“東方不亮西方亮”這個(gè)通常用來(lái)比喻此處行不通，別的地方尚有回旋余地的詞語(yǔ)，此時(shí)用來(lái)形容當(dāng)前的全球樓市再合適不過(guò)了。

據(jù)了解，在國(guó)內(nèi)樓市“跌跌不休”的情況下，以倫敦、紐約、加拿大為代表的海外樓市逆勢(shì)崛起，不僅綠地、萬(wàn)達(dá)、總部基地等大牌房企及投資機(jī)構(gòu)正在加緊布局海外，就連普通的購(gòu)房者也正在搶購(gòu)海外房產(chǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，中國(guó)投資者在海外住宅市場(chǎng)的投資尚不足10億美元，而2013年，這一數(shù)字就達(dá)到了40億美元，并且今年這一數(shù)字還將有望得到刷新。而在這一波上升行情的帶動(dòng)下，倫敦、紐約、加拿大等海外熱點(diǎn)區(qū)域的樓市無(wú)論是在成交量上，還是在售價(jià)上都出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。

據(jù)國(guó)際知名地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)——仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達(dá)76億美元，同比增長(zhǎng)124%;預(yù)計(jì)2014年中國(guó)投資者在海外商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資額有望突破100億美元大關(guān)。而倫敦由于同時(shí)擁有教育、金融等多種優(yōu)勢(shì)資源，已經(jīng)連續(xù)3年成為全球最熱的海外置業(yè)目的地。

擁有特殊資源"倫敦逆勢(shì)走俏并非無(wú)因

作為傳統(tǒng)的教育強(qiáng)國(guó)和重要的國(guó)際金融中心之一，倫敦樓市的逆勢(shì)走俏除受益于海外置業(yè)的興起之外，更得益于其自身的優(yōu)勢(shì)。而其中，優(yōu)勢(shì)的教育資源無(wú)疑是主因。

據(jù)了解，作為一個(gè)有悠久教育傳統(tǒng)的國(guó)家，英國(guó)的教育體系已經(jīng)經(jīng)過(guò)幾百年的沿革，相當(dāng)?shù)耐晟坪蛷?fù)雜，且具有非常大的靈活性。目前，在世界上排名前100名的知名大學(xué)中，英國(guó)就有十幾所，而且，其中不乏牛津大學(xué)、劍橋大學(xué)、倫敦帝國(guó)學(xué)院、曼徹斯特大學(xué)等人盡皆知的高等學(xué)府，每年都會(huì)有數(shù)十萬(wàn)的來(lái)自世界各地的有志青年慕名前來(lái)求學(xué)。

而近年，隨著英國(guó)對(duì)中國(guó)留學(xué)簽證的逐步放開(kāi)，中國(guó)到倫敦求學(xué)的人數(shù)正在逐步增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)已經(jīng)成為英國(guó)第一海外生源國(guó)，其學(xué)生比例占英國(guó)國(guó)際學(xué)生總數(shù)的15%。2012年中國(guó)赴英留學(xué)的新生大約是6.5萬(wàn)人，2013年大約是7萬(wàn)多人，而今年這一數(shù)字將超過(guò)8萬(wàn)人，每年正在以超過(guò)萬(wàn)人級(jí)別的速度增長(zhǎng)，這在某種程度上帶動(dòng)了華人在倫敦置業(yè)的積極性。

據(jù)剛剛于去年在倫敦格林威治天文臺(tái)附近置業(yè)的王女士介紹，其之所以去倫敦置業(yè)，主要是為了在倫敦留學(xué)的女兒。因?yàn)橛?guó)的學(xué)校與中國(guó)不同，平時(shí)各種各樣的假期很多，而在放假的時(shí)候?qū)W生只有兩種選擇，要么回國(guó)，要么回到寄宿家庭，沒(méi)有其它更好的去處，而總是住在寄宿家庭里，會(huì)給人一種寄人籬下的感覺(jué)，所以她才決定幫女兒在倫敦買套房，讓她在英國(guó)也能找到歸宿感。

而且，如果未來(lái)畢業(yè)后，女兒準(zhǔn)備留在英國(guó)，她也能有一個(gè)落腳之處。而如果回國(guó)，把房產(chǎn)賣掉后，其升值的部分也足可以抵消其在英國(guó)所花費(fèi)的學(xué)費(fèi)。這么兩全齊美的事情何樂(lè)而不為呢？

其實(shí)，像王女士這樣的購(gòu)房者還大有人在。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)在海外置業(yè)的人，有約58%是為了子女的教育，有約32%是出于純投資的目的。但不論是出于何種目標(biāo)，這兩種比例在世界上其他地方同類型的購(gòu)房動(dòng)機(jī)中的占比都是最大的。

政局相對(duì)穩(wěn)定"房產(chǎn)投資保值能力強(qiáng)

除教育資源豐富外，作為曾經(jīng)頭號(hào)的資本主義強(qiáng)國(guó)，倫敦曾是世界中心，雖然目前其地位有所下滑，但仍舊是世界上唯一可以和紐約媲美的重要的金融中心，歐洲最大的經(jīng)濟(jì)中心。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前倫敦城共有500多家銀行，銀行數(shù)居世界大城市之首，其中外國(guó)銀行有470家，在倫敦?fù)碛械馁Y本總額達(dá)1000多億英鎊。而且，倫敦還是目前世界上最大的國(guó)際外匯市場(chǎng)，每年的外匯成交總額可以達(dá)到三萬(wàn)億英鎊，全球大約31%的貨幣業(yè)務(wù)在倫敦交易。此外，倫敦還是世界上最大的國(guó)際保險(xiǎn)中心，共有保險(xiǎn)公司800多家，其中170多家是外國(guó)保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)。而且，作為世界4大股票交易所之一，倫敦城中的倫敦股票交易所對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的走向都極具影響。

而正因如此，倫敦才得以成為世界上政局和經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定的區(qū)域之一，資產(chǎn)的保值增值能力極強(qiáng)。

最明顯的事實(shí)是，自2009年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，無(wú)論是美國(guó)還是歐洲其他國(guó)家的房?jī)r(jià)，甚至是英國(guó)其他地區(qū)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大約20%的降幅，但是倫敦的房?jī)r(jià)非但沒(méi)有降，還保持了平穩(wěn)的增長(zhǎng)，每年約增長(zhǎng)9%左右，保值增值能力極強(qiáng)。這就是為什么李嘉誠(chéng)在內(nèi)地撤資后，開(kāi)始把自己的投資目標(biāo)放在了英國(guó)。

據(jù)長(zhǎng)期從事房產(chǎn)交易的英國(guó)貴族包柏德、奧克斯曼城子爵介紹，對(duì)于全世界而言，政局和經(jīng)濟(jì)一直都相對(duì)穩(wěn)定的倫敦就像一個(gè)既融合于世界，又獨(dú)立于世界的避風(fēng)港，每逢發(fā)生金融危機(jī)或者戰(zhàn)亂的時(shí)候，總能給資產(chǎn)提供一個(gè)安穩(wěn)的避難場(chǎng)所。

而且，就長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，倫敦的房產(chǎn)也仍然會(huì)有較大的增值空間。據(jù)仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏分析，即便扣除移民外，英國(guó)每年的新增人口有近10萬(wàn)人，大約需要6萬(wàn)套房子左右，但是英國(guó)每年新竣工的房產(chǎn)大約只有2.5萬(wàn)套-3萬(wàn)套左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。因此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，英國(guó)的房產(chǎn)仍然具有很大的升值空間。

此外，據(jù)夏飏飏介紹，與中國(guó)不同，英國(guó)的房產(chǎn)大多是永久產(chǎn)權(quán)，而即便有產(chǎn)權(quán)限制，也大多是999年產(chǎn)權(quán)，類似于永久產(chǎn)權(quán)，可以作為財(cái)富世代傳承下去。而且，在英國(guó)買商用物業(yè)還不用繳納增值稅等稅費(fèi)，可以省下不少錢。此外，由于倫敦目前的利息比較低，大約只有3.5%左右，而租金回報(bào)率就有4%-5%，因此，投資房產(chǎn)完全是正回報(bào)。綜合來(lái)看，倫敦的房產(chǎn)仍然有較大的投資價(jià)值。

友情提示：防范風(fēng)險(xiǎn)不能掉以輕心

盡管隨著中英兩國(guó)交往的日益密切，國(guó)人在倫敦置業(yè)的門(mén)檻正在逐步降低。但是，在倫敦等海外區(qū)域置業(yè)并非百分之百安全，其中，仍隱藏著一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，目前，國(guó)人在海外置業(yè)主要面臨的風(fēng)險(xiǎn)有兩點(diǎn)，一是政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn);二是文化差異的風(fēng)險(xiǎn)。這其中最大的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)就是政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。例如，近期，韓國(guó)的濟(jì)州島突然就提高了投資移民的門(mén)檻，這使得很多國(guó)人當(dāng)初指望在濟(jì)州島購(gòu)買住宅以獲得永久居住權(quán)的愿望落空。因此，國(guó)人在海外投資置業(yè)時(shí)，一定要選擇那些像英國(guó)倫敦一樣的政權(quán)和政策相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域。

再者就是文化差異的風(fēng)險(xiǎn)。眾所周知，國(guó)人在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，往往喜歡方正、向陽(yáng)的戶型。但是在倫敦等海外區(qū)域，人們對(duì)戶型好壞的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可能并非如此。因此，如果按照國(guó)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選購(gòu)住宅，很可能買到不好的戶型，造成出手難的問(wèn)題。

而要避免這些風(fēng)險(xiǎn)，最有效的方法就是找一些專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)。例如，仲量聯(lián)行。作為一個(gè)已經(jīng)有上百年歷史的中介機(jī)構(gòu)，仲量聯(lián)行在長(zhǎng)期的實(shí)踐中積累了大量的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)海外房產(chǎn)的投資價(jià)值等都有準(zhǔn)確的判斷，而且也熟悉海外房產(chǎn)的投資流程，可以幫助國(guó)人在不出國(guó)門(mén)的情況下，就可以實(shí)現(xiàn)買房、辦理信貸、收房、租房等一系列服務(wù)。