我的丈夫王某有5套門市房，屬于他的婚前財(cái)產(chǎn)，并用于出租贏利。最近，我們因感情不和準(zhǔn)備離婚。請(qǐng)問，門市房的出租收益亦是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是王某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

陜西 張女士

房租是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！奔?，對(duì)于用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)及投資所得的增值，如開公司、做買賣、投資入股以及當(dāng)股東所得的盈利、紅利，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而對(duì)于一方婚前財(cái)產(chǎn)在婚后得到的自然孳息，如一方婚前存款的利息、婚前一時(shí)多余房屋出租所取得的租金和隨著市場房價(jià)上漲而得到的自然增值，一般不屬于通過生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)及投資所得，仍應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

王某將婚前所有的5套門市房進(jìn)行出租、獲得租金行為已經(jīng)成為他投資獲利的一種經(jīng)營方式，而且，這種經(jīng)營方式離不開王某于婚后繼續(xù)不斷地聯(lián)系租戶、提供相應(yīng)的出租房保障事項(xiàng)等。這些，都超出了一般家庭（不以贏利為目的）將家中一、二套閑房放置出租范圍，因此，仍應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

楊學(xué)友（遼寧省錦州市人民檢察院高級(jí)檢察官）