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        房租金所得屬于夫妻財(cái)產(chǎn)嗎?

        2015-05-30 22:12:39
        家庭百事通 2015年3期
        關(guān)鍵詞:經(jīng)營方式贏利房租

        我的丈夫王某有5套門市房,屬于他的婚前財(cái)產(chǎn),并用于出租贏利。最近,我們因感情不和準(zhǔn)備離婚。請(qǐng)問,門市房的出租收益亦是夫妻共同財(cái)產(chǎn),還是王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

        陜西 張女士

        房租是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋(三)》第五條規(guī)定:“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?!奔?,對(duì)于用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)及投資所得的增值,如開公司、做買賣、投資入股以及當(dāng)股東所得的盈利、紅利,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);而對(duì)于一方婚前財(cái)產(chǎn)在婚后得到的自然孳息,如一方婚前存款的利息、婚前一時(shí)多余房屋出租所取得的租金和隨著市場房價(jià)上漲而得到的自然增值,一般不屬于通過生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)及投資所得,仍應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

        王某將婚前所有的5套門市房進(jìn)行出租、獲得租金行為已經(jīng)成為他投資獲利的一種經(jīng)營方式,而且,這種經(jīng)營方式離不開王某于婚后繼續(xù)不斷地聯(lián)系租戶、提供相應(yīng)的出租房保障事項(xiàng)等。這些,都超出了一般家庭(不以贏利為目的)將家中一、二套閑房放置出租范圍,因此,仍應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

        楊學(xué)友(遼寧省錦州市人民檢察院高級(jí)檢察官)

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