G20峰會(huì)后澳大利亞房產(chǎn)迎來投資置業(yè)黃金期

G20的召開促進(jìn)2014年11月17日中澳簽署自由貿(mào)易協(xié)定意向書，澳大利亞政府聲明稱，預(yù)計(jì)2015年簽署自由貿(mào)易協(xié)定。這一背景下，中澳之間的互相合作和依賴關(guān)系將更為緊密，中國(guó)在澳投資機(jī)會(huì)更加利好。

20世紀(jì)90年代以來澳大利亞始終保持了經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng)、低利率、低通脹、失業(yè)率逐步降低的良好勢(shì)頭。澳大利亞經(jīng)濟(jì)已連續(xù)21年保持增長(zhǎng)。2013年以來，盡管受到全球經(jīng)濟(jì)的不確定性影響，鑒于亞洲市場(chǎng)對(duì)大宗商品的持續(xù)需求，澳大利亞經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。澳大利亞穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)背景是使之成為全球少數(shù)幾個(gè)擁有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)家，憑借著完善的房地產(chǎn)法律和管理體系，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)同樣保持30年增長(zhǎng)，在全球金融危機(jī)中仍表現(xiàn)穩(wěn)定，被評(píng)為世界第一類“高度透明”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是財(cái)富人士全球資產(chǎn)配置的利器。

澳大利亞房產(chǎn)價(jià)值自1975年以來翻了三倍，數(shù)據(jù)顯示，在過去30年里，澳大利亞房產(chǎn)升值了221.4%，領(lǐng)先于美國(guó)、荷蘭、瑞士、法國(guó)等主要發(fā)達(dá)國(guó)家。在截至2010年的30年里，澳大利亞房產(chǎn)的價(jià)格以每年8.43%的幅度在飛漲。另?yè)?jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年第三季度澳大利亞房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，相比上年同期上漲了9.1%。值得一提的是，購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)僅需支付10%的定金，房屋交付使用時(shí)，再申請(qǐng)貸款或一次性支付。澳大利亞的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為永久產(chǎn)權(quán)，帶精裝修，租金回報(bào)基本在4.5% - 6%，像悉尼墨爾本等主要城市的空置率低，且購(gòu)買手續(xù)簡(jiǎn)便。澳大利亞銀行寬松的房貸政策正是對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信心的體現(xiàn)。2014年7月，澳大利亞聯(lián)邦銀行（CBA）宣布降低五年期房貸固定利率至4.99%，為有史以來最低利率水平，較之前下調(diào)了0.7%，這是CBA首次將五年期固定利率降低至5%以下。而截至2014年12月，澳元僅一年兌人民幣貶值近25%已達(dá)到歷史匯率低谷，這意味著澳大利亞買房置業(yè)又再打個(gè)八折！

土地投資，財(cái)富不可再生

隨著人口數(shù)量的不斷擴(kuò)大，人們對(duì)土地和房屋的需求比預(yù)期的還強(qiáng)烈。但澳大利亞政府每年建造的新房數(shù)量又總是有限，據(jù)統(tǒng)計(jì)，澳大利亞住房供需缺口每年達(dá)到2.5萬套之多。緩慢的建房速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上人口增長(zhǎng)的迅猛速度，從而間接導(dǎo)致澳大利亞房屋的租售市場(chǎng)的火爆。墨爾本正是這一現(xiàn)象的典型表現(xiàn)城市。

據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，墨爾本西南區(qū)的土地在過去四年內(nèi)飆升了145%，但就目前而言，墨爾本當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)平均價(jià)格卻還是低于悉尼許多，所以它的未來增長(zhǎng)潛力可見一斑，尤其是那些帶土地的別墅項(xiàng)目，更成為最具投資價(jià)值的物業(yè)。土地是不可再生的稀缺資源，人們購(gòu)置土地的同時(shí)，也是在享受與日俱增的價(jià)值。按照澳大利亞政府規(guī)定，沒有澳大利亞身份的海外人士只能購(gòu)買新地，并可以自由選擇戶型，進(jìn)行個(gè)性化定制。

在墨爾本地區(qū)投資土地，建造別墅還可以獲得稅收的優(yōu)惠，在土地階段介入，通常只需要支付土地價(jià)格的印花稅，建筑部分無需納稅。同時(shí)在澳大利亞投資房地產(chǎn)無需加納房產(chǎn)稅，也沒有遺產(chǎn)稅，比起美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的投資成本相應(yīng)較低，會(huì)使投資人獲得更高的投資收益。

農(nóng)場(chǎng)投資，先人一步，收獲未來

澳大利亞的投資市場(chǎng)除了私人房產(chǎn)投資外，農(nóng)場(chǎng)投資同樣值得關(guān)注，由于項(xiàng)目規(guī)模大、資金投入高，更可涉及技術(shù)面的引入，這些項(xiàng)目的投資行為往往以企業(yè)為主導(dǎo)。

澳大利亞是農(nóng)業(yè)大國(guó)，有“羊背上的國(guó)家”之美譽(yù)。由于澳大利亞人口不多，因此60%左右的農(nóng)產(chǎn)品都用于出口，而中國(guó)正是最大的進(jìn)口國(guó)。同時(shí)澳大利亞是世界上少有的幾個(gè)擁有熱帶雨林地區(qū)，又在探尋如何生產(chǎn)更加優(yōu)質(zhì)的糧食來滿足需求，而且還在向鄰國(guó)傳授經(jīng)驗(yàn)的國(guó)家之一。據(jù)估計(jì)，到2030年，亞洲中產(chǎn)對(duì)澳大利亞提供的高質(zhì)量的糧食需求將增加600%。屆時(shí)將有33億亞洲中產(chǎn)人口希望享有高品質(zhì)、干凈、綠色的食物，這給澳大利亞北部的種糧者帶來巨大的機(jī)遇。因?yàn)閬喼拗挟a(chǎn)群體的不斷壯大，對(duì)糧食的需求與日俱增，未來幾十年將是糧食生產(chǎn)繁榮的時(shí)代，因此興起投資澳大利亞農(nóng)場(chǎng)的熱潮。

《澳洲日?qǐng)?bào)》的報(bào)道中提到，中國(guó)投資“極大地促進(jìn)了澳大利亞的相對(duì)繁榮，因?yàn)橹袊?guó)不僅是澳大利亞最大的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易客戶（年貿(mào)易額66億元），還在過去六年里向澳大利亞投資了大約500億元”。但報(bào)告也指出，中國(guó)公司似乎只擁有不到1%的澳大利亞農(nóng)業(yè)用地，而外國(guó)投資者總共擁有約11%。據(jù)悉，去年中國(guó)對(duì)農(nóng)場(chǎng)的投資只占中國(guó)投資總額的不到3%，而這當(dāng)中還包括中國(guó)國(guó)家糧油食品公司以1.46億元收購(gòu)Tully Sugar。由此可見，澳大利亞農(nóng)場(chǎng)投資的前景良好而實(shí)踐滯后，在中澳關(guān)系再獲實(shí)質(zhì)性突破的今天，如何以當(dāng)?shù)貙I(yè)人士為指導(dǎo)，共同打開全新的投資機(jī)會(huì)正是迫在眼前的課題。

中澳企業(yè)家投資峰會(huì)圓滿落幕

2014年12月12日，澳大利亞知名房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)CMP攜手新浪海外地產(chǎn)共同舉辦“澳視先機(jī)·中澳企業(yè)家投資峰會(huì)”，現(xiàn)場(chǎng)迎來卓有成就的中澳企業(yè)家齊聚一堂，深入溝通交流，尋求全新的澳大利亞投資機(jī)會(huì)，在住宅、土地、農(nóng)場(chǎng)等多個(gè)領(lǐng)域探討進(jìn)行深度探討。

新浪海外地產(chǎn)總經(jīng)理鄭翎昀女士以多年海外投資和置業(yè)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)向大家重點(diǎn)陳述了目前住宅市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。強(qiáng)調(diào)兩個(gè)方面，一是海外置業(yè)是真正實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化的全球化趨勢(shì)，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究表明，7- 8年翻一番的金科玉律在澳大利亞始終不變，良好的銀行杠桿利用加上長(zhǎng)期持有可使個(gè)人收益最大化；二是海外項(xiàng)目的選擇必須根據(jù)個(gè)人需求結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)完成匹配，杜絕非理性的跟風(fēng)行為。

至于澳大利亞農(nóng)場(chǎng)投資市場(chǎng)，在本次峰會(huì)上顯得尤其受到關(guān)注。G20期間中澳簽署結(jié)束了自貿(mào)協(xié)定談判的意向書，結(jié)束了兩國(guó)長(zhǎng)達(dá)10年的談判，被認(rèn)為具有重大歷史意義。在協(xié)議之下，澳大利亞的農(nóng)產(chǎn)品與服務(wù)業(yè)出口最為受惠，中國(guó)投資澳大利亞礦產(chǎn)資源也將獲得松綁，預(yù)料兩國(guó)相互開放市場(chǎng)將帶來上百億美元商機(jī)。在此背景下澳大利亞土地和農(nóng)場(chǎng)的投資利好顯現(xiàn)。峰會(huì)為大家分別詳述了澳大利亞土地、農(nóng)業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)，并可整合澳大利亞本土資源，從土地的前期投資選擇、稅收介紹、收益評(píng)估到農(nóng)場(chǎng)成本控制、技術(shù)支持、經(jīng)營(yíng)管理，從土地項(xiàng)目的投資建議、收益測(cè)算到投資后的施工管理甚至最終環(huán)節(jié)的市場(chǎng)推廣，都作了詳細(xì)專業(yè)的闡述。

峰會(huì)中同時(shí)還請(qǐng)到移民專家到場(chǎng)詳解457簽證及188簽證政策，初步展示出CMP為中國(guó)客戶實(shí)現(xiàn)澳大利亞一站式服務(wù)的實(shí)力和資源。在隨后的自由交流中，中國(guó)企業(yè)家當(dāng)即將澳大利亞考察提上日程。最后伴隨著澳大利亞名酒的品鑒，峰會(huì)圓滿落幕。