上海：供應三個月內最低

3月，上海樓市進入上行通道。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市商品住宅成交面積77.98萬平方米，較2月份相比大漲84.44%。成交6462套商品住宅，環(huán)比2月上漲92.38%。成交均價27919元/平米，環(huán)比下降4.61%。在連續(xù)3個月均價高于2.8萬/平米后，成交價格略有下滑。3月新增供應面積為51.06萬平米，環(huán)比下跌12.07%，同比去年大跌55.78%，為近3個月內最低值。

點評：年后第一個月，成交季節(jié)性上漲，但“330”新政正式落地，刺激一部分有改善需求的購房者提前入市，也拉動了3月后期的成交量。從成交量的表現(xiàn)看，4月份開始上海市場勢必會出現(xiàn)升溫。尤其改善型需求的釋放會成為一個主導，將成為上海樓市回暖的領頭羊。

深圳：供求兩旺，成交迅速升溫

陽春三月，深圳樓市供需兩旺。根據(jù)深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，3月共成交商品住宅4854套，環(huán)比大漲144.5%；成交面積46.54萬平方米，環(huán)比猛漲136.7%，同比增七成多。雖然深圳的新房成交均價高位回落，為26566元/平方米，同比小幅下降4.9%。但相比前兩月，3月市場仍暖意融融，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，3月深圳全市住宅預售面積163574平方米，環(huán)比暴增344.8%，住宅預售套數(shù)1050套，環(huán)比增加296.2%。

點評：3月份深圳樓市的復蘇速度和強度超乎預期。成交均價小幅回落不改深圳高房價本質，強勢依舊。去年的“9`30政策”以來，深圳的新房成交已經(jīng)連續(xù)5個月在25000元/平方米之上運行，而今年的“3`30政策”預計房價上漲的更猛更狂。

杭州：刷新月末高庫存紀錄

據(jù)透明售房市場研究院統(tǒng)計，2015年3月杭州市區(qū)（包括主城區(qū)、余杭、蕭山）新建商品房共簽約6463套，簽約總面積69.32萬平方米，總金額108億元。商品住宅簽約均價15608元/平方米，與2月相比小幅下降0.4%。3月中下旬市場逐步恢復供應，新開房源不斷，3月市區(qū)共新增批準預售8104套，環(huán)比2015年2月增加3349套，增幅為70%。新建商品房可售155042套，環(huán)比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄。

點評：透明售房市場研究院梁麗燕認為， 6463套的商品房成交總量，雖然與歷年同期相比屬于中上水平，但是與去年下半年連續(xù)5個月一萬套左右的月度成交相比，下滑幅度較為明顯。尤其是放在擁有15萬套顯性商品房庫存的杭州樓市大背景下。

天津：量漲價降

天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月全市商品住宅新增供應套數(shù)7477套，環(huán)比上漲112%，同比下降29%。共成交商品住宅7828套，環(huán)比2月的3512套大漲123%，同比亦小幅上漲6%。成交面積85.9萬平方米，環(huán)比漲幅119%，同比上漲9%。3月，天津樓市成交均價有所下降，為10660元/平方米，環(huán)比下跌6%。

點評：進入3月，新房市場逐周呈現(xiàn)上升勢頭，小陽春出現(xiàn)，供應量及成交量有所提高，成交量略大于供應量。面對3月各項利好政策進一步強烈刺激，預期4月，在信貸、財稅兩個對交易環(huán)節(jié)影響舉足輕重的政策同時作出調整的影響下，天津市場后續(xù)勢必迎來一輪明顯上揚行情，并伴隨開發(fā)商推盤節(jié)奏的加快，帶動市場積極升溫。