5月19日下午，美國休斯敦副市長Ed.Gonzalez先生應(yīng)邀造訪易居中國集團(tuán)辦公大樓，就休斯敦城市發(fā)展、房地產(chǎn)市場前景與新浪海外地產(chǎn)交換了看法并作了愉快溝通。隨行人士還有休斯敦市場辦公室主任Jerry Peruchini先生、休斯敦房地產(chǎn)開發(fā)商DC Partners中國區(qū)負(fù)責(zé)人Roberto Contreras先生和休斯敦EB-5區(qū)域中心中國代表Leo朱皓天先生。

開放性城市往來頻現(xiàn)機(jī)遇

“休斯敦是美國第四大城市，世界第十大港口，世界能源之都，經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易中心，并被認(rèn)為是美國的門戶城市?！?Ed.Gonzalez先生說道，“相比美國眾多大城市，休斯敦相對年輕，是一個(gè)活力充沛的城市。在2013年7月，國航已經(jīng)開通了往來北京的直航班機(jī)，從大量嚴(yán)謹(jǐn)市場調(diào)研中就認(rèn)為這是一個(gè)充滿機(jī)會的舉動。尤其從去年11月起，赴美的中國短期訪客可申領(lǐng)美國十年簽證，對中美旅游、置業(yè)、投資等市場增長具有積極作用，而歷史證明，直航會對開通航線的兩端城市起到最為直接的促進(jìn)，在短短半年中，直航開通的積極影響已被市場所證明，航班從最初的每周一班迅速大幅提升到每天一班，突破了航空公司增開航班的慣例時(shí)間?！?/p>

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定逆襲經(jīng)濟(jì)衰退大局

在聊到休斯敦的房地產(chǎn)市場時(shí)，新浪海外地產(chǎn)也談到，目前可以看到，休斯敦是今年美國表現(xiàn)最好的城市之一，同時(shí)問到目前休斯敦房地產(chǎn)市場在2012年以后正處于怎樣的發(fā)展階段，就此問題Ed.Gonzalez先生回應(yīng)道：“在美國2008年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，洛杉磯、舊金山等大城市普遍處于經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，休斯敦因其多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表現(xiàn)良好。休斯敦是因石油開采而興起，在60年代石油業(yè)上游下游都已經(jīng)開始發(fā)展，包括機(jī)械、水泥、電力、鋼鐵、造紙、糧食跟交通，與此同時(shí)，休斯敦作為美國國家宇航中心布點(diǎn)，帶動了該地區(qū)與宇航業(yè)相關(guān)的1300多家高技術(shù)企業(yè)的發(fā)展，伴隨著教育、金融等第三產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)的飛速發(fā)展，休斯敦成為“太空城”，這一資源型城市性質(zhì)發(fā)生了質(zhì)變。在2008年時(shí)，該地區(qū)生產(chǎn)總值中開采業(yè)貢獻(xiàn)僅1/4，服務(wù)業(yè)、制造業(yè)以及金融保險(xiǎn)業(yè)已成長為支柱產(chǎn)業(yè)，成功轉(zhuǎn)型為具有現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)體系的城市。當(dāng)年美國各大州板塊就業(yè)率下滑程度非常嚴(yán)重，目前休斯敦和華盛頓特區(qū)是僅有的兩座已把本次經(jīng)濟(jì)衰退中失去的就業(yè)率完全恢復(fù)過來的城市。由此帶來的人口流動的凈增長，保證了健康的市場需求。其房地產(chǎn)市場也因卓著的性價(jià)比和良好的就業(yè)環(huán)境不斷吸引美國其他地區(qū)投資者來到得州，目前尚處于一個(gè)健康走高的狀態(tài)?！?img src="https://cimg.fx361.com/images/2023/08/29/qkimagescftacfta201507cfta20150729-2-l.jpg"/>

2015年度房地產(chǎn)市場最有作為的城市之一仍數(shù)休斯敦

普華永道與美國城市土地學(xué)會共同發(fā)布的《房地產(chǎn)新興趨勢》年度報(bào)告日前曾對2015年房地產(chǎn)趨勢作出預(yù)測，能源行業(yè)的發(fā)展是令休斯敦排名上升的關(guān)鍵因素。休斯敦在該報(bào)告中前年排名第5，去年排名第2，僅次于舊金山。在報(bào)告調(diào)查的全美75個(gè)房地產(chǎn)市場中，得克薩斯州城市主導(dǎo)了今年的排名，休斯頓、奧斯丁和達(dá)拉斯/沃斯堡均位列前5名。

普華永道年度新興趨勢調(diào)查將休斯敦市評為2015年度最適宜投資房地產(chǎn)的城市，排在常年領(lǐng)先的紐約、洛杉磯和舊金山之前。在未來2-3年內(nèi)，將有超過20億美元的新增投資注入休斯敦市中心區(qū)域，興建新的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

DC Partners中國區(qū)負(fù)責(zé)人Roberto Contreras先生對休斯敦市場極具信心，并對集團(tuán)業(yè)務(wù)做了介紹。集團(tuán)擁有多元化的市場業(yè)務(wù)，在建設(shè)市中心地標(biāo)公寓的領(lǐng)域尤為資深。經(jīng)過多年對中國市場的了解和耕耘，為了能更流暢銜接海外置業(yè)服務(wù)，他們在中國設(shè)立了兩處辦公室，以“垂直政策”推進(jìn)休斯敦房產(chǎn)在中國市場的銷售。Roberto Contreras先生表現(xiàn)出積極的交流意愿，希望在未來強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手步入實(shí)際合作階段。

項(xiàng)目推薦：休斯頓Grand Mission精裝公寓

物業(yè)類型：全新精裝獨(dú)棟別墅

項(xiàng)目總價(jià)：30萬美元起

產(chǎn)權(quán)面積：214-305平米

凈租金回報(bào)：6%+

項(xiàng)目是全美四大頂級開發(fā)商之一萊納傾情推出的高端社區(qū)，坐落于美國當(dāng)前最具投資熱點(diǎn)的城市休斯敦，位于Fort Bend ISD學(xué)區(qū)內(nèi)，教育資源非常豐富。周邊生活配套非常豐富，又同時(shí)具有優(yōu)質(zhì)、天然的景觀資源，社區(qū)規(guī)劃匹配現(xiàn)代化品質(zhì)社區(qū)一流水準(zhǔn)，升值潛力不凡。

達(dá)拉斯玫瑰豪園

物業(yè)類型：全新精裝獨(dú)棟別墅

項(xiàng)目總價(jià)：19萬美元起

產(chǎn)權(quán)面積：168-313平米

凈租金回報(bào)：6%+

項(xiàng)目所在的沃斯堡Forest Hill市預(yù)期未來兩年內(nèi)城市將增長40%，是周圍15英里內(nèi)唯一新開發(fā)樓盤，土地很大，平均1200平方占地，對接的公立高中是著名的Everman Academy，是個(gè)9分學(xué)校。項(xiàng)目周圍商業(yè)密集，租賃需求異常旺盛，平均一個(gè)出租的舊房有10個(gè)以上的租客搶。