事實回放

張某于2009年購買A房地產(chǎn)開發(fā)公司的某商品房201室，入住兩年后發(fā)現(xiàn)其室內(nèi)衛(wèi)生間、客廳、餐廳等多處部位發(fā)生漏水。鑒于漏水量、漏水面積較大，初步斷定是管道出了問題，物業(yè)配合張某對各戶給水管道入戶閥門逐一進行排查。排查至401室時，發(fā)現(xiàn)管井附近有積水，將樓上401室自來水給水管道閥門關閉，滲漏情況沒有好轉(zhuǎn)，后將熱水管道閥門關閉后，樓下即不滲漏，再開啟該閥門時，樓下又發(fā)生滲漏。張某與401室業(yè)主田某溝通后，田某同意暫時將熱水管道閥門關閉。為了進一步解決問題，張某與A房地產(chǎn)公司聯(lián)系要求其對管道進行維修并賠償其室內(nèi)損失，但A房地產(chǎn)公司對此事的解決一直持消極態(tài)度，于是，張某向法院起訴了A房地產(chǎn)公司。

司法鑒定

法院在審理該項案件時委托北京市建筑工程研究院建設工程質(zhì)量司法鑒定中心對201室房屋的漏水原因進行鑒定。鑒定中心對201室進行勘驗時發(fā)現(xiàn)室內(nèi)多處存在漏水痕跡，401室熱水管入戶閥門為關閉狀態(tài)，且管內(nèi)無水。經(jīng)法院與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，301室業(yè)主也配合了此次鑒定工作，鑒定中心發(fā)現(xiàn)其室內(nèi)也存在漏水痕跡。為了判斷漏水原因，鑒定中心對401室熱水給水管道戶內(nèi)支管進行給水試驗，將熱水給水管道閥門打開，5分鐘后，301室墻、頂板及管井井壁出現(xiàn)了滲漏，15分鐘后201室內(nèi)開始滲水，且局部存在滴水。經(jīng)分析，鑒定中心最后給出了201室漏水原因的鑒定意見：401室熱水給水管道戶內(nèi)支管存在缺陷，若401室熱水給水管道戶內(nèi)支管通水，會造成201室漏水。

法院判決

法院根據(jù)鑒定中心的鑒定意見認定給水管道的缺陷應由A房地產(chǎn)公司承擔責任，故作出如下判決：A房地產(chǎn)公司于判決生效后七日內(nèi)對給水管道進行修繕，達到不再漏水的條件；如A公司在上述期限內(nèi)拒不維修或維修后未達到指定條件，則法院指定維修單位進行維修，相關費用由A公司承擔。A公司賠償張某室內(nèi)修復費用。