國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，一年猛增過億平方米再創(chuàng)歷史新高。

“目前房地產(chǎn)市場供大于求是結構性過剩。”分析師黃彬說。三四線城市、一些中西部地區(qū)城市、總價高的大戶型房子不太好賣，庫存居高不下。10月底，三四線城市去化周期高達28.29個月，遠超合理區(qū)間，是當前全國樓市庫存的“重災區(qū)”。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，從全國樓市整體看，前期去庫存效果不明顯，主要是三四線及中西部地區(qū)城市問題突出。這些地區(qū)一直以來依賴于土地財政，早先大量賣地，現(xiàn)新房集中上市，庫存體量較大，加上經(jīng)濟發(fā)展不平衡，樓市投資價值不高，因此一系列去庫存政策見效慢，甚至作用很小。

“對大體量的庫存，決非一個政策能短期見效，而是要放在宏觀經(jīng)濟環(huán)境下考慮，這是一場‘持久戰(zhàn)。”黃彬說。

在需求層面，業(yè)內(nèi)認為可從中期策略和短期策略來著眼。短期，應當為消費者提供更多便利，如繼續(xù)放寬信貸政策，減免購房稅費、增加購房補貼，加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補貼等。中期來看，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，新型城鎮(zhèn)化要實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，因此戶籍制度改革或將帶動住房消費。

（新華網(wǎng)2015.11.24）