近幾年，隨著社會的不斷發(fā)展，其他行業(yè)也迅速發(fā)展起來，建筑行業(yè)就是在這個(gè)背景不斷發(fā)展起來的。工程建設(shè)是一項(xiàng)任務(wù)量比較大的工程，并且任何一個(gè)項(xiàng)目都需要資金的投入并且對資金進(jìn)行科學(xué)的管理以及控制，從而能夠使得資金得到最大化的利用。工程造價(jià)影響著建筑工程的進(jìn)度，而且對建筑工程的質(zhì)量安全具有重大的影響，因此在建筑工程中做好工程造價(jià)工作具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1.房屋建筑工程造價(jià)的要點(diǎn)

在項(xiàng)目決策中，工程造價(jià)起著一個(gè)主要的依據(jù)，并且工程造價(jià)在制定以及控制投資等環(huán)節(jié)中起著重要性的作用。近幾年，在建筑市場中，一個(gè)完善的、公平的市場規(guī)則能夠促使建筑工程的健康發(fā)展。為了能夠提高建筑企業(yè)的競爭力，建筑企業(yè)要明確工程造價(jià)的要點(diǎn)以及科學(xué)合理的管理。

1.1 房屋建筑工程造價(jià)的定義

房屋建筑中的工程造價(jià)主要是指在項(xiàng)目實(shí)施過程中運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律以及技術(shù)原理等相關(guān)的方式，并且充分運(yùn)用科學(xué)確定以及控制工程造價(jià)、解決經(jīng)濟(jì)與管理方式中存在的實(shí)際問題，不斷提高建筑企業(yè)的投資效益以及社會效益，最終能夠制定合理的、全面的、客觀的項(xiàng)目實(shí)施的造價(jià)方案。房屋建筑中的工程造價(jià)主要包括以下幾個(gè)方面：建筑安裝工程的成本、施工過程中所需要的設(shè)備以及工具的安置費(fèi)用、建筑工程實(shí)施過程中的其他相關(guān)費(fèi)用以及投資方向的調(diào)節(jié)費(fèi)用等。

1.2 安裝工程的成本

按照市場經(jīng)濟(jì)的相關(guān)要求，我國的建筑工程的成本主要包括裝飾工程、安裝工程以及土建工程。為了能夠制定有針對性的定額與收費(fèi)方式，這就要依據(jù)各個(gè)工程的具體特點(diǎn)來進(jìn)行。其中工程能夠分為直接工程成本、間接成本以及一些其它成本。直接工程成本主要包括直接成本、現(xiàn)場成本以及其他直接成本這三個(gè)部分;間接成本主要包括建筑企業(yè)所負(fù)擔(dān)的財(cái)務(wù)成本、管理成本以及其它間接成本這三個(gè)部分;其它成本主要包括了稅金以及其它方面的相關(guān)費(fèi)用。

1.3 房屋建筑工程中的其他它成本

房屋建筑工程中的其它成本主要是指在安裝工程的成本、購置施工過程中所需要的設(shè)備以及工具的費(fèi)用等。這一部分的費(fèi)用具有較大的伸縮性，不同的承包單位決定了這一部分費(fèi)用的差異性。土地的使用成本在土建類項(xiàng)目工程的其它成本中占有首要地位。這一部分主要是由土地征用費(fèi)、拆遷費(fèi)以及土地使用出讓費(fèi)等，并且由于地域的不同這三部分之間存在較大的差異，并且在整個(gè)建筑工程造價(jià)中，該部分占有較大的比例。

2.房屋建筑工程中工程造價(jià)的不合理的因素

2.1 工程設(shè)計(jì)脫離限額控制

由于建筑企業(yè)沒有將設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任落實(shí)到位，并且大多數(shù)工程的設(shè)計(jì)人員要充分認(rèn)識到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一性。在工程造價(jià)中，設(shè)計(jì)階段是一個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，所以在設(shè)計(jì)的初級階段要重視工程造價(jià)。在設(shè)計(jì)的過程中，容易忽略了現(xiàn)實(shí)因素，并且隨意提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，從而不能夠很好的控制造價(jià)。

2.2 在設(shè)計(jì)階段沒有明確的經(jīng)濟(jì)決策

在建筑工程設(shè)計(jì)初期，由于受到各個(gè)方面的影響，容易耽誤建筑工程的進(jìn)展以及使得設(shè)計(jì)的周期得以延長。在建筑工程設(shè)計(jì)階段，由于時(shí)間比較倉促，不僅影響了設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性，而且不利于建筑工程的順利發(fā)展。然而一些建筑企業(yè)將重點(diǎn)放在建筑面積的繪制上，從而不利于方案的順利的實(shí)施。

3. 房屋建筑工程造價(jià)的控制策略

3.1 在決策階段中要管理與控制工程造價(jià)

在建設(shè)項(xiàng)目中，決策起著重要的作用，并且決策決定了投資行動方案的制定以及選擇的全過程。通過決策能夠?qū)M建工程項(xiàng)目進(jìn)行有力的技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)論證，最終能夠驗(yàn)證方案的可行性。從經(jīng)濟(jì)技術(shù)的角度來看，決策是指對比以及選擇不同的方案的過程。在整個(gè)過程中，決策這一過程是非常重要的，并且能夠判斷分析不同的方案。在這一過程中要抓住成本以及規(guī)模這兩個(gè)因素。項(xiàng)目決策影響著項(xiàng)目的工程造價(jià)以及經(jīng)濟(jì)效益。

3.2 在設(shè)計(jì)階段管理以及控制工程造價(jià)

3.2.1 設(shè)計(jì)過程中的競爭

在設(shè)計(jì)過程中，要建立合理的競爭機(jī)制，并且要不斷完善以及改進(jìn)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)方案。在評選方案的時(shí)候要將經(jīng)濟(jì)以及技術(shù)指標(biāo)充分的結(jié)合起來，從而能夠?qū)⒔?jīng)濟(jì)指標(biāo)的比重提高。在改革設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，要控制其基數(shù)，并且此時(shí)的基數(shù)不能夠超過額定限額收取費(fèi)用。

3.2.2 不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

通過不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案能夠?qū)こ淘靸r(jià)進(jìn)行有效的控制。投資控制主要是指依據(jù)項(xiàng)目的基本情況來不斷調(diào)節(jié)以及平衡投資，并且在投資限額內(nèi)通過采用先進(jìn)的技術(shù)來劃分投資。好的設(shè)計(jì)方案是指在確保性能的基礎(chǔ)上能夠保證價(jià)格的低廉。

3.2.3 減少設(shè)計(jì)變更

在一般情況下，不僅要變更設(shè)計(jì)，而且在變更過程中要確保項(xiàng)目功能得到正常的發(fā)揮。在考慮設(shè)計(jì)變更的過程中，要認(rèn)真考慮必要的因素，不斷提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。

3.3 在招標(biāo)階段管理以及控制工程造價(jià)

在建設(shè)單位的擬建公告稱投資中，標(biāo)底作為一個(gè)底數(shù)，因此要對標(biāo)底進(jìn)行合理的編制。如果本單位編制的條件，那么就可以請其他單位幫助編制。在施工過程中，建筑施工企業(yè)要嚴(yán)格按照施工計(jì)劃來進(jìn)行施工，并且要將合同外費(fèi)用減少，保證建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益以及社會效益。

3.4 在施工階段管理以及控制工程造價(jià)

設(shè)計(jì)方案以外的現(xiàn)場簽證要將簽證的具體時(shí)間以及地點(diǎn)明確下來，并且將簽證的原因等相關(guān)內(nèi)容記錄下來。在進(jìn)行簽證工作的時(shí)候，要嚴(yán)格按照國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，并且從工程造價(jià)的角度上來控制以及管理，這樣可以減少簽證的發(fā)生，最終促使工程造價(jià)工作的順利開展。

3.5 在竣工結(jié)算階段管理以及控制工程造價(jià)

在竣工結(jié)算階段，造價(jià)管理人員要嚴(yán)格按照國家的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行結(jié)算工作。建筑企業(yè)在審計(jì)以及核算工程建設(shè)資金的時(shí)候，要充分確保結(jié)算的真實(shí)性、準(zhǔn)確性以及嚴(yán)肅性。為了能夠合理評估工程的總體成本，這就要求建筑企業(yè)要保證投資預(yù)算以及決算之間的一致性，從而能夠幫助建筑企業(yè)節(jié)省成本，提高了建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

4.合理的工程索賠

在建筑工程中，如果發(fā)生了較大的風(fēng)險(xiǎn)事件會給建筑企業(yè)帶來較大的損失。為了能夠保證建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，這就要求建筑企業(yè)要確定合理的工程索賠制度，并且在合同履行過程中不斷推行索賠制度。

5.結(jié)束語

現(xiàn)階段，國內(nèi)建筑行業(yè)面臨著一場重要的改革，不管是從規(guī)劃設(shè)計(jì)還是功能質(zhì)量方面來考慮，建筑企業(yè)要不斷提高自身的競爭力。與此同時(shí)建筑企業(yè)要從技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)等方面來不斷挖掘自身的潛能，從而能夠促使成本得以降低，不斷提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。