些費用中還有固定價格風(fēng)險，通過確定綜合單價方法之后，就得到了標(biāo)底的價格。

最后，對于建筑工程的報價，主要是投標(biāo)部門關(guān)于承建的此項加注工程所需要的費用。其費用的基礎(chǔ)一般要通過投標(biāo)計算，應(yīng)按照招標(biāo)的文件進(jìn)行詳細(xì)的復(fù)核，還應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的工程量的計算工作。這些都是投標(biāo)的主要條件。同時，還要對招標(biāo)的文件以及方案，對于建筑施工的進(jìn)度和有關(guān)計劃等情況，應(yīng)提前進(jìn)行確定下來。也就是說招投標(biāo)的計算和跟合同的方式相符合。對于報價，屬于投標(biāo)的一個關(guān)鍵點，在實際的工作中，一般要對投標(biāo)部門的主要決策人員進(jìn)行主持有關(guān)活動，然后再通過各個部門的積極配合。

2、對建筑工程造價中的承包合同價的科學(xué)管理和分析

需要說明的是承包合同價在確定的時候，一般是在建筑承包人以及建筑中標(biāo)人通過對建筑工程的承包合同，最終簽訂有關(guān)文件。一般要以中標(biāo)價作為工程承包價格。此時，對于工程承包的價格，在完成合同以后就不允許再更改，也不能進(jìn)行調(diào)整。如果實際需要進(jìn)行像樣的調(diào)整，一般是在建筑施工部門所提供的實物以及建筑工程的實際有較大的出入。其次，在圖紙設(shè)計中出現(xiàn)了較多的變化情況下，以及在建筑工程實際情況發(fā)生了很大變化。不過，需要說明的是，在工期一年以上的情況下，而且風(fēng)險費用并沒有包含在工程的承包價之中，這些情況下，可稍作一定的調(diào)整，在進(jìn)行調(diào)整的時候，應(yīng)將實物相差的部門略作調(diào)整。在對單價進(jìn)行調(diào)整的時候，應(yīng)該以第一種情況下所進(jìn)行的投標(biāo)時價格相保持一致。如果是第一種情況時，就要在圖紙的設(shè)計方面中，根據(jù)圖紙批準(zhǔn)時間做出變更。

同時，由于建筑工程的項目以及建筑的數(shù)量發(fā)生變化，以及建筑的造價也出現(xiàn)了某種變化，就要按照相關(guān)建筑工程的造價管理局所制定的價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，該增加就應(yīng)該增加其費用，該減少一些項目單價的情況就應(yīng)該降低單價。最后，如果出現(xiàn)了第三種情況時，就要雙方進(jìn)行友好磋商，按照合同的有關(guān)協(xié)定進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

對合同進(jìn)行管理和計價是，應(yīng)按照有關(guān)法律如合同法以及施工建設(shè)合同等，并根據(jù)我國建設(shè)部門等法律規(guī)定，還有遵守相關(guān)的招標(biāo)和投標(biāo)文件，加上施工方和投資方所簽訂的有關(guān)合同來進(jìn)行定價。這種合同管理定價的方法，在實際的應(yīng)用中主要有幾種，一種是固定價格合同法，一種是可調(diào)價格合同法和成本加酬方法這三種。在實際的建設(shè)過程中，簽訂合同，以及確定合同價都是非常重要的。這種方法對施工造價比較清晰和明確，同時還可以將雙方的責(zé)任明朗化，使工程建設(shè)的施工更加順利。因此，從這一角度來看，運用合同價格以及合同管理的工作非常重要。

3、工程施工階段中造價控制的方法分析

在工程的施工各個階段中的造價分析，主要是按照工程的招投標(biāo)來確定的，根據(jù)施工的方案來確定造價控制的方法。但是，在實際的工程施工過程中，對于施工總會收到各種因素的影響，使得工程的施工在規(guī)定的工期內(nèi)完不成，使得工程的方案落實不到位。形成了實際的工程量和計劃的工程量出現(xiàn)了差距。因此，為改善這種情況，應(yīng)加強對工程施工各個階段的造價控制，采用有效的方法進(jìn)行防治上述問題發(fā)生。

首先，要對工程的材料以及工程設(shè)備的價格進(jìn)行嚴(yán)格控制。在工程的項目中，開發(fā)資金中的60%都要應(yīng)用于工程的材料和設(shè)備等方面。加強對材料和設(shè)備的控制，就等于對工程造價的一半以上的造價進(jìn)行了有效的控制。

其次，應(yīng)對工程的方案進(jìn)行嚴(yán)格的審查，將施工方案中的審查要素中容易出現(xiàn)問題的地方都排除掉。注重施工方案的科學(xué)性，保證施工的進(jìn)度以及施工的質(zhì)量，按照施工的實際情況來進(jìn)行施工指導(dǎo)工作，從而對施工階段中的造價進(jìn)行有效的控制。

4、結(jié)語

工程造價的控制在建筑工程中是一項難題，由于這項工作的重要性，相關(guān)工作人員一定要加強對施工的各個階段的造價控制，采用全過程的控制造價措施來實現(xiàn)工程成本的控制，使得工程成本中的不利因素得到有效的制約。

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