目前，正值臺風(fēng)季節(jié)，風(fēng)雨襲來，防水有缺陷的建筑就現(xiàn)了原形。建筑因防水層失效而滲漏，如何對癥下藥，有效治理？今年第3期《悅居》“案例寶典”欄目介紹了卷材屋面出現(xiàn)滲漏的解決辦法，本期“專家支招”欄目就說說涂膜防水屋面發(fā)生滲漏后的維修方法。

屋面常用防水涂料

由于屋面結(jié)構(gòu)在各種因素的作用下，會產(chǎn)生一定的變形，因此使用在屋面上的防水涂料，以具有一定延伸性的柔性防水涂料為主，如聚氨酯、丙烯酸、高聚物改性瀝青等柔性防水涂料；聚合物水泥（JS）防水涂料也可以應(yīng)用，但應(yīng)選用偏柔性的Ⅰ型材料。

根據(jù)滲漏原因確定整體翻修還是局部維修

造成屋面滲漏的原因，涂膜屋面與卷材屋面一樣，不外乎設(shè)計錯誤、施工質(zhì)量低劣、防水材料不合格、日常管理不到位與使用不適當(dāng)、自然老化過了壽命期等，可以是一種原因，也可能有幾種原因疊加。如屬于全局性的問題（如設(shè)計錯誤、使用了偽劣不合格材料、材料整體老化失效），需要整體翻修；如屬于局部施工質(zhì)量問題（如細部節(jié)點處理不好），或使用過程中局部地方被破壞而出現(xiàn)滲漏，可在找準(zhǔn)漏點后進行局部維修。

查找漏點

要查清滲漏源頭（漏點），應(yīng)走訪住戶或使用單位，先從建筑物內(nèi)部開始，記錄滲水的痕跡位置及嚴重程度。這有助于判斷屋面滲漏部位、分析滲漏原因。

室內(nèi)檢查完后，再到屋面上查勘。查勘應(yīng)先從屋面四周開始，有條理地進行。對屋面上的凸出物，預(yù)制板接縫處和伸縮縫、沉降縫等部位的連接處，特別對于防水層與女兒墻、檐溝、排水系統(tǒng)等構(gòu)造節(jié)點的連接處，需要仔細檢查，同時結(jié)合室內(nèi)檢查出的滲水痕跡位置查找定位漏點。在檢查平面、立面防水層時，要注意查看有無開裂、起鼓等問題。對于設(shè)有保溫層的屋面，滲入到屋面構(gòu)造層內(nèi)的水，很可能存在水平流動，致使漏點多半不在室內(nèi)滲水痕跡位置，必要時可進行局部開挖屋面構(gòu)造層以探明漏水位置。如能引入國外的無損測漏儀（紅外熱成像法），對準(zhǔn)確查找漏點很有幫助。

局部維修——根據(jù)不同滲漏原因確定方案

下面以聚合物水泥（JS）防水涂料為例，分析幾種不同的滲漏原因與維修方案。

·涂膜防水層出現(xiàn)裂縫的維修

涂膜防水層出現(xiàn)裂縫，多因結(jié)構(gòu)變形、溫差及混凝土干縮，或因找平層薄厚不均而引起。維修時，首先清除裂縫部位的防水涂膜，剔鑿擴寬后，清理裂縫處的浮灰雜物；然后用密封材料嵌填縫，干固后縫上空鋪或單側(cè)粘貼寬度為200～300mm的卷材作為緩沖基層變形的隔離層，最后上面施工帶有胎體增強材料的與原防水層同品種或相容的涂膜防水層，要求新舊防水層搭接嚴密、搭接寬度不小于100mm。

·涂膜防水層起鼓的維修

涂膜防水層起鼓，雖不致立即發(fā)生滲漏，但時間一長，因防水層始終處于拉伸疲勞狀態(tài)而加速老化，最后出現(xiàn)裂紋造成滲漏。對于較小的鼓泡，可刺破氣泡或用注射器抽氣，然后注入涂料，把鼓起的防水層重新壓貼，使其與基層粘結(jié)牢固，再在鼓包上施工一層帶有胎體增強材料的涂膜防水層；對于較大的鼓泡，可用十字開刀方法，先把鼓泡部位的涂膜防水層剪開，將基層處理干凈并保證干燥，然后用防水涂料把原防水層重新粘結(jié)牢固，再加涂新的涂膜防水層。

·涂膜防水層破損的維修

防水層破損一般會立即造成滲漏，破損的原因很多，有自然破損，也有人為損壞。發(fā)現(xiàn)涂膜防水層有破損，應(yīng)立即修補。首先將破損部位及其周圍防水層表面上的浮灰雜物清理干凈，如基層有缺陷，可將原防水層掀開，先處理基層，然后用防水涂料把原防水層與基層粘貼住，再鋪貼比破損面積周邊寬出70～100mm的玻璃絲布，上面涂布新的防水涂料。

·涂膜防水層發(fā)生剝離的維修

涂膜防水層與基層之間粘結(jié)不牢形成剝離，一般情況下，并不影響防水功能，但如剝離面積較大或處于坡面或立面部位，則可能會使防水層遭到風(fēng)揭破壞，從而引起滲漏。因此，涂膜防水層出現(xiàn)剝離，也應(yīng)及時處理。倘若屋面防水層大部分粘結(jié)牢固，只是在個別部位出現(xiàn)剝離，可采用局部維修方法，做法是將剝離的涂膜防水層掀開，處理好基層后再用防水涂料把掀開的涂膜防水層與基層粘結(jié)牢固，最后在掀開部位的上面做涂膜防水層。如剝離面積較大，局部維修已沒有價值，應(yīng)全部翻修重做。

·涂膜防水層過早老化的維修

如是小面積、個別部位老化，可將老化部位的涂膜防水層清除干凈，修整或重做找平層，再施工帶胎體增強材料的涂膜防水層，新舊防水層搭接寬度不小于100mm。如是大面過早老化，已失去防水功能，只好整體翻修重做。

整體翻修

分保留原防水層與全部鏟除原防水層兩種翻修處理。

·保留原防水層時，首先將起鼓、開裂、剝落部位的防水涂膜清除，逐一作維修處理后，再涂刷或噴涂與防水層相容的涂膜防水層。

·須全部鏟除原防水層時，應(yīng)修整或重做找平層，水泥砂漿找平層應(yīng)順坡抹平壓實，再噴涂新的涂膜防水層。對于天溝、水落口、泛水等節(jié)點部位，應(yīng)先做附加層增強處理。對屋面板的板縫，應(yīng)澆灌細石混凝土，做到密實并設(shè)置背襯材料，嵌填密封材料后涂刷或噴涂防水層，施工時，板端縫部位應(yīng)空鋪附加層，其寬度不得小于100mm。

屋面防水層滲漏后，漏點查找、維修方案制定、維修作業(yè)都是專業(yè)性很強的活，需要聘請有經(jīng)驗的防水專業(yè)人士來做。