陳思進(jìn)

目前，國(guó)內(nèi)房租相對(duì)于房?jī)r(jià)，還并不算貴，即使在北上廣，租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于500倍，再加上中國(guó)買房不擁有土地，所以從財(cái)務(wù)角度上來說，租房還是挺劃算的。不過，盡管房?jī)r(jià)已飚升至天價(jià)，老百姓也寧愿砸鍋賣鐵壯士斷腕非買不可。這一現(xiàn)象除了中國(guó)血液里“擁房情結(jié)”外，國(guó)內(nèi)租房大環(huán)境不利于租客，不能不說是一大因素。在中國(guó)，房東就是“爺”。

這點(diǎn)和北美正相反。

在北美，特別是大城市，之所以有超過35%的大眾選擇租房居?。ǘ跉W洲，這個(gè)比例更高達(dá)50%），是與健全的“租賃法”分不開的。法律規(guī)定，房東不能隨意漲房租，不能輕易毀約，更不能隨性趕走房客;并且在更換新房客之前，必須將房屋修繕一新，由房東負(fù)責(zé)日常維修服務(wù)。法律最大限度保障了租戶的利益，使房客享有充分的安全感。

我朋友老丁，買了一幢獨(dú)立的小洋樓。孩子大了搬出去后，家里就剩下他和老伴兒，上下三層空落落，于是，便把地下室裝修好，租給一對(duì)年輕夫婦。

一次老丁回國(guó)度假，半夜時(shí)分一陣電話鈴，把他從夢(mèng)中驚醒。是房客打來的，說廁所漏水了，要他趕緊找人修理，不然就要“水漫金山”。老丁急忙對(duì)房客說，這三更半夜到哪兒找人去啊。那邊房客說，三更半夜，現(xiàn)在不是中午嗎？哦，原來是12個(gè)小時(shí)時(shí)差。

老丁身邊又沒有水管工的電話，只能上網(wǎng)找了家“正規(guī)”的修理公司，致電他們出個(gè)“急癥”。由于老丁不在現(xiàn)場(chǎng)，只能隨他們開價(jià)了，結(jié)果月底收到賬單，1200美金！老丁只能怨自己度假?zèng)]挑準(zhǔn)好時(shí)候。

這還只是小菜一碟。

在北美，租客是受到法律保護(hù)的。各個(gè)州省市都有Tenant Protection Act（《租客保護(hù)法》）和Rental Housing Tribunal（《房屋租住條例》），條例明顯都是“偏心”房客的。比如，在加拿大最大的城市多倫多，約有130萬房客，占人口35%，其中有超過5%的租客拖欠房租，只要有正當(dāng)?shù)睦碛?，比如被裁員，拖欠房租在一定時(shí)間內(nèi)，房東不能驅(qū)趕房客。可卻有1.5%的租客，甚至在沒有交足房租的情況下，賴掉房租一“搬”了事。

話說老丁度假回去后，房客說他失業(yè)了，房租拖欠三個(gè)月，還白用他的水、電、煤和寬帶上網(wǎng)。老丁那個(gè)急啊，房客是受法律保護(hù)的，還不能隨便趕他走，這才算倒大霉了?？偹悖齻€(gè)月后房客同意搬走，老丁感覺燒了高香。

和老丁一比，老劉那才真算是倒了血霉。

四年前，老劉在多倫多購(gòu)買了一棟獨(dú)立屋，也是把地下室裝修后出租賺錢。前年底他換了租客，那是來自中國(guó)南方某城市的一家四口。由于平時(shí)分門出入，劉先生鮮少與租客打交道，出于信任，萬不得已也幾乎不進(jìn)地下室。但今年一月初，租客上樓找他們反映，地下室的下水道堵塞了，劉先生和太太趕忙下樓檢查。這一看簡(jiǎn)直是大吃一驚，原本裝修整潔的地毯滿是污漬，墻壁被劃得一道一道，東西堆放得亂七八糟，衛(wèi)生間污糟不堪，爐頭周圍油漬斑斑，水池里堆滿了碗筷……

這倒也算了。由于下水道堵塞嚴(yán)重，劉先生只好請(qǐng)專業(yè)人士前來處理，結(jié)果掏出來大團(tuán)大團(tuán)的頭發(fā)，還有菜葉咖啡渣之類的垃圾。原來這一家租客經(jīng)常把油膩的湯底往馬桶里倒。

劉先生要求租客打掃和維護(hù)好居住環(huán)境，但幾個(gè)月下來，也沒見到改善，就決定“請(qǐng)”他們走路，提出終止租約。但是，租客拒絕搬走，并表示，法律是保護(hù)租客利益的，房東沒有權(quán)力趕走租客。劉先生只好求助于安省房屋出租法庭（Ontario Rental Housing Tribunal）。

可打官司期間，房客卻可以利用法律的“灰色地帶”，在等待上訴判決前的一段時(shí)間，繼續(xù)住在租住的房子里，卻不再交房租，直到3個(gè)月后有人上門驅(qū)逐，才選擇離開。真成了“可惡的爺”了。

老劉因?yàn)槭芊ɡ拗?，只能被迫讓租客繼續(xù)居住數(shù)月，明知取回租金，得到賠償?shù)臋C(jī)會(huì)不大，也不敢怎么樣，惟有咬牙強(qiáng)忍著。三個(gè)月后，打了場(chǎng)官司，才把那個(gè)房客送走。6個(gè)月房租6、7千，律師費(fèi)3千，加上損壞的房屋的修繕，一共損失了1萬2千。

老劉抱怨，沒想到做房東做成這樣，賠錢不算，還要打官司，真是勞民傷財(cái)，得不償失?？芍^“請(qǐng)神容易送神難”。這次總算送佛上西天，從此以后再也不出租了。

當(dāng)然，在北美，絕大多數(shù)房東和房客是和睦相處，皆大歡喜的。在北美，法律之所以保護(hù)房客的利益，前提是因?yàn)榉繓|屬于有產(chǎn)階級(jí)，而租房者相對(duì)來說，就屬于弱勢(shì)階層。可實(shí)際上在歐美，選擇租房還是買房，對(duì)大眾來說只不過是選擇不同的生活方式而已。在歐美，通常來說單身者基本選擇租房，丁克家庭也多半租房而居，一般只有結(jié)婚后有了孩子，才會(huì)考慮搬到郊外、甚至小城鎮(zhèn)選擇買房子，過上另一種家庭生活。

縱觀歐美近百年的房?jī)r(jià)平均走勢(shì)，基本上僅和通脹率持平，也就是說，房地產(chǎn)對(duì)普通百姓而言并非投資的選項(xiàng)，只是生活方式選擇而已。

（胡水藍(lán)薦自《新京報(bào)》）

責(zé)編：水寒