當(dāng)國(guó)人正在努力探索新型城鎮(zhèn)化的同時(shí)，一座由美國(guó)人打造的韓國(guó)新型智慧都市已悄然初具規(guī)模。松島，這是韓國(guó)第一位的經(jīng)濟(jì)自由區(qū)，這座城市最大的標(biāo)簽，是擁有最尖端城市功能的綠色智慧型城市。中國(guó)許多市長(zhǎng)都曾到松島參觀取經(jīng)。

這座2003年開(kāi)始在海岸線上進(jìn)行填埋、圍墾建造的新城，位于韓國(guó)仁川廣域市延壽區(qū)，占地6.08平方公里，計(jì)劃于2020年竣工，目前已擁有5萬(wàn)左右的居民，還有不少企業(yè)以及世界級(jí)名校進(jìn)駐。

松島是風(fēng)靡全球的神曲《江南style》MV的拍攝地，最近又因居住在松島的韓國(guó)著名演員宋一國(guó)攜其三胞胎加入韓國(guó)KBS綜藝節(jié)目《超人歸來(lái)》，而讓松島在韓國(guó)再次引起高度關(guān)注。

松島是迄今為止全球規(guī)模最大的民間房地產(chǎn)項(xiàng)目，它是其承建商美國(guó)蓋爾國(guó)際打造的第一個(gè)城市項(xiàng)目。蓋爾國(guó)際的目標(biāo)是以松島為范本，將城市打包出售給世界各地。這是一個(gè)在全球來(lái)說(shuō)都是很新興的產(chǎn)業(yè)。每一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)耗資巨大。僅松島來(lái)說(shuō)，蓋爾國(guó)際與韓國(guó)鋼鐵業(yè)巨頭公司浦項(xiàng)制鐵共同出資10億英鎊購(gòu)買(mǎi)土地，此后又與韓國(guó)當(dāng)?shù)氐膸讉€(gè)合作方共同籌資200億英鎊用于城市建設(shè)。

所以，松島若能成功，不僅能成為綠色智慧型城市的范本，還會(huì)成為私人城市化產(chǎn)業(yè)的范本。

現(xiàn)在的松島，高層建筑一棟棟林立起來(lái)，到處都是公寓。這里有68層的東北亞貿(mào)易塔，松島國(guó)際會(huì)展中心里各種會(huì)議、展覽不斷舉行，位于其西南海濱的高爾夫球場(chǎng)也時(shí)常承辦國(guó)內(nèi)外的高爾夫大賽。而其占地37萬(wàn)平方米的中央公園也備受矚目，每逢周末都會(huì)迎來(lái)其他地區(qū)的人到此。

松島的智能化最大還是體現(xiàn)在其環(huán)保系統(tǒng)上，其是所有設(shè)施獲得了美國(guó)LEED綠色建筑認(rèn)證的城市，是世界上最環(huán)保的城市之一。整個(gè)城市屋頂花園的綠地比率為40%，雨水和生活污水都可以再處理被利用。城市里并沒(méi)有收集垃圾的卡車(chē)，垃圾通過(guò)埋在大樓地下的通道和自動(dòng)系統(tǒng)，直接進(jìn)入垃圾填埋場(chǎng)。所有建筑的玻璃窗能儲(chǔ)存熱量，利用太陽(yáng)能控制室內(nèi)空調(diào)。

除此之外，作為韓國(guó)經(jīng)濟(jì)自由區(qū)的松島，擁有新加坡、香港等國(guó)際城市類(lèi)似的投資結(jié)構(gòu)和稅收優(yōu)惠?，F(xiàn)今有200多家跨國(guó)企業(yè)在松島設(shè)立研究所或公司，以及國(guó)際綠色氣候基金（GCF）在內(nèi)的10余個(gè)機(jī)構(gòu)，它在一步一步地樹(shù)立國(guó)際都市地位。

其國(guó)際化不僅體現(xiàn)在商業(yè)上，紐約州立大學(xué)、猶他大學(xué)、喬治梅森大學(xué)和肯特大學(xué)紛紛在松島設(shè)立分校，此外，韓國(guó)排名第二的延世大學(xué)也開(kāi)設(shè)了松島校區(qū)。

松島的開(kāi)發(fā)藍(lán)圖一度吸引首爾江南和木洞地區(qū)的中產(chǎn)階層聚集到此。

新型城市也會(huì)有它的陣痛期。公寓過(guò)度開(kāi)發(fā)、招商業(yè)績(jī)不佳……截至2013年末，松島有836家企業(yè)入駐，包括posco、三星、大宇國(guó)際、科龍、東亞制藥等，其中posco建設(shè)因參與松島城市開(kāi)發(fā)工程而將總部遷移至此。但是，這836家公司大部分為中小企業(yè)。而其公寓在前幾年也由于供應(yīng)過(guò)剩，被韓國(guó)媒體調(diào)侃為“幽靈城市”、“未出售的墓”。

不過(guò)，隨著國(guó)際名校進(jìn)入以及不少國(guó)際學(xué)校的開(kāi)學(xué)，從去年年底開(kāi)始，松島公寓慢慢恢復(fù)活力?，F(xiàn)在松島房地產(chǎn)一般交易價(jià)格為每坪不少于1200萬(wàn)韓元，國(guó)際學(xué)校附近的公寓則超過(guò)1300萬(wàn)韓元。 （作者/王薇薇，旅居韓國(guó)的中國(guó)留學(xué)生）