劉正

從調(diào)低二套房首付款比例，到降低公積金貸款門(mén)檻，到多地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼措施，再到三番四次地降準(zhǔn)降息等……上半年，確切地說(shuō)是從二季度開(kāi)始，一系列政策利好促進(jìn)購(gòu)房需求持續(xù)釋放，尤其是改善型購(gòu)房群體入市，使得在谷底徘徊了一年之久的中國(guó)樓市觸底反彈了。

不同版本的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示，上半年國(guó)內(nèi)樓市復(fù)蘇明顯，百城住宅價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，一線城市領(lǐng)漲全國(guó)。整個(gè)上半年50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。

在這當(dāng)中，一線城市及重點(diǎn)二線城市的表現(xiàn)更加搶眼。北京市上半年二手房成交量同比大漲91%；深圳6月房?jī)r(jià)同比上漲將近14%，一些重點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)超過(guò)50%；上海市5月商品住宅成交均價(jià)每平方米超過(guò)3.1萬(wàn)元，為近5年來(lái)房?jī)r(jià)新高；杭州、天津兩地的二手房成交則分別創(chuàng)下當(dāng)?shù)亟?0年的同期新高。

探究樓市回暖的原因，首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)調(diào)控政策的累加效果開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)；其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤(pán)和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存，現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化；最后，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定促進(jìn)購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。

在整體回暖的同時(shí)，樓市正日益嚴(yán)重地呈現(xiàn)出分化的特征。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線城市成交量同比上漲42.9%，二線城市同比上漲16.9%；而三線城市則同比下跌2.9%。在價(jià)格方面，一二線城市呈現(xiàn)出快速反彈的態(tài)勢(shì)；而三四線城市則是基本穩(wěn)定，甚至持續(xù)下滑。

盡管如此，人們對(duì)下半年樓市的發(fā)展仍趨于樂(lè)觀。媒體普遍認(rèn)為，承接上半年樓市反彈的勢(shì)頭，特別是受央行6月份“雙降”利好政策的鼓舞，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖將會(huì)更加強(qiáng)勢(shì)而難以抵擋。其中，一二線城市有可能會(huì)量?jī)r(jià)齊升，三四線城市也將出現(xiàn)成交相對(duì)活躍、房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的局面。

此文落筆時(shí)，時(shí)針指向2015年7月8日下午3：30。此時(shí)，在“國(guó)家隊(duì)”強(qiáng)勢(shì)救市的背景下，上證指數(shù)收于3507.19點(diǎn)，大跌近6%，兩市近千股跌停。和“過(guò)山車式”的股市相比，中國(guó)樓市的表現(xiàn)還是可以讓人欣慰的。