政策波動(dòng)背後的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)不會(huì)改變，「白銀時(shí)代」已經(jīng)確定到來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)重現(xiàn)2009年的井噴情景。

解析：

過(guò)去幾年來(lái)，萬(wàn)科多次反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)「白銀時(shí)代」已經(jīng)到來(lái)，其內(nèi)涵之一是，在白銀時(shí)代，房?jī)r(jià)單邊上漲、行業(yè)規(guī)?？焖倥蛎浀木置嬉呀?jīng)結(jié)束；房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率水準(zhǔn)正在向社會(huì)平均水準(zhǔn)看齊。對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，雖然3·30新政力度很大，但在存貨水準(zhǔn)仍居於高位的情況下，房?jī)r(jià)難以馬上發(fā)生變化。

多年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)都必須面對(duì)政策的波動(dòng)問(wèn)題，但更重要的其實(shí)是政策波動(dòng)背後的市場(chǎng)趨勢(shì)問(wèn)題。任何政策對(duì)市場(chǎng)、行業(yè)一定是有影響的，它可能延緩、阻礙行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，但它並不能改變趨勢(shì)本身。

目前無(wú)論出臺(tái)任何政策，第一，並沒(méi)有改變這個(gè)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代的趨勢(shì)；第二，這次的調(diào)整，更多是把過(guò)去具有行政化色彩的一些調(diào)控措施變得更加市場(chǎng)化，來(lái)促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。任何政策都有不同的效果和反應(yīng)。比如這次新政對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅減免5年改為2年，交易可能會(huì)更活躍；對(duì)新房來(lái)說(shuō)，買二套房的改善型需求可能會(huì)多一些，但與此同時(shí)，目前市場(chǎng)上庫(kù)存最多的就是大戶型、大房子。任何政策都不可能包治百病，也不指望行業(yè)會(huì)通過(guò)政策實(shí)現(xiàn)救贖，行業(yè)本身要靠自身努力，提高產(chǎn)品的性價(jià)比和服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng)。