王漪

當創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)風潮開始席卷中國時，被官方命名為“眾創(chuàng)空間”的這一創(chuàng)業(yè)新平臺開始走入人們的視野。各地不斷涌現(xiàn)出來的“眾創(chuàng)空間”成為我國經(jīng)濟發(fā)展新模式、新業(yè)態(tài)的標志，不僅為創(chuàng)業(yè)者們提供了良好的辦公和政策環(huán)境，也為創(chuàng)業(yè)服務帶來更多資本。

眾創(chuàng)空間引發(fā)投資需求

多年前，歐美的創(chuàng)業(yè)者們用不到波音公司1%的成本研制出無人機，現(xiàn)在這項技術已被廣泛應用在很多行業(yè)，讓人們由此感受到創(chuàng)新帶來的影響力。今年年初，國務院總理李克強在考察深圳時，來到深圳柴火創(chuàng)客空間、前海微眾銀行等公司了解創(chuàng)意制造、小微企業(yè)金融服務和企業(yè)管理創(chuàng)新等情況。在此后主持召開的國務院常務會議中，確定支持發(fā)展眾創(chuàng)空間的政策措施，為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新搭建新平臺。今年的政府工作報告也多次提到“創(chuàng)業(yè)”，國家明確表示推進“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”實現(xiàn)經(jīng)濟轉型升級。5月，李克強造訪北京中關村創(chuàng)業(yè)街，來到3W咖啡館，與創(chuàng)業(yè)者親切交談。在9月舉行的大連達沃斯開幕儀式上，李克強的致詞再次聚焦“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”。高層的一系列動作和表態(tài)，讓“創(chuàng)新”成為2015年中國經(jīng)濟新常態(tài)熱詞，也讓“眾創(chuàng)空間”火了一把，各地為創(chuàng)客提供創(chuàng)業(yè)服務和辦公空間的機構相繼成立。

9月14日，898創(chuàng)新空間在原屬北京東北郊糧油倉庫的院子里啟動?！拔磥磉@里要做成一個承載創(chuàng)新資源、開放分享交流的平臺，旨在通過連接創(chuàng)業(yè)者、從業(yè)者、投資人、產(chǎn)業(yè)鏈上下游機構，為創(chuàng)業(yè)團隊提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈服務?！笨臻g創(chuàng)始合伙人提到，該空間的成立不僅服務國家發(fā)展戰(zhàn)略，同時符合北京市新的城市功能定位，

而對于“眾創(chuàng)空間”的概念，中關村管委會創(chuàng)業(yè)處處長楊彥茹認為，“創(chuàng)客空間、創(chuàng)業(yè)咖啡、創(chuàng)新工廠，甚至科技媒體等，都是眾創(chuàng)空間的具體表現(xiàn)形式?！?2011年在北京創(chuàng)建“創(chuàng)客空間”的王盛林則表示，自己曾經(jīng)與科技部相關負責人交流過，“‘眾創(chuàng)空間是一個統(tǒng)稱的名詞，是創(chuàng)新服務機構的總稱?！?/p>

據(jù)了解，早在2014年，清華大學便提出了“群體創(chuàng)新空間”（Group Innovation Space，簡稱GIS）理論，在互聯(lián)網(wǎng)和制造業(yè)現(xiàn)代化的背景下，較為完整地概括了創(chuàng)客空間、創(chuàng)新工廠、創(chuàng)客教育等方面的情況，并提出了一套全新的學習模式。根據(jù)這套理論，眾創(chuàng)空間應普遍具有這些特點：面向公眾群體開放，有些采取會員制，收取部分費用，有些則不收取費用，但都不是私人空間，而是開放空間;提供創(chuàng)新活動必需的材料、設備和設施;定期提供分享和學習為主導的社交活動，例如創(chuàng)新成果和經(jīng)驗的分享，和給初學者的入門課程等。

目前，創(chuàng)業(yè)者對創(chuàng)新空間的需求，也帶來了資本市場對創(chuàng)新空間本身的投資需求。以898創(chuàng)新空間為例，它并不是簡單的物理空間概念，其核心價值不在于僅提供辦公場地，同時還要提供輔助創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的服務，比如培訓輔導、融資對接、活動沙龍、財務法務顧問等。由此，投資眾創(chuàng)空間的資本，其利潤源泉也不僅僅是物理空間的租金收入，而是著眼于這些創(chuàng)新企業(yè)所有的服務需求。

這也是目前很多眾創(chuàng)空間的做法。對入駐的初創(chuàng)團隊，運營商會提供咨詢服務，幫助創(chuàng)業(yè)者判斷其產(chǎn)品定位是否足夠精準，商業(yè)模式是否可行。然后為其進行市場和運營方面的工作，幫助創(chuàng)業(yè)者找到最初的用戶，磨合產(chǎn)品，建立運營體系。隨著這些創(chuàng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展，眾創(chuàng)空間可以幫助創(chuàng)業(yè)者分析創(chuàng)始人之間的股權和激勵應如何配置，引進人才;最后便是投資，聯(lián)合國內(nèi)外著名投資基金，聚集天使投資人、投資機構，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供融資服務。

對于營利模式，入駐某眾創(chuàng)空間的創(chuàng)業(yè)者魏萊認為，眾創(chuàng)空間的公益性質(zhì)不能改變，政府可以給予眾創(chuàng)空間更多的扶持政策，這樣第三方運作企業(yè)才能為創(chuàng)業(yè)者提供更多服務。而除了考慮項目營收、孵化等問題，如何留住創(chuàng)客、吸引創(chuàng)客回歸也是眾創(chuàng)空間需要考慮的問題。

地產(chǎn)商欲分“空間”一杯羹

根據(jù)長城企業(yè)戰(zhàn)略研究所近期做的一項調(diào)研，目前在北京、上海、深圳等高新科技產(chǎn)業(yè)聚集的城市，創(chuàng)客空間數(shù)量增長較快，諸多二三線城市的地方政府也紛紛推出了各式各樣的眾創(chuàng)空間，搶占新經(jīng)濟的風口。

而這讓不少開放商在疲軟的樓市中發(fā)現(xiàn)了新的機會。潘石屹試水聯(lián)合辦公空間，推出SOHO 3Q品牌，毛大慶創(chuàng)辦優(yōu)客工場，潘軍搭建花創(chuàng)空間，開發(fā)商對眾創(chuàng)空間的熱情持續(xù)高漲。

據(jù)了解，目前開發(fā)商嘗試類似眾創(chuàng)空間模式主要有四種。第一種是常規(guī)模式，即從整租到零售。第二種是聯(lián)合辦公模式，把閑置的辦公資源分包并提供部分基礎辦公服務，并將辦公空間營造出創(chuàng)新開放的氛圍。第三種是在第二類的基礎上提供增值服務，如稅務、法務等。第四種則是真正意義上的眾創(chuàng)空間模式，須在第三類基礎上提供創(chuàng)業(yè)輔導并參與投資獲取收益。其中前三種是發(fā)展眾創(chuàng)空間的根基。對于開發(fā)商來說，充分利用閑置資源進行盤活，并借此提高租金收益，以及為創(chuàng)業(yè)者提供有價值的增值服務是核心。

但值得注意的是，目前市場上的聯(lián)合辦公空間模式，本應該透過共享經(jīng)濟減少創(chuàng)業(yè)者租金開銷，但現(xiàn)實中并未達到這種效果。很多聯(lián)合辦公空間模式的租賃單價未必便宜，但花同樣的租金，享受更好的服務、辦公環(huán)境，創(chuàng)業(yè)者也樂于入駐。

對于眾創(chuàng)空間模式，睿信咨詢合伙人、董事總經(jīng)理郝炬認為，眾創(chuàng)空間最終能否成功運行，關鍵在于是否擁有有實力的創(chuàng)業(yè)導師、較雄厚的投資基礎，以及有平臺對接海量的創(chuàng)業(yè)資源。只有對創(chuàng)業(yè)行業(yè)的細分領域有豐富的經(jīng)驗和行業(yè)積累，乃至充足的行業(yè)資源，才能真正吸引創(chuàng)業(yè)投資進入。

“相比以前的創(chuàng)投模式，創(chuàng)客空間可以提高孵化成功率?！睋碛歇毩⒃O計品牌的張揚曾經(jīng)在眾創(chuàng)空間里租用過辦公場地，她認為，創(chuàng)業(yè)者的工作甚至生活行為都發(fā)生在眾創(chuàng)空間中，通過與投資者密切接觸，可以清晰地讓對方了解創(chuàng)業(yè)者和創(chuàng)業(yè)團隊的多種信息，通過與創(chuàng)業(yè)團隊較長時間的深層次互動，孵化和融資成功率會高一些。但她也提醒創(chuàng)業(yè)者，入駐眾創(chuàng)空間前要多了解相關信息，最大限度利用空間中的資源，幫助自己成功創(chuàng)業(yè)。

鏈接·國內(nèi)知名創(chuàng)客空間

創(chuàng)客空間

北京創(chuàng)客空間的前身是FlamingoEDA開放空間，成立于2011年1月，當時空間只有20平方米左右?？臻g每周舉辦工作坊，通過豆瓣等社交網(wǎng)站發(fā)出活動邀請。隨后空間開始嘗試建立一個開源生態(tài)系統(tǒng)，讓其兼?zhèn)淞松鐓^(qū)與孵化的雙重功能，讓更多的人加入到更多的項目中去，并且使部分項目成果產(chǎn)品化。目前創(chuàng)客空間已成為亞洲規(guī)模最大的創(chuàng)客空間，擁有超過1000平方米的活動場地和300平方米的原型加工基地，以及完備的加工設施與設備。

新車間

上海的新車間成立于2010年10月，是向硬件高手、電子藝術家、設計師、DIY愛好者和所有喜歡自己動手制作各種東西的人提供的開放式社區(qū)，當然同樣具有實驗空間和基礎設備。在這里，創(chuàng)客可以和興趣相投的人一起拆裝各種電子和物理產(chǎn)品，共同實踐一些好的設計和想法。新車間還舉辦包括電子、嵌入式系統(tǒng)、編程和機器人等不同主題的研討會和培訓班。

柴火創(chuàng)客空間

柴火創(chuàng)客空間寓意“眾人拾柴火焰高”，為創(chuàng)新制作者提供自由開放的協(xié)作環(huán)境，鼓勵跨界的交流，促進創(chuàng)意的實現(xiàn)以至產(chǎn)品化?？臻g提供基本的原型開發(fā)設備、電子開發(fā)設備、機械加工設備等，并組織創(chuàng)客聚會和各種級別的工作坊。柴火創(chuàng)客空間現(xiàn)在擁有開源硬件、Linux及嵌入式開發(fā)、物聯(lián)網(wǎng)、綠色能源、城市農(nóng)場等多個主題，并在不斷增加中，成立4年已經(jīng)吸引1萬多人參加活動。今年年初，李克強總理的到訪使這里人氣大增。