【摘 要】高層建筑是一個國家的城市化水平和工業(yè)科技水平的展現(xiàn)，大力加強(qiáng)對高層建筑的投資與建設(shè)是所有國人都期望的。隨著高層建筑的技術(shù)水平的快速發(fā)展，大量的技術(shù)問題也隨著暴露出來。本文針對我國高層建筑的施工技術(shù)做了深入的探討，對其精裝修和物業(yè)管理等方面也進(jìn)行了分析。

【關(guān)鍵詞】高層建筑；施工技術(shù)；管理措施

1.高層建筑后期施工特點(diǎn)與存在的問題

1.1后期施工比較瑣碎

后期施工的內(nèi)容繁多而且復(fù)雜。工程的裝修、系統(tǒng)的安裝與施工都屬于后期施工。高層建筑的后期工作主要是門窗、隔墻、吊頂、涂飾等裝修工作。隨著人們的生活水平提高，對建筑裝修的要求也普遍的高了起來，尤其是對高層建筑的精裝修。所以后期的裝修工作的內(nèi)容也越來越多。依據(jù)高層建筑的特色，不同的功能，像小區(qū)的道路圍墻、綠化帶的形狀也是精裝修的范疇。

1.2后期施工時間長

多數(shù)行外人都覺得施工的后期肯定比前期的施工時間短，其實(shí)不然。根據(jù)第三方調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，后期的施工時間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前期的施工時間。由于后期施工階段的內(nèi)容多而雜，很多高層建筑施工一般在前期的時候已經(jīng)著手安裝和裝修的部分工作了。

1.3后期施工的安全管理困難

后期施工需要的材料和設(shè)備種類多，而且數(shù)量龐大，另外還有很多易燃易爆的危險(xiǎn)品。一些由于涂料和香蕉水揮發(fā)引起的爆炸事故也經(jīng)常被媒體報(bào)道出來，可見后期施工的危險(xiǎn)性。因此，如果高層建筑的后期施工的安全管理不適當(dāng)，安全設(shè)施和防護(hù)檢測不到位，就會出現(xiàn)不同程度的安全事故，造成財(cái)產(chǎn)或人員的重大損失。后期工作中，大型設(shè)備和末端設(shè)備安裝，裝飾面層材料的安裝，都是施工工作中的重點(diǎn)。一則是關(guān)系到效果和功能的表達(dá)，同時也是工程中大部分造造價的體現(xiàn)，資金占用量很大，對施工企業(yè)流動資金的要求你也很高。

1.4高層建筑的物業(yè)管理困難

高層建筑的綜合度一般都是比較高，由于層數(shù)多，功能也很復(fù)雜。這樣一個人口稠密，復(fù)雜性場所的物業(yè)管理任務(wù)較為艱巨。高層綜合樓大多是寫字樓、商業(yè)、餐廳、酒店、公寓、娛樂健身場所等多場所的綜合體，人口流動非?？?。物業(yè)管理部門要保證整個大樓的各個部分都是正常運(yùn)作，確保樓內(nèi)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全確實(shí)是一件十分艱巨的任務(wù)。

1.5高層建筑的系統(tǒng)繁多

高層建筑的系統(tǒng)包括中央空調(diào)系統(tǒng)、高低壓供電系統(tǒng)、上水排水、天然氣供應(yīng)系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)。有些現(xiàn)代化程度較高、較為高級的大樓還設(shè)有樓宇自動化系統(tǒng)，辦公、保安、消防自動化系統(tǒng)和通信自動化系統(tǒng)。設(shè)備眾多并且結(jié)構(gòu)復(fù)雜，對施工人員的綜合素質(zhì)要求也很全面，“一專多能”是大型項(xiàng)目中對管理人員的基本要求。

2.對于高層建筑的后期施工分析與思考

2.1安裝工程要與裝修協(xié)調(diào)配合

高層建筑的安裝人員必須具備高的專業(yè)素養(yǎng)，對整體的施工有全局的意識，保證工程的高效完成順利完成。安裝與裝修兩個部門要互相協(xié)調(diào)合理利用材料和勞動力資源，減少交叉作業(yè)的相互制約。在進(jìn)行精裝修程序時，安裝技術(shù)人員要與設(shè)計(jì)單位和顧客達(dá)成一致，完善設(shè)計(jì)圖紙，盡量達(dá)到功能與美觀的雙重要求。詳細(xì)的把安裝時需要注意的地方進(jìn)行顯眼的標(biāo)注，減少失誤和矛盾，以便安裝工作的順利進(jìn)行。

2.2施工各部門各盡其責(zé)，建立高效的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)

在后期施工階段各專業(yè)的施工單位比較多，如果不能統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)，勢必會出現(xiàn)施工混亂，各自為政的現(xiàn)象。針對一些常見的工作范圍的沖突問題，一定以計(jì)劃安排為主要參考依據(jù)，另外還要根據(jù)現(xiàn)場施工情況進(jìn)行靈活協(xié)調(diào)。設(shè)備施工管理要積極與現(xiàn)場配合，正確的處理各方利益問題，明確各個施工管理的程序。

2.3對成品制定保護(hù)措施

成品的交叉破壞污染造成了資源的浪費(fèi)和毀壞，是在后期施工比較常見的問題。在工程的進(jìn)行過程中，把成品保護(hù)和文明施工合二為一的理念貫徹給每位施工人員，既要保護(hù)自己已完工的成品、半成品，還要尊重他人的勞動成果，為工程的順利進(jìn)行共同努力。

3.針對高層建筑的施工管理的措施

3.1統(tǒng)一的標(biāo)高、軸線

為了避免混亂，建立統(tǒng)一的標(biāo)高、軸線。在后期施工的安裝工程進(jìn)行時，需要和前期施工一樣有標(biāo)準(zhǔn)的軸線和標(biāo)高要求。這些要求由施工單位及時提供，不可以由施工人員隨意確定標(biāo)高和軸線位置。高層建筑是一個比較浩大的工程，這種隨意的制定數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)在工程的推進(jìn)會導(dǎo)致極其惡劣的后果。所以，施工人員一定嚴(yán)格遵守施工單位提供的數(shù)據(jù)，認(rèn)真準(zhǔn)確的按照標(biāo)準(zhǔn)化的數(shù)據(jù)進(jìn)行施工。

3.2控制好工作面

在高層建筑的施工工序、工種、交叉繁多。施工各部門相互爭搶工作面的情況也常常發(fā)生。所以，在工程的長計(jì)劃之外，還要做短期的協(xié)調(diào)，安排好各個工作面的進(jìn)退問題和時間先后也是非常重要的。對于工期延誤的施工應(yīng)該想辦法搶回，保持整個施工在控制下有序的進(jìn)行。

3.3大力使用垂直運(yùn)輸

當(dāng)結(jié)構(gòu)封頂之后，其余所用的材料和設(shè)備盡量使用塔吊、施工電梯或龍門井架進(jìn)行運(yùn)輸。對于垂直運(yùn)輸機(jī)械的使用也要統(tǒng)一的安排，避免由于強(qiáng)占使用引發(fā)糾紛。

3.4強(qiáng)化對設(shè)備的保管

在施工的時候，很多設(shè)備都是被放置在露天之下，一些泵、柜、機(jī)、箱等設(shè)備在鬧市區(qū)施工時進(jìn)行無庫堆放，這容易造成設(shè)備丟失和受到損害。應(yīng)該對其進(jìn)行裝箱放置，妥善保管，避免淋雨、受潮、被砸或被碰。防止表盤、零部件開關(guān)、手把、電動機(jī)等被拆或被盜，說明書受損。在對設(shè)備進(jìn)行挪用時，需要得到負(fù)責(zé)人的允許，并盡量保證使設(shè)備時刻處于完整無損的狀態(tài)。

3.5對雨水的收集和管理

在工程結(jié)構(gòu)斷水后一直到屋頂設(shè)備安裝完成，屋面防水施工完成。都會有雨水從屋頂進(jìn)入室內(nèi)，一不小心就會對設(shè)備和裝飾造成損失。

3.6施工安全問題

用電，動火，機(jī)械，人員安全管理。

3.7各個專業(yè)現(xiàn)場樣板先行

要先從設(shè)計(jì)開始，各專業(yè)要先合圖，施工時先做樣板，認(rèn)可后大面積施工。

3.8現(xiàn)場為主監(jiān)理

受委托，代表業(yè)主行使職能，全面對進(jìn)度、質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。

3.9加強(qiáng)總包管理

總包單位要加強(qiáng)對用水、用電及接水接電的有效控制，禁止超荷浪費(fèi)。對污水的排放和治理必須有組織、有控制的進(jìn)行，避免污染施工成品和設(shè)備。加強(qiáng)對樓層的管理，禁止將其作為放置物品的臨時處。尤其是在鬧區(qū)的高層建筑，由于可占用的施工場地甚少，導(dǎo)致很多樓層、辦公室、甚至宿舍都被用作倉庫。所以要盡量避免這種情況的發(fā)生。

3.10進(jìn)行文明施工

在工程的后期施工中繼續(xù)保持文明施工有點(diǎn)難度，但是仍要督促施工人員的整體的素質(zhì)提高，合理的進(jìn)行鼓勵文明施工。對于室外的材料設(shè)備要嚴(yán)加看管，避免丟失；樓層要進(jìn)行定時清理，垃圾及時運(yùn)走，保持清潔的工作環(huán)境；對于工期比較緊的時候，施工人員應(yīng)全力趕工，互相協(xié)作；文明守禮，和同事友好相處、互幫互助。

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