摘 要:房產測繪關系到國計民生,社會穩(wěn)定,主要就是利用科學的測繪手段,采用精密的測繪儀器,通過對測繪技術的把握,對土地、房屋和地產等的使用情況、位置、質量、數(shù)量、權屬等進行專業(yè)測量,得到準確的數(shù)據(jù),以此記錄房產相當自然狀況。房產測繪在各行業(yè)中起著重要的作用,特別是關系到土建功能是否得到有效利用,能否發(fā)揮作用,這是測繪的總目的。隨著科技進步與發(fā)展,我國測繪技術也有了長足發(fā)展,測繪行業(yè)質量是否達標,也是行業(yè)內外最為關注的一個老話題。文章主要通過對各種房產測繪技術闡述說明,進一步提出相關測繪質量控制進程分析,并以此為同行提供有用的借鑒與思考。
關鍵詞:房產測繪;技術;測繪質量;控制
前言
城市化進程大大推動了房地產的發(fā)展,我國房地產事業(yè)有了飛速的進步,城市發(fā)展也帶來了房地產的價格增長,民眾在房產權屬的問題上,有了更加明確的認識,權屬意識不斷提升,這就對房產測繪提出了更高的要求,民眾在房產面積測繪問題上,有了新的需求,為了維護社會正常發(fā)燕尾服秩序,我國不斷修正完善規(guī)范性文件,各種文件相繼出臺,對穩(wěn)定房地產價格有著重要的作用,同時在規(guī)定中,也側重體現(xiàn)了測繪情況,國家不斷強化著這方面政策。
1 現(xiàn)代房產測繪技術概述
1.1 現(xiàn)代房產測繪主要目的和內容
房產測繪不是為了測繪而進行,主要是通過測繪掌握一些基礎數(shù)據(jù),把這些數(shù)據(jù)進行系統(tǒng)輸入,以此強化城市房地產信息管理系統(tǒng)內容,推進城市健康發(fā)展;數(shù)據(jù)的測繪得到普遍應用,能夠掌握房產信息,同時也能將房地產數(shù)據(jù)給那些需求的部門和行業(yè),以此做為建設項目拆遷、房地產產權申請登記、房地產交易等工作的參考;有些基礎數(shù)據(jù)還能對城市整體規(guī)劃與發(fā)展提供借鑒,特別是未來城市發(fā)展走向上,能夠做出趨勢性的研究;房地產測繪相關數(shù)據(jù)的應用不斷得到開發(fā),相關信息、資料、數(shù)字、圖表等還能為重建進行服務,加強房產管理與協(xié)調,形成統(tǒng)一的管理系統(tǒng),達到對城市進展與規(guī)劃的目標,這些數(shù)據(jù)能夠全方位滿足拆遷管理的服務、交易管理、開發(fā)管理、產權產籍的管理等工作需要。
1.2 進行房產測繪基本工作流程分析
房產測繪有一個最基本的流程,測量前需要進行精心準備,要了解作業(yè)項目基本情況,還要對相關測繪設備進行檢修調整,制定好測繪計劃與方案。同時還要約談申請方,把相關人員情況掌握清楚,做好時間約定、地點選擇,測量時,一定要使用專業(yè)的檢修過的設備,特別是對手持激光測距儀、電子全站儀以及GPS等測量設備一定要做好檢測,做到準確無誤,避免出現(xiàn)爭議與變更,對采集到的房產信息與分戶圖、房產圖相關數(shù)據(jù)進行對比,查看出入與不同點,必要時進行二次復測;對得到的相關數(shù)據(jù)進行歸類整理,將房產分戶圖以及房產分丘圖要仔細的繪制完成,對爭議面積進行協(xié)商處理,將計算好的數(shù)據(jù)標注在顯眼位置。后期的測量資料要進行有效保存,建立一個檔案;以此數(shù)據(jù)為基礎將房產測量報告完成,以此做對照申請辦理房產所屬權。
2 房產測繪主要技術
2.1 在房產的測繪中廣泛運用全站儀
全站儀是目前房產測量設備中最常用到的工具,這是一個最基本的配備,推廣應用時間并不長,可以說,也算是一個全新的設備儀器,其功能較為強大,主要集合了微處理器、測角裝置和測距裝置等儀器的功能,使多種儀器功能集于一身。利用這種設備能夠科學有效、快速精準的得到相關數(shù)據(jù),通過自動測量和精準計算,直接完成各類數(shù)字輸入輸出,達到快速存儲記錄的目的。全站儀技術不斷發(fā)展,設備更新快,既能手工操作又能自動操作。
2.2 在房產的測量中廣泛運用RTK技術
RTK技術越來越受到行業(yè)內重視,人們對此技術關注度不斷提升,RTK技術能夠快速的實現(xiàn)定位,基準站設置一個高性能的接收機,能夠把測繪到的數(shù)據(jù)及觀測數(shù)據(jù)實時傳輸?shù)搅鲃诱局?,通過流動站系統(tǒng)的計算,能夠快速得到相關答案,將厘米級的一些流動站的動態(tài)位置實時求解出來。RTK技術的使用,能夠對部分物點位置、權屬界址進行精準測繪,其精度更加標準。
2.3 房產測量運用數(shù)字測圖技術
該技術目前廣泛運用到地籍測量和房產地形測量中,優(yōu)勢較為明顯,具體為圖載信息較多、勞動強度較低、速度較快、成圖質量高,這也是未來房產圖成圖的發(fā)展趨勢。數(shù)字測繪是隨著科技進步而得以實現(xiàn)的,能夠不用紙張的情況下,通過計算機系統(tǒng)軟件處理各種信息數(shù)據(jù),把測量結果數(shù)字化,房產數(shù)字化能夠有效的獲取想要的數(shù)據(jù)與圖表,能夠其他輸出設備或者數(shù)控繪圖儀能夠快速繪制出房產圖形。
2.4 在房產的測量中廣泛運用GPS技術
這項技術的應用從本質上提高了測繪質量,已經被廣泛應用推廣,GPS技術也是一種的數(shù)據(jù)技術。房產測繪系統(tǒng)通過GIS方式對圖形及其屬性進行繪制并且快速實現(xiàn)定義,能夠達到圖形屬性雙向連接的總目的,特別是對房產面積分攤結果把握得更加準確有效,有些手工無法完成的、繁瑣的分戶、分層平面圖,其只需要簡單的系統(tǒng)計算就能生成,這項技術的應用,極大地方便了測繪作業(yè),其準確度越來越高。
3 對現(xiàn)代房產測繪的質量進行控制的有效方法
3.1 提高房產測繪市場質量控制機制
房產測繪市場質量控制機制是保證測繪應用的關鍵,在市場中起到有效調節(jié)的目的,能夠有效果引導市場競爭秩序、完善市場競爭層次,市場價格不斷調整,其能夠有效的控制測繪產品以及服務質量,保證產品供應方所具有的利益。在測繪中的供給者對市場充滿期望值,其最根本的目的就是獲取利益,消費者對測繪服務進行篩選的時候,一定會對品質有一個較高的分析,也就是說,在選擇時,他們會選擇那些具有較高服務質量、較精準的測繪技術和單位,測繪技術的能力大小能夠調節(jié)市場供求關系,使市場優(yōu)化配置資源目標更加明確。
3.2 對內部質量的控制機制進行有效完善
要想有效的控制好房產測繪質量,其核心部分就是完善內部質量控制的機制,一方面要對房產測繪質量進行合理控制,制定好相關內容,明確方向性。要想使數(shù)字測繪質量控制達到標準要求,就需要抓住主要環(huán)節(jié),如數(shù)據(jù)準確度和作業(yè)程序,和這其中影響測繪質量的則是作業(yè)程序的控制,一般情況下取決于配設軟件或者硬件能力、擇取測繪手段方法、選擇具體作業(yè)設備和工具、對相關結果進行核查方式等;數(shù)據(jù)控制多方面,主要內容是獲取數(shù)據(jù)、最初觀測數(shù)據(jù)、已知資料數(shù)據(jù)。另一方面要對質量控制制度系統(tǒng)進行高效執(zhí)行,將質量責任制加強完善與修正、對不同崗位和部門工作權限明晰確認,使各個環(huán)節(jié)工作形成一個協(xié)調統(tǒng)一的系統(tǒng),保證各個崗位責任制對工作質量有監(jiān)督作用,以此提高整體測繪能力與水平。
3.3 加強對相關人員培訓力度
一定要有針對性的進行科學教育培訓,以此才能有目的的提高,加強對人員培訓力度,主要內容包含培訓材料編寫、培訓計劃制定、培訓工作組織等方面。培訓主體多是檢驗和測繪基層作業(yè)人員;在培訓內容選擇上,要以業(yè)務為根本進行選擇,房屋產權、產籍管理、房產測繪、檢查方法、房產測量法規(guī)、測繪質量管理等,均能夠形成系統(tǒng)課程,以此強化各級人員職業(yè)能力與水平。
4 結束語
綜上所述,現(xiàn)代化的房產測繪工作多樣化、復雜化,面對的服務對象越來越專業(yè),只有通過強化責任心,利用高科技工具設備,才能在復雜的數(shù)據(jù)中計算出精準的數(shù)據(jù),提供給市場和相關部門。只有通過多方面努力,才能不斷推動房產測繪技術進步與發(fā)展,進一步提高我國房產測繪質量,使其滿足社會需求。
參考文獻
[1]鞠志強,趙亞男.房產測繪技術與測繪質量的控制[J].科技傳播,2013,37(9):62-63.