不動產(chǎn)在我們的潛意識里就是房產(chǎn)、土地等這類的財產(chǎn)，但是事實上真的只是這樣嗎？接下來文中將為讀者詳細的介紹這方面的內(nèi)容，同時還將介紹有關(guān)不動產(chǎn)抵押以及抵押登記方面的相關(guān)內(nèi)容。我國各項法律內(nèi)容雖然十分的復雜，但是在具體事件的應(yīng)用中還是有很多的盲點。下文將就我國不動產(chǎn)抵押登記法律的相關(guān)問題進行一些介紹。分析了我國不動產(chǎn)抵押登記法律相關(guān)方面現(xiàn)存的一些問題，并對這些問題的分析結(jié)果進行整理，提出了幾點整改性意見。下面我們就來具體的了解一下。

1.不動產(chǎn)概念簡述

不動產(chǎn)的概念是研究我國不動產(chǎn)抵押登記法律問題的首要問題，從各國立法來看，不動產(chǎn)的定義主要有兩種形式。一為以土地為中心的定義方式；二為分別表述的定義方式，在這里，一般將不動產(chǎn)界定為土地以及定著于土地上的財產(chǎn)。在不同的國家和地區(qū)，人們認同和使用的不動產(chǎn)的定義是不同的，而我國使用的不動產(chǎn)的定義是第二種形式。可見，在不動產(chǎn)的標準定義中不動產(chǎn)所包含的內(nèi)容和我們在日常生活中了解到的大體相同，但是在具體的細節(jié)方面還是會有一定的出入。這篇文章主要研究的是我國不動產(chǎn)抵押登記法律的相關(guān)問題，只有人們對于不動產(chǎn)的具體內(nèi)容有了一定的了解后，才能在涉及到其抵押和抵押登記的問題時擁有足夠的知識對整個事件有一個全面而具體的了解。對于我們國家來講，嚴格的規(guī)定好不動產(chǎn)的具體概念可以在設(shè)立涉及到不動產(chǎn)抵押時減少很多的麻煩。

2.抵押權(quán)基本理論

突然看到抵押一詞，腦海中的第一反應(yīng)是在古代經(jīng)常發(fā)生這樣的事情，似乎抵押這一詞語已經(jīng)并不常見于我們當今社會的日常生活中，但是事實并不是這樣的。其實在當今社會中仍然有很多的地方涉及到抵押這一問題。伴隨著抵押這一問題而來的就是抵押權(quán)的問題，我們生活的這個社會是法制的社會，尤其對于這類涉及到人們權(quán)益的問題都要盡量的建立明文的法律規(guī)定，所以涉及到抵押權(quán)的各種問題也就隨之而來啦。我們首先來了解一下什么是抵押權(quán)。抵押權(quán)的定義為：債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的方式而提供擔保的財產(chǎn)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的抵押權(quán)人就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。正確理解抵押權(quán)的概念，有助于認識并把握抵押權(quán)的本質(zhì)、支配客體、效力、功能以及在我國建立流通抵押權(quán)的必要性與可行性等問題?？雌饋硭坪鹾茈y理解，但是我們只要從抵押權(quán)是為了規(guī)范債務(wù)人的行為，保障債權(quán)人的權(quán)益這一角度進行理解就很容易了。

3.抵押權(quán)登記概述

為了保證抵押的有效性，為了避免不必要的糾紛，人們在進行抵押行為的同時，通常伴隨著登記行為，這是為了抵押后有記錄可循。我國幾千年的文明流傳下來的古老的習慣，不可否認的是，“記錄”這一行為真的是人類智慧的偉大結(jié)晶。抵押登記的本質(zhì)在于物權(quán)絕對性的客觀要求，以及對交易安全的保護。抵押權(quán)為物權(quán)，抵押物所有人設(shè)定抵押權(quán)屬對抵押物的處分，為維護交易安全，需要對抵押物上的抵押權(quán)予以登記。通俗的說就是將抵押行為相關(guān)的內(nèi)容進行登記。這在以后的時間里使得當時的情況都有一定的記錄，更有利于保證整個事件的公正性和可靠性。

4.不動產(chǎn)抵押登記典型問題研究

4.1現(xiàn)實問題

通過我國不動產(chǎn)抵押的這些年的具體登記情況來看，我國的不動產(chǎn)抵押登記還有很多的弊端。下面就這些不足之處進行具體的分析。我國的不動產(chǎn)抵押登記一方面存在著許多的問題，所以我國的不動產(chǎn)抵押登記現(xiàn)狀是比較混亂的，其中包括登記機關(guān)的不統(tǒng)一、登記記錄的不完善、不動產(chǎn)抵押登記簿與他項權(quán)屬證書內(nèi)容的沖突、登記機關(guān)對抵押期限的非正當要求等各種各樣的問題。這些問題使得我國本就不是十分規(guī)范的不動產(chǎn)抵押登記制度更加的混亂，隨著時間的流逝，這些問題日益突出，如果得不到適當?shù)慕鉀Q，我國的不動產(chǎn)抵押登記情況將會更加的混亂，以后治理起來也將更加麻煩。

4.2制度問題

通過上文的介紹，我們發(fā)現(xiàn)，我國的不動產(chǎn)抵押登記現(xiàn)狀十分的不規(guī)范。而且并不是某一個部分有這樣的問題，從抵押開始一直到后期的檔案記錄的保存，抵押登記工作的方方面面都有著非常多的問題需要處理。我們知道，解決一大團麻煩的最簡單的方法就是快刀斬亂麻，既然存在的問題這么多，幾乎涉及到方方面面，那么我們何不干脆制定一套新的實施辦法，徹底的解決這些問題，一勞永逸！其實我國的不動產(chǎn)抵押登記方面的相關(guān)法律法規(guī)并不完善，所以才有了現(xiàn)如今這樣混亂的情況，那么當新的法律和規(guī)定完善起來的時候，就是我國的不動產(chǎn)抵押登記制度完善起來的時候。所以從以往的經(jīng)驗來看，法律和制度的建立是十分必要的。

5、完善我國不動產(chǎn)抵押登記的內(nèi)容

通過上文的敘述，幫助讀者對于不動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押、以及不動產(chǎn)抵押登記的相關(guān)內(nèi)容有了一個較為全面的理解，同時也發(fā)現(xiàn)了一些在具體的實例中出現(xiàn)的問題，下面我們將針對這些問題進行一些分析。我國不動產(chǎn)抵押登記主要體現(xiàn)了一種行政職能或者行政工具，具有強烈的行政管理性質(zhì)。同時，不動產(chǎn)抵押登記也存在著若干典型問題。結(jié)合前文對不動產(chǎn)抵押登記基本法理的分析，我們總結(jié)出了“五統(tǒng)一原則”進行對應(yīng)的處理，以緩解我國的不動產(chǎn)登記現(xiàn)狀。這五個統(tǒng)一分別是：法律依據(jù)的統(tǒng)一、機關(guān)和程序的統(tǒng)一、權(quán)屬證書的統(tǒng)一、登記效力的統(tǒng)一、查詢制度的統(tǒng)一。這五個統(tǒng)一涉及到的內(nèi)容從登記前期的準備階段一直包括到登記后期的查詢階段，可以說將整個登記行為都包括在內(nèi)了，高度的統(tǒng)一有利于法律的實行和后期相關(guān)操作的執(zhí)行，同時能夠?qū)⒐ぷ魅藛T的效力達到最大化，給登記的內(nèi)容和相關(guān)人員提供最大的保障和最好的服務(wù)。

結(jié)語

通過上文的介紹，我們可以發(fā)現(xiàn)，即使有些法律或者是各項制度已經(jīng)經(jīng)歷了多年的使用期，但是仍然有很多盲點需要進一步補充，就像是這篇文章中分析的我國不動產(chǎn)抵押登記法律中出現(xiàn)的相關(guān)問題一樣，即使法律再詳細，內(nèi)容再龐雜，仍然會有很多的地方敘述的不夠充分。這就需要我們一點一點的通過在具體的實例應(yīng)用中反映出來的問題來進行相應(yīng)的補充，以使得我國的法律體系更加健全，使得我國的法律規(guī)范的更加標準，使得法律可以更加有效的保障我們的權(quán)益，造福我們的生活。

（作者單位：鶴崗市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處）