陳思進(jìn)
目前,國(guó)內(nèi)房租相對(duì)于房?jī)r(jià),還并不算貴,即使在北上廣,租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于500倍,再加上中國(guó)買房不擁有土地,所以從財(cái)務(wù)角度上來說,租房還是挺劃算的。不過,盡管房?jī)r(jià)已飚升至天價(jià),老百姓也寧愿砸鍋賣鐵壯士斷腕非買不可。這一現(xiàn)象除了中國(guó)血液里“擁房情結(jié)”外,國(guó)內(nèi)租房大環(huán)境不利于租客,不能不說是一大因素。在中國(guó),房東就是“爺”。
這點(diǎn)和北美正相反。
在北美,特別是大城市,之所以有超過35%的大眾選擇租房居?。ǘ跉W洲,這個(gè)比例更高達(dá)50%),是與健全的“租賃法”分不開的。法律規(guī)定,房東不能隨意漲房租,不能輕易毀約,更不能隨性趕走房客;并且在更換新房客之前,必須將房屋修繕一新,由房東負(fù)責(zé)日常維修服務(wù)。法律最大限度保障了租戶的利益,使房客享有充分的安全感。
我朋友老丁,買了一幢獨(dú)立的小洋樓。孩子大了搬出去后,家里就剩下他和老伴兒,上下三層空落落,于是,便把地下室裝修好,租給一對(duì)年輕夫婦。
一次老丁回國(guó)度假,半夜時(shí)分一陣電話鈴,把他從夢(mèng)中驚醒。是房客打來的,說廁所漏水了,要他趕緊找人修理,不然就要“水漫金山”。老丁急忙對(duì)房客說,這三更半夜到哪兒找人去啊。那邊房客說,三更半夜,現(xiàn)在不是中午嗎?哦,原來是12個(gè)小時(shí)時(shí)差。
老丁身邊又沒有水管工的電話,只能上網(wǎng)找了家“正規(guī)”的修理公司,致電他們出個(gè)“急癥”。由于老丁不在現(xiàn)場(chǎng),只能隨他們開價(jià)了,結(jié)果月底收到賬單,1200美金!老丁只能怨自己度假?zèng)]挑準(zhǔn)好時(shí)候。
這還只是小菜一碟。
在北美,租客是受到法律保護(hù)的。各個(gè)州省市都有Tenant Protection Act(《租客保護(hù)法》)和Rental Housing Tribunal(《房屋租住條例》),條例明顯都是“偏心”房客的。比如,在加拿大最大的城市多倫多,約有130萬房客,占人口35%,其中有超過5%的租客拖欠房租,只要有正當(dāng)?shù)睦碛?,比如被裁員,拖欠房租在一定時(shí)間內(nèi),房東不能驅(qū)趕房客。可卻有1.5%的租客,甚至在沒有交足房租的情況下,賴掉房租一“搬”了事。
話說老丁度假回去后,房客說他失業(yè)了,房租拖欠三個(gè)月,還白用他的水、電、煤和寬帶上網(wǎng)。老丁那個(gè)急啊,房客是受法律保護(hù)的,還不能隨便趕他走,這才算倒大霉了??偹悖齻€(gè)月后房客同意搬走,老丁感覺燒了高香。
和老丁一比,老劉那才真算是倒了血霉。
四年前,老劉在多倫多購(gòu)買了一棟獨(dú)立屋,也是把地下室裝修后出租賺錢。前年底他換了租客,那是來自中國(guó)南方某城市的一家四口。由于平時(shí)分門出入,劉先生鮮少與租客打交道,出于信任,萬不得已也幾乎不進(jìn)地下室。但今年一月初,租客上樓找他們反映,地下室的下水道堵塞了,劉先生和太太趕忙下樓檢查。這一看簡(jiǎn)直是大吃一驚,原本裝修整潔的地毯滿是污漬,墻壁被劃得一道一道,東西堆放得亂七八糟,衛(wèi)生間污糟不堪,爐頭周圍油漬斑斑,水池里堆滿了碗筷……
這倒也算了。由于下水道堵塞嚴(yán)重,劉先生只好請(qǐng)專業(yè)人士前來處理,結(jié)果掏出來大團(tuán)大團(tuán)的頭發(fā),還有菜葉咖啡渣之類的垃圾。原來這一家租客經(jīng)常把油膩的湯底往馬桶里倒。
劉先生要求租客打掃和維護(hù)好居住環(huán)境,但幾個(gè)月下來,也沒見到改善,就決定“請(qǐng)”他們走路,提出終止租約。但是,租客拒絕搬走,并表示,法律是保護(hù)租客利益的,房東沒有權(quán)力趕走租客。劉先生只好求助于安省房屋出租法庭(Ontario Rental Housing Tribunal)。
可打官司期間,房客卻可以利用法律的“灰色地帶”,在等待上訴判決前的一段時(shí)間,繼續(xù)住在租住的房子里,卻不再交房租,直到3個(gè)月后有人上門驅(qū)逐,才選擇離開。真成了“可惡的爺”了。
老劉因?yàn)槭芊ɡ拗?,只能被迫讓租客繼續(xù)居住數(shù)月,明知取回租金,得到賠償?shù)臋C(jī)會(huì)不大,也不敢怎么樣,惟有咬牙強(qiáng)忍著。三個(gè)月后,打了場(chǎng)官司,才把那個(gè)房客送走。6個(gè)月房租6、7千,律師費(fèi)3千,加上損壞的房屋的修繕,一共損失了1萬2千。
老劉抱怨,沒想到做房東做成這樣,賠錢不算,還要打官司,真是勞民傷財(cái),得不償失??芍^“請(qǐng)神容易送神難”。這次總算送佛上西天,從此以后再也不出租了。
當(dāng)然,在北美,絕大多數(shù)房東和房客是和睦相處,皆大歡喜的。在北美,法律之所以保護(hù)房客的利益,前提是因?yàn)榉繓|屬于有產(chǎn)階級(jí),而租房者相對(duì)來說,就屬于弱勢(shì)階層。可實(shí)際上在歐美,選擇租房還是買房,對(duì)大眾來說只不過是選擇不同的生活方式而已。在歐美,通常來說單身者基本選擇租房,丁克家庭也多半租房而居,一般只有結(jié)婚后有了孩子,才會(huì)考慮搬到郊外、甚至小城鎮(zhèn)選擇買房子,過上另一種家庭生活。
縱觀歐美近百年的房?jī)r(jià)平均走勢(shì),基本上僅和通脹率持平,也就是說,房地產(chǎn)對(duì)普通百姓而言并非投資的選項(xiàng),只是生活方式選擇而已。
(胡水藍(lán)薦自《新京報(bào)》)
責(zé)編:水寒