曾丹　彭軍　袁江波

[摘要]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)較快的發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在不協(xié)調(diào)問題。本文首先對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義進(jìn)行了分析，并且根據(jù)具體情況對(duì)目前所存在的這種不協(xié)調(diào)問題進(jìn)行了論述，并得出相應(yīng)的政策對(duì)這種協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行宏觀調(diào)控。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；協(xié)調(diào)

引言

近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅速，并且仍舊有持續(xù)上升的趨勢(shì)，所以房地產(chǎn)成為近年來最為盈利的產(chǎn)業(yè)，這也是開發(fā)商高投資的回報(bào)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一部分，所以它也面臨著眾多風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)采取有效的措施規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，保持健康的、有效的、科學(xué)的發(fā)展步伐，只有這樣才能充分地發(fā)揮發(fā)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所起到的作用。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中起到不可或缺的作用，發(fā)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，并能使得房地產(chǎn)事業(yè)取得穩(wěn)步的發(fā)展，這樣在一定程度上能夠促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，并且能夠有效地規(guī)避市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所取得的地位，同時(shí)這種協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系能夠發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中起到至關(guān)重要的作用，具體說來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義可以概括為以下幾個(gè)方面：一是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以創(chuàng)造國內(nèi)收入。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過這么多年的發(fā)展歷程，它促進(jìn)了國內(nèi)收入的持續(xù)增長(zhǎng)，它發(fā)揮了其經(jīng)濟(jì)體無法取代的作用；二是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在一定程度上提升了人們的住宅水平，同時(shí)也提高了居民的生活質(zhì)量；三是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，直接解決了當(dāng)前就業(yè)壓力大的問題。但是，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也遇到了巨大的問題，由于房?jī)r(jià)的不斷上漲，居民無法承擔(dān)這種負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這種不合理性隨之帶來了很大的爭(zhēng)議，這種爭(zhēng)議直接激化了社會(huì)矛盾，使得國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到了一定程度的負(fù)面影響。所以，政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在實(shí)際中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累相應(yīng)的教訓(xùn)，并把這種經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的參考，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走上良好的循環(huán)軌道。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問題

從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)當(dāng)適應(yīng)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這樣才能不斷凸顯房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)，將其弊端規(guī)避起來，這樣才能充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)。在實(shí)踐領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不協(xié)調(diào)問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

（1）價(jià)格與價(jià)值背離引發(fā)市場(chǎng)波動(dòng)。遵循市場(chǎng)規(guī)律是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本特征。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在創(chuàng)造國內(nèi)收入的同時(shí)，也存在一定的價(jià)格和價(jià)值背離的問題。價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)是正常的，但價(jià)格過于偏離價(jià)值，就會(huì)引發(fā)購買行為的波動(dòng)。從近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來看，用“一路攀升”評(píng)價(jià)并不過分。如果屬于供不應(yīng)求的結(jié)果，是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。然而受到炒房團(tuán)、開發(fā)商非法占地等因素的影響而造成價(jià)格增速過快，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)是有所偏離的。

（2）泡沫經(jīng)濟(jì)帶來的市場(chǎng)波動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在持續(xù)創(chuàng)造收入的同時(shí)，也存在著泡沫經(jīng)濟(jì)的問題。價(jià)格增長(zhǎng)越快，價(jià)格與價(jià)值背離越多，泡沫經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)越大。房地產(chǎn)信貸在銀行信貸業(yè)務(wù)中占據(jù)著相當(dāng)比例，一旦發(fā)生資金鏈嚴(yán)重?cái)嗔训男袠I(yè)經(jīng)濟(jì)問題，銀行勢(shì)必會(huì)受到損失，其他行業(yè)也會(huì)受到不同程度的影響，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的維護(hù)更加困難。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭非常好，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢(shì)頭存在著很多不良的因素，如果不及時(shí)的遏制住，很可能會(huì)影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，因此必須有針對(duì)性的采取對(duì)策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠和諧發(fā)展，相互促進(jìn)而不是相互產(chǎn)生消極影響。可以從以下幾方面入手：

3.1控制好房地產(chǎn)商品的價(jià)格

過高的房地產(chǎn)商品價(jià)格如果不實(shí)時(shí)的控制，使其無限的發(fā)展下去非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，而使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗(yàn)中我們也可以總結(jié)出這一點(diǎn)?？刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價(jià)格并不說一定要強(qiáng)制性將房產(chǎn)價(jià)格降下去，價(jià)值決定價(jià)格，市場(chǎng)應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價(jià)值卻制定相應(yīng)的價(jià)格真正的實(shí)現(xiàn)供需平衡，而如果價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了價(jià)值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會(huì)使房地產(chǎn)陷人絕境。房地產(chǎn)價(jià)格過高目前已經(jīng)成為我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價(jià)值以及價(jià)格規(guī)律來進(jìn)行調(diào)節(jié)是主要的措施。

3.2做好金融監(jiān)督

無論是哪一行業(yè)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護(hù)金融市場(chǎng)秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以會(huì)出現(xiàn)價(jià)格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實(shí)力，但是通過向銀行借貨等方式進(jìn)行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價(jià)格過高，無人問津，銀行貨款也就無法按時(shí)歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)信息，尤其是償還能力，加強(qiáng)控制力度，并且對(duì)銀行貨款行為進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達(dá)到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對(duì)自身的很多業(yè)務(wù)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新，在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貨模式的同時(shí)，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險(xiǎn)貨款的比例，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟(jì)效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟(jì)原理來對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會(huì)越來越多，進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，另一方面，政府也可以對(duì)購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實(shí)行優(yōu)惠，進(jìn)而擴(kuò)大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會(huì)促進(jìn)開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進(jìn)而完全的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，也促進(jìn)了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

結(jié)語

綜上所述，可知就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來說，采取措施使其能夠和諧發(fā)展已經(jīng)成為刻不容緩的任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的初期發(fā)展對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來說起著非常大的作用，但是因?yàn)槭袌?chǎng)監(jiān)管等工作并沒有落實(shí)到位，使其越來越偏離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，因?yàn)橄嚓P(guān)部門應(yīng)該給予更多的優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。本文是筆者多年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究經(jīng)研究的總結(jié)，希望為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供借鑒。

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