◎ 雪 兒

富人盼望掉房價(jià)

◎ 雪 兒

美國人買房大都為了自己居住而不是為了投資，因?yàn)樵诿绹钟蟹课莸某杀竞芨撸磕暌灰还P為數(shù)不小的稅，所以經(jīng)常有人負(fù)擔(dān)不起房屋稅而把房子賣掉。

我的同事瓊斯剛買房子的時(shí)候邀請我們到她家做客。她家裝修得非常不錯(cuò)。我很羨慕她家竟然還有一個(gè)很大的游泳池。沒想到她一提起這個(gè)游泳池就開始皺眉頭，因?yàn)榻?jīng)常維護(hù)游泳池是件很麻煩的事情，費(fèi)用不低，而且還需要還房貸。本來瓊斯的手頭非常寬裕，自從買了這個(gè)大房子后，她經(jīng)常唉聲嘆氣地“哭窮”。

美國很多房子是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，需要定期翻修和維護(hù)。買下房子后，還要購買名目繁多的保險(xiǎn)，像房屋結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)等等。這些保險(xiǎn)金額從幾百到幾千美金不等，有效期三到五年。

由于美國各州的法律不同，業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價(jià)的0.5%～3%不等。如果出租，還要繳納租金的5%～10%作為管理費(fèi)。中國的富人一直在盼著房子升值，而很多美國人卻巴不得房子降價(jià)，因?yàn)榈禺a(chǎn)稅會(huì)隨著房價(jià)漲跌。

我的朋友劉教授買房子的時(shí)候價(jià)位比較低，現(xiàn)在漲了一倍以上。

我向他道喜，結(jié)果他卻愁眉苦臉地說：“房子增值真不是什么好事，因?yàn)檫@幾年地產(chǎn)稅隨著房價(jià)年年漲，本來稅就很高了，現(xiàn)在又翻了一番。我多么期待房子的價(jià)位降低啊，這樣我也可以少交一點(diǎn)錢了?！?/p>

我問他為什么不趁著房子價(jià)位上漲把房子賣了，再買新的房子。

“買個(gè)房子哪有那么容易！我的房子漲價(jià)了，其他房子的價(jià)位也高了。況且如果房子要出手，手續(xù)和稅費(fèi)都不少，各種上交的稅款加起來約為房價(jià)的7%。折騰半天，累個(gè)半死也不一定會(huì)找到更加合適的房子。”

看樣子美國房子價(jià)位高了，真不算開心事。

（摘自《最美國》重慶出版社 圖/千圖網(wǎng)）