韋曉云

案例一：一方擅自出賣(mài)夫妻共同房產(chǎn)，是否具有法律效力？

小王與妻子結(jié)婚七年，感情一直不是很好，后來(lái)他發(fā)現(xiàn)妻子與他人有不正當(dāng)?shù)膬尚躁P(guān)系，妻子為此寫(xiě)下保證書(shū)?？丛诤⒆拥姆萆希⊥踉徚似拮?，妻子卻一直沒(méi)有斷絕與第三者的聯(lián)系。后來(lái)兩人協(xié)商離婚，但因房產(chǎn)的具體價(jià)格沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)。今年4月，妻子趁小王出差，偽造了他的簽名并讓人冒充他與買(mǎi)受人簽訂了售房合同，并到房產(chǎn)局辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。房子賣(mài)了124萬(wàn)多元，按照當(dāng)時(shí)市價(jià)，房子價(jià)值130萬(wàn)元左右，小王起訴到法院，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

法院判決：我國(guó)《婚姻法解釋一》第十七條第（二）項(xiàng)的規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ┑谑粭l的規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)予以支持。”

根據(jù)上述司法解釋?zhuān)绻I(mǎi)受人為善意取得，并支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)且辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，小王起訴到法院請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，法院一般不會(huì)支持這一訴訟請(qǐng)求，但小王可以提起離婚訴訟，要求分割出售所得款項(xiàng)，如果小王妻子處分房屋給小王造成損失的，離婚時(shí)可提出賠償請(qǐng)求，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

案例二：一方擅自贈(zèng)與夫妻共同房產(chǎn)，是否具有法律效力？

小麗是個(gè)剛走出校門(mén)不久的“90后”女孩，在多次找工作無(wú)果的情況下，她意外地結(jié)識(shí)了有錢(qián)有房有車(chē)且有家室的50歲的錢(qián)先生，二人一見(jiàn)鐘情，從此小麗過(guò)上了愜意的“小三”生活。半年后，小麗懷孕，錢(qián)先生非常高興，買(mǎi)了一套150平米的房子送給小麗，房產(chǎn)證寫(xiě)了小麗的名字。錢(qián)先生的妻子知道后起訴到法院，要求確認(rèn)贈(zèng)與無(wú)效，要求小麗返還房產(chǎn)。

法院認(rèn)為，錢(qián)先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)并取得該房屋，因此該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，任何一方不得擅自處分，判決贈(zèng)與無(wú)效，小麗返還房產(chǎn)。

有人認(rèn)為房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，丈夫有一半的權(quán)利，對(duì)房產(chǎn)的一半有處分權(quán)，他贈(zèng)與小三的房產(chǎn)一半有效，一半無(wú)效。這種說(shuō)法是不對(duì)的，夫妻對(duì)房產(chǎn)的共有不是按份共有，而是共同共有，未離婚前此共有是一個(gè)整體，是不可分的，不能認(rèn)為雙方各有一半的權(quán)利。

家庭是社會(huì)的細(xì)胞，家庭的穩(wěn)定是社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，家庭的穩(wěn)定性越來(lái)越差，這是需要我們反思的。當(dāng)?shù)谌叱霈F(xiàn)的時(shí)候，女方應(yīng)勇敢地拿起法律武器，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

案例三：夫妻對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的效力如何？

賈某和劉某原系夫妻。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的2010年5月，雙方就離婚和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。劉某書(shū)寫(xiě)字條一份，內(nèi)容為“我與賈某由于買(mǎi)房和裝修共花費(fèi)18萬(wàn)元。若因感情不合離婚，我愿意付給對(duì)方10萬(wàn)元，兩年內(nèi)還清”。2011年1月，賈某向法院起訴要求離婚，在法院主持下雙方同意離婚，但就婚內(nèi)劉某書(shū)寫(xiě)的字條內(nèi)容是否有效，雙方各執(zhí)一詞。法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人在婚內(nèi)就財(cái)產(chǎn)作出約定，包括為以后離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題作出約定，只要雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)屬有效，遂判決劉某履行字條內(nèi)容。

夫妻對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的效力分對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩種。在對(duì)內(nèi)效力方面，婚姻法第十九條規(guī)定“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力”。因此，只要夫妻在財(cái)產(chǎn)約定中符合約定的一般條件，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的約定，約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，一經(jīng)簽訂，不能輕易反悔。

在對(duì)外效力方面，婚姻法規(guī)定“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償，夫妻一方對(duì)第三人知道該約定負(fù)有舉證責(zé)任”。對(duì)第三人而言，如果婚姻關(guān)系當(dāng)事人約定夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方所得財(cái)產(chǎn)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而第三人明知該約定的，夫妻有關(guān)財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)第三人發(fā)生法律效力；否則夫妻雙方的約定對(duì)第三人沒(méi)有法律約束力。