樂觀派

馮侖（萬通集團主席）房地產(chǎn)仍有安身立命之地

在中國經(jīng)濟發(fā)展了20多年后，房地產(chǎn)已經(jīng)到了行業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要轉(zhuǎn)折時期。不能想象，我們城鎮(zhèn)化已經(jīng)超過50%了，很多二線城市人均GDP都超過8000美元了，城鎮(zhèn)人均住房超過30平方米了，人口倒金字塔，在三線、四線城市人口幾乎沒什么增長。在這種情況下，以住宅快速開發(fā)銷售為主導的房地產(chǎn)增長模式以及以地方政府通過不斷賣地、擴大城市范圍，‘攤大餅’發(fā)展模式的城鎮(zhèn)化還能繼續(xù)嗎？不過，只要一直進步著，房地產(chǎn)仍然能夠有安身立命的地方。

王石（萬科董事局主席） 2015年才剛開始

2014年房地產(chǎn)行業(yè)與2008年很相似。但這樣的大規(guī)模調(diào)整，應該是最后一次，以后不會再有。如果再出現(xiàn)，整個行業(yè)將會有很大的危機。中國房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時代”已經(jīng)結(jié)束，“白銀時代”到來。而近一段時間，房地產(chǎn)形勢正在發(fā)生微妙變化，不過依然對市場保持謹慎樂觀。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，房地產(chǎn)會有很好的前景，但“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了。2015年，萬科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長才開始。也就是說，實現(xiàn)我的抱負和理想，2015年才剛開始。

任志強（全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長）市場在2015年四季度回暖

隨著房企穩(wěn)定去庫存，房地產(chǎn)市場或?qū)⒃?015年四季度回暖。 預計2015年房地產(chǎn)投資增速會繼續(xù)下滑。但房地產(chǎn)市場庫存增加時減少供給是市場調(diào)節(jié)的合理手段，投資增速下滑是一個很聰明的調(diào)整辦法，需求縮減了，房子賣不出去，庫存多了，我們就減少生產(chǎn)，運用這段時間把庫存消化。人口上漲的空間以及城鎮(zhèn)化的推進，將拉動房地產(chǎn)市場回暖。通過5個條件可以判斷房地產(chǎn)市場下一個高峰何時到來，這5個條件是：庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動、長效機制的建立。

中間派

郁亮（萬科地產(chǎn)總經(jīng)理） 2015房價結(jié)束單邊上漲

黃金時代，頂峰唯一，法門不二，跑得最快的人就是領跑者。而在白銀時代，狂飆突進的輝煌已成往事，山重水復的前路突顯紛紜，領跑者的責任在于率先找到新的出路。成為白銀時代的探路者，為行業(yè)找到柳暗花明的又一村，是我們能夠賦予自己的新的期許。因此，我們必須毫不猶豫、堅定不移地推動公司的轉(zhuǎn)型，即使在短期內(nèi)需要付出一定的代價。我們必須主動卸下黃金時代獲得的一切光環(huán)，回歸到自我清零的空杯心態(tài)。我們必須以初出茅廬的創(chuàng)業(yè)者視角，重新審視我們的傳統(tǒng)業(yè)務，以及我們可能獲得的新的機會。

王健林（萬達集團董事長）不要對房地產(chǎn)抱有再次高潮的幻想

可能房地產(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過一兩年的調(diào)整和貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然后就可以套現(xiàn)，這種想法是不切實際的。不要再對房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區(qū)，行業(yè)整體已經(jīng)呈現(xiàn)過剩局面。另一方面，唱空的不要幻想中國房地產(chǎn)會崩盤，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素。我們杠桿率沒有那么高，而且中國有強有力的政府，也會適度調(diào)控。再加上一個最大利好——中國城鎮(zhèn)化率還比較低，約為52%，剔除農(nóng)民工等并未享受到城鎮(zhèn)化人群，我估計真實的城鎮(zhèn)化率在40%左右，所以我們還有一段時間的轉(zhuǎn)型期，這個時間是8年至10年。

悲觀派

潘石屹（SOHO中國董事長）我對住宅市場不看好

中國的房地產(chǎn)不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。如今中國的人均住房面積已經(jīng)達到30平方米以上，可是現(xiàn)在中國每年竣工的房子是十幾億平方米?，F(xiàn)在，地產(chǎn)商應該思考的，是如何把已經(jīng)建好的房子充分利用起來。我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風險，更大的是金融行業(yè)的風險”。