王秀杰

黑龍江利瑾海納工程造價咨詢有限公司

探析房屋建筑工程滲漏問題

王秀杰

黑龍江利瑾海納工程造價咨詢有限公司

房屋建筑工程質(zhì)量對于施工企業(yè)和人民群眾的關(guān)系緊密，應(yīng)該將房屋建筑工程的質(zhì)量問題化解于房屋建筑工程施工的過程之中，建議同行在從事房屋建筑工程中做好嚴(yán)把防水材料質(zhì)量關(guān)、優(yōu)化房屋建筑防水工程設(shè)計(jì)和加強(qiáng)施工工藝等相關(guān)工作，以提前控制和盡早處理的方式和手段有效防治以房屋屋面、房屋外墻、地下室、房屋廚衛(wèi)部位滲漏為代表的質(zhì)量問題，從本質(zhì)上實(shí)現(xiàn)房屋建筑工程對滲漏的預(yù)防。房屋建筑工程防滲既是工程質(zhì)量的一部分，也是工程技術(shù)管理的重點(diǎn)，本文的立足點(diǎn)在實(shí)際施工，這可能存在覆蓋面過窄的缺陷，希望房屋建筑工程施工相關(guān)人員能在借鑒文中優(yōu)長的時候，結(jié)合自身具體房屋建筑工程施工實(shí)際，探尋其他方面對房屋建筑工程防滲工作要點(diǎn)，以便更好地豐富建筑施工技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。

房屋；建筑；工程；滲漏

前言：

房屋建筑工程的滲漏的問題，不但給房屋使用者帶來精神負(fù)擔(dān)和財(cái)產(chǎn)損失，也會影響到人們正常的生產(chǎn)和生活，更會在信譽(yù)上給房屋建筑企業(yè)帶來負(fù)面影響。本文將房屋建筑工程施工中出現(xiàn)滲漏的原因歸結(jié)為防水材料質(zhì)量、防水工程設(shè)計(jì)、建筑施工工藝等三個主要方面，在梳理相關(guān)科研資料的基礎(chǔ)上，對同行業(yè)的房屋建筑工程防滲經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了總結(jié)，并提出了嚴(yán)把防水材料質(zhì)量關(guān)、優(yōu)化房屋建筑防水工程設(shè)計(jì)和加強(qiáng)施工工藝的技術(shù)控制等措施。

1 房屋建筑工程滲漏的原因

1.1 房屋建筑工程防水材料質(zhì)量問題

我國房屋建筑工程防水材料使用的油氈中，由于瀝青含蠟量過高，這導(dǎo)致瀝青卷材出現(xiàn)低溫易脆性和高溫流動性，引起防水材料的提早老化，在施工后不久就能引起防水層開裂，進(jìn)而產(chǎn)生房屋滲漏。此外，當(dāng)前防水層從傳統(tǒng)的三氈四油改為兩氈三油，這導(dǎo)致了房屋防水層的厚度上的降低，對于防水層抵御外界拉張和內(nèi)部應(yīng)力來說形成了不穩(wěn)定隱患，容易引發(fā)防水層開裂，出現(xiàn)房屋的滲漏。

1.2 房屋建筑工程防水設(shè)計(jì)的問題

當(dāng)前房屋建筑防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重滯后的傾向，特別對于新工藝和新材料的運(yùn)用，在防水設(shè)計(jì)中并沒有體現(xiàn)，使住房建筑防水設(shè)計(jì)缺乏前瞻性、規(guī)范性和指導(dǎo)性，再加上房屋建筑防水設(shè)計(jì)人員的惰性，出現(xiàn)房屋建筑工程防水設(shè)計(jì)失誤就成為一種必然。當(dāng)前房屋建筑工程防水設(shè)計(jì)對門窗、水槽、穿墻孔、墻體接縫等易滲漏位置的作圖比較粗糙，這使得現(xiàn)場施工缺乏指導(dǎo)，同時也導(dǎo)致房屋建筑工程防水施工隱患的產(chǎn)生。

1.3 房屋建筑工程施工工藝的問題

一些施工單位出于單純的經(jīng)濟(jì)效益考慮，將房屋建筑工程防水施工分包或轉(zhuǎn)包，而分包和轉(zhuǎn)包單位并沒有房屋建筑工程防水施工的相應(yīng)資質(zhì)，特別是施工人員主要來源于臨聘人員，不但流動性大，而且在技術(shù)素養(yǎng)和能力上存在著缺陷，這導(dǎo)致房屋建筑工程防水施工缺乏技術(shù)上的保障。此外，房屋建筑工程防水施工前沒有對施工人員進(jìn)行防水施工的技術(shù)交底和專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)，導(dǎo)致各種房屋建筑工程防水施工的質(zhì)量問題，最終釀成房屋建筑工程滲漏。

2 房屋建筑工程滲漏的治理措施

2.1 嚴(yán)把房屋建筑工程的施工材料質(zhì)量關(guān)

首先，對瀝青卷材，我們應(yīng)該嚴(yán)格控制含蠟量，選用高品質(zhì)油氈，同時開發(fā)其他新型防水材料，并做到逐步渠道瀝青卷材。其次，要開發(fā)新型防水施工技術(shù)，推進(jìn)高性能粘結(jié)劑和復(fù)合材料在施工中的應(yīng)用。最后，對于重要的施工材料應(yīng)實(shí)行施工準(zhǔn)入制度，取消不合格產(chǎn)品供貨的資格，阻斷劣質(zhì)防水材料流入施工現(xiàn)場的渠道。

2.2 提高房屋建筑工程防水的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

應(yīng)該提高房屋建筑工程防水設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn),包括設(shè)計(jì)、施工技藝、材料、檢測等方面。由于在當(dāng)前的房屋建筑工程設(shè)計(jì)中,不少設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員對防水工程設(shè)計(jì)缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),致使不少防水工程因設(shè)計(jì)差錯而發(fā)生嚴(yán)重的滲漏，提高防水工程的設(shè)計(jì)水平,一是要對設(shè)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn),使他們掌握當(dāng)前防水材料的品種、性能、使用技術(shù)等情況,從而使設(shè)計(jì)出來的圖紙符合實(shí)際情況;再就是及時糾正防水工程設(shè)計(jì)圖紙中存在的問題,。

2.3 加強(qiáng)房屋建筑工程施工工藝控制

首先要解決施工工藝控制的質(zhì)量問題，在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn),如果施工精細(xì),完全可以使?jié)B漏狀況大大減少。造成房屋建筑滲漏的因素是多方面的,不采取綜合治理是不易根除的,因此必須嚴(yán)格控制防水工程的質(zhì)量,保證能符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與操作規(guī)程的要求，降低房屋建筑工程的滲漏率。

2.4 加強(qiáng)房屋建筑工程防水結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)

防止由于人為和外力破壞房屋建筑工程防水結(jié)構(gòu)，使用單位應(yīng)定期進(jìn)行檢查,及時排除可能造成滲漏的問題，為此,施工企業(yè)在竣工驗(yàn)收的資料中,應(yīng)向住戶提供維修保養(yǎng)的要點(diǎn),向住宅工程中的每個用戶提供住房須知,使用戶不僅了解一旦出現(xiàn)滲漏后如何處理,同時也知道如何加強(qiáng)對防水工程的維護(hù)保養(yǎng)，確保對房屋滲漏的防治質(zhì)量。

結(jié)語

房屋建筑工程既是建筑工程施工的主要組成，又是與百姓生活和工作密切相關(guān)的工作，從整體上看，房屋建筑工程是一項(xiàng)復(fù)雜的工作；從細(xì)節(jié)上看，房屋建筑工程又是一個由各細(xì)微工作密切組成的系統(tǒng)工程。房屋建筑工程受到材料、施工和設(shè)計(jì)因素的影響會在房屋屋面、房屋外墻、地下室、房屋廚衛(wèi)部位產(chǎn)生滲漏的問題，不但給房屋使用者帶來精神負(fù)擔(dān)和財(cái)產(chǎn)損失，也會影響到人們正常的生產(chǎn)和生活，更會在信譽(yù)上給房屋建筑企業(yè)帶來負(fù)面影響，因此應(yīng)該高度重視房屋建筑工程的滲漏問題。本研究立足于房屋建筑工程施工實(shí)際，將房屋建筑工程施工中出現(xiàn)滲漏的原因歸結(jié)為防水材料質(zhì)量、防水工程設(shè)計(jì)、建筑施工工藝等三個主要方面，建議同行在梳理相關(guān)科研資料的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對房屋建筑工程防滲經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和凝練，尋求有效嚴(yán)把防水材料質(zhì)量關(guān)、優(yōu)化房屋建筑防水工程設(shè)計(jì)和加強(qiáng)施工工藝的方式和方法，在實(shí)際操作的層面為有效解決房屋建筑工程滲漏問題做出技術(shù)上的指導(dǎo)和參考。

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